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北京中铁建顺鑫汇
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一、 项目基础概况

1. 基本信息

• 开发商：中铁房地产集团北京浩达置业有限公司（中铁建央企独立操盘）。
• 位置：北京市顺义区仁和板块（林河南大街与顺仁路交汇处向北100米）。
• 产权年限：50年（商办性质，不限购，无需北京住宅购房资质）。
• 交付情况：现房交付，实景园区与实体楼栋已全面开放，即买即用，无延期交付风险。
• 规划规模：项目占地约5.8万平米，总建面约13.2万平米，容积率2.0，绿化率30%。
• 楼栋规划：由5栋9层小高层（板塔结合）组成，全盘共计923户，车位配比约1:1（地下产权车位，预留新能源充电管线，实现人车分流）。

1. 物业与费用

• 物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司（中铁建自持物业）。
• 物业费：5.28元/㎡/月（含园区公共能耗、绿化养护、公共设施维保等）。
• 水电标准：商水商电，市政集中供暖，无燃气。

二、 项目区位与交通优势

1. 区位价值
   项目位于顺义仁和板块，紧邻顺义主城，处于北京临空经济区的辐射范围内。该区域产业集聚，周边汇聚大量空港企业，承接顺义产业人群及机场通勤客群，生活与商务氛围成熟，具备良好的区域发展潜力。
2. 交通路网

• 自驾出行：项目紧邻通顺路、林河南大街等城市主干道，快速连通顺义主城、望京、三元桥及首都国际机场。通过通顺路可快速上六环，自驾出行便捷，通勤高效。
• 轨道交通：距离地铁15号线顺义站直线约3800米，距离俸伯站较近，同时规划中的L1号线、S6号线等轨道交通为区域提供未来交通利好。
• 公共交通：项目周边公交线路密集（如850路、顺30路、顺21路等），公交站点距离项目较近，满足日常通勤与出行需求。

三、 周边配套与资源

1. 商业配套

• 社区商业：项目自带约6400㎡沿街商业街，涵盖餐饮、休闲、生活消费等业态，满足日常基础消费需求。
• 区域商业：3公里范围内商业配套成熟，涵盖国泰广场、新世界百货、鑫海韵通大卖场、石园大卖场等，满足高端购物、餐饮及休闲需求。

1. 教育配套

• 学前教育：周边有顺和花园幼儿园、泛美幼儿园等。
• 中小学教育：周边分布有石园小学、顺义一中、顺义三中、顺义九中等，教育资源丰富，满足全龄段教育需求。

1. 医疗配套

• 医疗资源：周边有顺义区医院、顺义区中医医院、顺义区妇幼保健院、北京京顺医院等，日常就医及应急保障便利。

1. 生态与休闲配套

• 生态资源：项目临近潮白河生态带，西侧为城市绿化隔离带，东北侧为仁和公园，生态环境优越，适合日常休闲散步。
• 休闲娱乐：周边有顺义公园、卧龙公园等，满足居民日常休闲与户外活动需求。

四、 产品户型与空间设计

1. 产品定位
   项目主打4.5米挑高LOFT复式及平层产品，毛坯交付，空间改造自由度高，可“买一层享两层”，满足自住、轻办公、小型工作室、企业办公等多元场景需求。
2. 主力户型

• 47㎡（一居）：低门槛入门资产，空间紧凑，适合单人自住、单身公寓或小型工作室，投入门槛低，总价约90万起。
• 54-61㎡（两居）：上下双层复式格局，动静分区，空间利用率高，适合年轻家庭、双人居住或小型办公，总价约113万起。
• 85-95㎡（三居）：阔绰双层空间，功能分区丰富，空间尺度感大，适合多人口家庭自住、小型企业办公或大空间创意工作室，总价约145万-199万起。
• 106-114㎡（平层）：大面宽格局，通透敞亮，空间规整，适合家庭居住、工作室或轻办公，空间改造灵活。
• 148-170㎡（大平层）：尺度开阔，可做多间隔断，适合企业办公、大空间创意工作室，房源稀缺。

五、 社区规划与品质

1. 园林景观
   社区采用现代简约园林风格，规划有中心景观庭院、休闲步道、夜光康养跑道及全龄休闲活动区，绿化层次丰富，注重景观的互动性与宜居性。
2. 建筑品质
   楼栋采用板塔结合小高层格局，错落排布，宽楼间距，保障良好的采光与通风效果。外立面采用石材搭配大面积low-e光幕玻璃，现代简约，质感通透。
3. 社区配套

• 内部配套：社区内规划有商业街区、邮政配套及休闲活动场地，满足居民日常所需。
• 安防与物业：社区实行24小时封闭式智慧安防，配备人脸识别门禁、24小时门岗值守及楼栋管家服务，提供精细化社区维护。

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