四川
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保利的8平方公里——山河之城！重仓510亿，全国保利一号工程金水桥头堡，北龙湖对称位
郑州【保利·缦城和颂】楼盘详情
开发商：保利发展（央企绿档房企），开发主体：郑州保利亨业房地产开发有限公司
物业：保利自持上市物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯商品住宅，精装交付
参考均价：小高层 17300-19500 元 /㎡；7-8 层洋房 24000 元 /㎡起，一楼带院约 30000 元 /㎡（以上价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
交房时间：分批次 2025 年底 - 2027 年 12 月交付，楼栋已全部封顶，实景示范区开放
总占地：约 230 亩，总建面约 59 万方，38 栋住宅，中型改善大城
容积率：2.89（金水北低密改善标准，远低于片区 3.5 + 刚需高层）
绿地率：35%，一轴三境森系景观园林
产品配比：19-24 层小高层 + 7-8 层纯电梯洋房，高低配错落排布
总户数：3250 户
车位：3529 个，车位比约 1:1.08，全社区人车分流地下双层车库
层高：小高层 2.95 米，洋房 3 米（高于市面常规 2.9 米）
梯户比：小高层 2T2 户 / 2T4 户；洋房一梯两户，私梯候梯厅
在售主力户型（98-168㎡，刚需 / 刚改 / 纯改善全覆盖）
【周边设施】
郑州【保利·缦城和颂】区位介绍
金水北价值外溢首站，承接老金水、北龙湖高净值改善客群；花园路主城黄金中轴，兼具成熟主城配套 + 北龙湖规划红利，贾鲁河一线滨河生态住区，自住、出租保值双优。
【周边交通】距地铁 2 号线刘庄站约 800 米，步行可达（距离来自于地图，仅供参考）；远期规划 6/20 号线途经板块，多条公交接驳主城各区，跨区通勤便捷。
【周边生态】临贾鲁河滨河景观廊道，下楼直达滨河跑道、湿地草坪；开发商自建 110 亩缦林绿岛山体公园、8000㎡缦跃运动公园、25000㎡大型主题儿童乐园；
【周边教育】签约纬五路一小中州校区 + 郑州八中新校区双省重点公办名校，九年一贯制稳定划片，覆盖多所中小学，片区书香氛围浓厚，改善家庭核心置业驱动力。
【周边商业】自带商业：约 1 公里潮流社区商业轴，规划生鲜超市、精品餐饮、咖啡、便民服务；正弘城、国贸 360、瀚海北金、花园路万达坊，高端购物、影院、餐饮一站式配齐。
【周边医疗】河南省中医院、郑大一附院惠济院区、郑州市三院北院区；2 公里社区门诊、康养中心，日常就医、急诊保障齐全。
郑州【保利·缦城和颂】产品介绍
楼盘容积率仅 2.89，金水北主流高层容积率普遍 3.5 以上，居住密度大幅降低；全盘无刚需小户型，起步 98㎡三房，改善圈层纯粹；7-8 层洋房搭配 19-24 层小高层，南低北高错落排布，30 米 + 阔绰楼间距，低层也拥有充足采光；洋房 3 米奢阔层高，空间开阔无压抑感。社区配套大型高端会所，仅对业主开放：恒温健身区、私宴茶室、书吧、儿童艺术空间、老年康养室；搭配多栋架空层泛会所，雨天也能满足全年龄段休闲社交需求。
98-168㎡全周期户型覆盖刚需、刚改、高端洋房改善，全系南北通透、方正少过道，大面积飘窗 / 设备平台赠送，得房率 74%-84%；洋房 168㎡双套房大平层，平层享受墅级尺度。
外立面采用极简流线造型 + 大面积 Low-E 落地玻璃，现代轻奢公建化设计，耐旧保值，片区辨识度高；
郑州【保利·缦城和颂】部分户型鉴赏
建筑面积约168㎡,四室两厅三卫
小高层,建筑面积约148㎡,四室两厅两卫
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