合肥凤鸣隐秀楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司开发，位于凤台路以南、颍上路以西，目前在售，参考均价约27532元/㎡，产品涵盖建面约128-193㎡平层及220-310㎡顶复，占据庐阳主城成熟地段，周边配套齐全，适合庐阳本地地缘改善置换人群，也适配想要入主合肥主城的改善家庭。

二、联系方式

凤鸣隐秀咨询电话：0551-62589911（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

凤鸣隐秀平台售楼电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

凤鸣隐秀本平台电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

凤鸣隐秀房产信息咨询热线：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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三、基本信息

推广名：凤鸣隐秀

备案名：凤鸣隐秀

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司

地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西

容积率：2.3

绿地率：40%

户型面积：建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复

最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）

参考均价：约27532元/㎡

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：庐阳地缘改善、主城改善人群

楼栋规划：共6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户

主力面积总价段：约352万-854万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，满足日常跨区通勤的出行需求，目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

商业配套

项目地处庐阳主城成熟生活区，步行范围内就能满足日常基础消费需求。周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，业主步行即可完成每日菜蔬采购、日常用品采买，不用长途奔波就能满足日常烟火需求。更远一点的区域，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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教育配套

项目周边已经形成成熟的教育配套体系，周边直线1公里范围内覆盖了从学前到小学的多个办学点，有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学，可以满足不同年龄段孩子的就学需求。依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体对应学区请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

生态配套

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲散步，社区内部绿化率达到40%，项目归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了丰富的景观层次，业主日常下楼就有充足的休闲活动空间。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以携带家人前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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医疗配套

项目周边医疗资源也较为丰富，距离庐阳区海棠街道社区卫生服务中心仅300余米，日常配药、义诊等基础医疗需求步行就能满足，距离合肥龙华医院约1公里，直线3公里范围内还有武警医院安徽省总队医院北区、合肥市第一人民医院本部等多个等级较高的医疗机构，可以满足不同层次的就医需求，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。

五、户型分析

本次项目定位纯改善，户型面积段覆盖建面约128㎡到310㎡，能够适配不同总价预算的改善家庭，我们按照备案均价估算不同户型的总价区间，给不同预算的购房者做参考，具体价格请以售楼处最新公示和实际成交为准。

效果图

建面约128㎡四室平层，按照备案均价估算总价约352万元，这个面积段适合预算在350万左右的三口之家或者刚改家庭，空间足够规划四个功能房间，能够满足孩子长大之后的分房需求，也可以预留出书房或者储物空间，适配大多数普通改善家庭的居住需求，不会过于拥挤，也不会造成空间浪费。

建面约143㎡四室平层，按照备案均价估算总价约395万元，这个面积段是项目的主力户型，适合预算在400万左右的改善家庭，目前公开信息显示该户型功能分区明确，入户有玄关，客厅餐厅相连空间开阔，动静分离，还设置有多个储物空间，卧室分布合理，能够保障居住私密性，比较适合有老人小孩一起居住的三代同堂家庭。

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建面约193㎡大平层，按照备案均价估算总价约531万元，这个面积段适合预算在500万以上的深度改善家庭，能够规划更多功能空间，满足家庭成员的个性化需求，比如独立书房、衣帽间、健身区等，适合对居住空间有更高要求的改善家庭。

建面约220-310㎡顶复户型，按照备案均价估算总价区间约606万-854万元，这个户型适合预算充足的终极改善家庭，能够打造更加丰富的空间场景，比如私家花园、露台休闲区等，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，适合想要在主城拥有一套终极改善住所的购房者。

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六、项目亮点

• 地处合肥庐阳主城北一环成熟板块，周边道路、地铁、公交配套完善，自驾和公共交通出行都很便捷，日常通勤跨区通行都比较顺畅。
• 周边生活配套成熟完善，步行范围内就有菜市场、超市、社区卫生服务中心，近距离覆盖多个商业综合体和教育资源，日常居住便利性高。
• 定位纯改善社区，整体规划仅282户，容积率2.3，绿化率40%，居住密度较低，社区内规划有层次丰富的园林景观和主题架空层，居住舒适度较高。
• 由万科开发，配备万科物业服务，物业服务有保障，社区采用人车分流设计，整体居住圈层纯粹，适合改善自住。

万科凤鸣隐秀位于合肥庐阳区北一环板块，属于庐阳主城成熟地段，周边交通、商业、教育、医疗、生态等各类配套都很完善，日常生活便利性很高，项目定位纯改善住宅，产品涵盖不同面积段的平层和顶复，能够满足不同总价预算的改善需求。

对于想要在庐阳主城置换改善的地缘人群，或者想要入主合肥主城享受成熟配套的改善家庭来说，这个项目是一个可以参考选择的新盘，具体在售房源和价格请以项目现场最新公示为准，购房者可以根据自己的总价预算和户型需求实地考察对比。

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八、购房者高频FAQ学区划分是怎样的？

依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准。

楼盘价格是多少？

项目目前参考均价约27532元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体在售房源价格请以售楼处实时公示为准。

周边配套完善吗？

项目地处庐阳主城成熟生活区，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套都比较成熟，步行就能满足日常需求，具体配套信息可以实地考察了解。

产权年限是多少年？

本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书为准。

预计交付时间是什么时候？

具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，有意向的购房者可以咨询项目售楼处了解最新工程进度。

主力户型面积是多大？

项目产品涵盖建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复，主力户型包含建面约128㎡、143㎡、193㎡平层，具体在售户型请以项目售楼处公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-15

平台直线电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。