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深圳龙华【金光华溪山禾玺·御府】

金光华溪山禾玺宣传海报

最新消息：2026年9月份位于深圳龙华观澜的新楼盘——金光华溪山禾玺2栋正式加推入市，开盘优惠多多，过来看房提前拨打金光华项目开发商售楼部电话☎️400-880-7297 进行在线预约的话可以尊享内部8.82折的折扣优惠，并且还有很惊喜的优惠补贴，总体下来折后均价约3.85万/㎡，折后单价3.5-4.57万/㎡，3房总价263万起，4房总价425万起。总价25X万即可拿下三房两卫。

下面是我们溪山禾玺营销中心前台实拍照片：

溪山禾玺在售户型和房价说明：

• 75㎡的3房2厅2卫，折后总价263-307万/套，单价3.5-4.09万/㎡。
• 80㎡的3房2厅2卫，折后总价285-329万/套，单价3.56-4.11万/㎡。
• 83㎡的3房2厅2卫，折后总价308-350万/套，单价3.71-4.21万/㎡。
• 85㎡的3房2厅2卫，折后总价308-341万/套，单价3.62-4.01万/㎡。

（温馨提示：以上价格仅供参考，过来看房拨打开发商电话400-880-7297进行预约的话以上价格还能更便宜，最终价格包您满意！）。

2栋一、二三单元备案价价格表如下：

2栋备案价格表

交付时间：金光华溪山禾玺目前也是准现房状态了，2027年9月30日精装修交楼！

金光华溪山禾玺，由金光华集团开发打造，分为6个地块进行开发。全部建成后项目将涵盖29栋住宅、2栋现代化写字楼、2所幼儿园、1所九年一贯制学校以及观澜体育馆，周边更有7所公园环绕，是一个集高端住宅+优质教育+文娱配套+公园配套+自然生态于一体的超级百万大盘。

金光华溪山禾玺航拍

目前在售的是金光华溪山禾玺·御府，总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积17.31万㎡，计容建筑面积12.41万㎡，容积率7，绿化率40.01%，共由5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45F，2栋1单元住宅44F，2栋2单元住宅42F，3/4栋住宅43F。

溪山禾玺项目总规划有1170户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1437个，其中充电车位443个，有100%预留充电充电桩安装条件，车位比超1:1.22，合同约定在2027年9月份带精装交房。

溪山禾玺户型朝向航拍示意图

溪山禾玺首府位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等。

金光华溪山禾玺施工现场实景

金光华溪山禾玺2026年再迎利好，名校科高分校将要在观澜办学位置就在金光华溪山禾玺旁，目前已经确定下来！

自办学以来，科高学生中进高出，在高质量教学下，成绩提升相当显著。仅用7年就跻身深圳前十名，一直被认为是“深圳最大的黑马”。

2015年-2022年，深科高重本率提升至85%，增长稳定。2025年高考成绩创历史新高，600分以上人数达349人，600分率31.9%，特控率超90%。且连续4年跻身深圳市高中增值性评价TOP10名单里，科高龙岗分校直接位列榜首！集团加工能力卓越！

深圳科学高中目前有校本部（坂田校区）、龙岗分校、五和分校、五园小学。即将迎来一所新分校这所分校坐落于观澜金光华溪山禾玺旁，其中龙岗分校中小学在龙岗也是位于第二梯队，整体还是不错的

2025届高考录取情况

红榜中上海交通大学录取1人，哈尔滨工业大学（深圳）录取4人，东南大学录取1人，西安交通大学录取2人，南方科技大学录取5人，中山大学录取33人，华南理工大学录取31人，香港大学（深圳）录取7人，深圳大学录取73人

作为龙华区观澜鸿荣源项目最大竞争对手——金光华溪山禾玺，如今再迎利好，加上近期价格有一些松动，目前溪山禾玺实体样板房以及园林已经开放（温馨提示：本项目营销中心已采取预约制，过来现场参观需要拨打金光华开发商售楼处电话☎️400-880-7297 进行在线预约），看上去还是不错的样子，确实给后面销售带来一定的帮助，其中前面看河景的户型卖的还是不错的，特别是3栋0102的85平米看河户型以及1栋105户型目前快没啥楼层可选了，让我们看看他的实景园林如何！

金光华溪山禾玺航拍照

同时，我们金光华溪山禾玺项目打造定制级归家礼仪，让业主进门就开始享受尊崇生活。

一重：以高标准打造宽约50米的小区主入口，恢弘大气

二重：大门入户迎宾水景，极具寓意与美感；

三重：酒店式高品质公区，开始舒居生活。

合围的社区花园约万平，同样以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴。并分区分主题地规划了中央花园区、儿童活动区、运动健身区、泳池娱乐区、中央水景区、林下休闲区，满足各年龄段居民的丰富性需求。

社区设施主要涵盖约300㎡子母无界泳池；约1500㎡24小时运动聚落，设置羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等；2大有氧跑道，园林中约180米元气跑道和运动场艺术跑道。

当时龙华第一个入市的新规项目，它就是位于广深港中轴、龙华观澜新中心的金光华·溪山禾玺首府。

溪山禾玺项目主推建面约72-105㎡的3-4房，根据户型测算，产品基本在98%使用率，最高实用率甚至能突破100%，相较于新规前普遍75%左右的得房率，堪称是“王炸”级别的存在！

溪山禾玺08地块御府当时2025年5月份开盘推售1-3-4栋，备案均价4.62万，从最早的89折到后面清栋打到了88折➕15万优惠，如今前面几栋特别是看河的85-105基本卖完了，只有4栋75和1栋83的侧面看河户型多点，目前为止整体去化61%，如今2-1，2-2单元也拿证了，备案均价相比之前低个几百块钱4.57万，折扣为87折，75㎡折后最低274万起，同时在这个基础上通过小编自媒体还能有额外优惠可以做到270以内

△御府加推折后总价表

其中这次加推了大户型105㎡一线河景户型，这个户型也是非常的热销折后总价在435-489万

现在主要在售是08地块御府75-105㎡，相比06首府地块，08地块小区更大一些共5栋楼，06地块只有两栋楼，08地块更安静一些，楼下就是河边公园，户型方面06地块是72-95㎡3-4房，08地块是75-105㎡3-4房

金光华溪山禾玺平面图和户型图鉴赏:

以下为使用率计算户型

溪山禾玺原为龙华观澜金光华大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

溪山禾玺项目整体效果图

地块所处观澜挨着观澜阳光花园，挨着龙华大道以及珠三角环线高速开车出行便利，距离观澜地铁站900m，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市振能学校、省重点中学观澜第二中学、三级医院(非三甲)深圳市龙华区中心医院、购物中心百佳华观澜领域广场，观澜壹方天地等生活配套

地处龙华行政中心片区——观澜

各项配套成熟

项目地处龙华观澜，但提起观澜，大家的印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵，不过这些年随着观澜不断发展，各方面都取得不错的进展。

首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

产业方面，超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。

市政封面：区政府所在地

观澜是龙华区政府所在地，龙华新区成立之初，便确定新区政府选址观澜，定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带，更是各种行政文化配套最齐聚的地方。

根据规划，龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆（在建中）、观湖美术馆、观湖文化体育中心（在建中）和鹭湖三馆一院（图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建）。待这些市政配套建成后，观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。

• 交通方面，距离4号线观澜站约900米，下地铁走大概10分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，
• 双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，连接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
• 教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中心学校，小区还自带科学高中附属学校（规划中今年动工）

• 商业方面，项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

项目楼下还自带2万㎡的商业

• 文娱方面，楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意。

溪山禾玺还拥有两大文体配套，是别人家没有的豪配！

◎ 禾玺文化活动中心

禾玺文化活动中心效果图

由项目代建打造，后期移交政府，建面约2万㎡。规划有5层建筑，包括演艺馆、少年宫、图书馆等多元休闲配套。

周末闲暇去读一本好书，或者日常遛娃，在家门口就能实现。

◎ 观澜体育中心

项目还紧邻政府在建的约7.2万㎡的观澜体育中心，将打造容纳3000人的综合运动馆。

观澜体育中心效果图

观澜体育中心以“自然中的运动”为设计理念，通过“山形堆叠”方式巧妙整合各种复杂的体育功能。

在建筑、室内、景观设计中分别融入了“运动之山”“自然叠加”“山林漫步”的设计思想，合理满足各种运动功能需求。

该馆含8片场地的室内外篮球馆、3片泳池（含标准50米游泳馆）、18片场地的室内羽毛球馆、6间模块化的各类小球馆、1片7人制室外足球场、3片室外网球场等休闲设施。

看完以上关于我们深圳龙华观澜金光华溪山禾玺御府详细介绍，你已对这个楼盘有了初步了解吧，买房是人生大事，容不得半点含糊！如果您对我们楼盘还有任何疑问请直接拨打金光华溪山禾玺开发商售楼处电话：400-880-7297 （官方免费直通热线，中介/自媒体请勿扰）。帮您分配我们楼盘内场金牌现场销售一对一进行对接，通过聊天软件同步样板间实拍视频、楼盘最新图文资料，从楼盘真实优缺点、户型朝向分析，到楼盘专属购房优惠、房贷最新LPR利率、对应入学积分具体标准，所有核心问题如实细致讲解，全程免费无套路，你可以先不用到楼盘现场，就能把楼盘摸得一清二楚。【金光华溪山禾玺开发商400热线直连·非中介·合规透明】提醒一下：因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400电话进行在线预约，感谢您对我们工作的支持与配合，如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！