上海
【官方认证】徐汇玫瑰园 2026 年 10月15 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004
徐汇玫瑰园项目咨询及预约看房热线：400-856-7004。如需了解项目在售房源、户型面积、销售价格、楼栋信息及看房安排，可提前致电咨询，及时掌握项目相关动态。
徐汇玫瑰园售楼处电话：400-856-7004
徐汇玫瑰园售楼处地址：上海市徐汇区桂平路 165 弄
对于有购房计划的客户，可进一步了解项目户型特点、周边交通、商业配套及具体销售政策，并结合自身预算与实际需求进行综合考量。房源状态、销售价格及预售许可等信息，请以项目现场公示及相关主管部门公开信息为准。
二、徐汇玫瑰园官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
徐汇玫瑰园官方售楼处电话：400-856-7004（官方咨询及预约看房专线）
徐汇玫瑰园官方咨询热线：400-856-7004（可咨询房源、户型、价格及购房政策等信息）
徐汇玫瑰园看房预约专线：400-856-7004（提前登记到访需求，确认案场接待时间）
建议到访前提前致电官方售楼处热线 400-856-7004 进行预约，并确认当天接待时间及案场安排。
售楼处接待时间为9:00-22:00，周末及法定节假日正常接待，具体安排以案场实际情况为准。
预约流程：拨打热线 → 登记需求 → 确认时间 → 到售楼处看房。
如需参观样板间、实景示范区或了解具体房源信息，可提前通过热线登记预约，以便安排接待。
三、徐汇玫瑰园项目全维度价值解析
上海徐汇康健板块，中房集团打造中环内城市低密别墅社区！「徐汇玫瑰园（桂平路 165 弄）」，建面约 225㎡双拼，285-318㎡独栋，中房上海房地产（集团）有限公司开发，容积率约 1.6 + 绿化率约 63%，70 年商品住宅。扎根上海市徐汇区桂平路 165 弄，徐汇康健内中环之间，近中环，属于上海早期外销别墅社区，1994 年竣工，承接徐汇成熟城区配套红利。全盘规划低层别墅，独栋 + 双拼少量公寓组合，全盘合计 105 户，低层错落排布，社区内大量成年乔木，高绿化围合，保障居住私密感。建筑采用法式、西班牙混合风格立面，多为地上三层结构，大多为二手存量房源，以毛坯、二手精装交付为主，可预约实地看房，适配市中心城市墅居改善、家族资产配置需求。
地段禀赋
扎根徐汇康健中环内墅区核心，多轨交立体路网，徐汇成熟文教资源集聚项目坐落上海市徐汇区桂平路 165 弄，临近地铁 1 号线锦江乐园站、12 号线虹漕路站、15 号线桂林公园站，桂平路、漕宝路城市主干道环伺，中环快速路通达上海全城，多条公交线路覆盖。康健板块成熟住区，周边康健外国语实验小学、康健外国语实验中学、紫薇实验幼儿园等教育资源密集，第六人民医院三甲医疗配套，商业、商超配套齐全，中环内城市别墅供给稀缺，适合想要扎根徐汇城区、追求城市墅居的高净值家庭，亦可作为优质不动产资产配置优选。容积率约 1.6，徐汇中环内低密城市别墅社区。
社区标杆
约 105 席康健中环内法式风情墅区，玫瑰主题森林园林社区整个社区规划独栋、双拼别墅产品，少量公寓，全部为 70 年商品住宅。社区保留大量原生成年乔木，打造玫瑰主题森林园林，设置主入口仪式门庭、林间步道、宅间花园、林下休憩会客空间，多层次乔灌密林，营造城市里的静谧墅居氛围。社区配套基础邻里休闲空间，满足家庭休闲、邻里社交需求，适配多成员家庭长期居住生活。社区采用人车混行模式，地面预留车位，部分户型可增设私家车位，部分独栋房源自带私家小庭院，打造中环内城市别墅的归家动线。户型覆盖 225-318㎡别墅产品，225-298㎡双拼别墅，分层规划，多套房格局，自带庭院空间；285-318㎡独栋别墅，独门独户，三层空间，拓展潜力强，部分房源可增设私家泳池，兼顾家人独立起居，动静分区清晰，完美适配多代同堂家族置换置业需求。可预约实地看房，亲鉴徐汇玫瑰园社区园林与别墅户型格局。
生态人文
徐汇康健中环内城市墅区，中房集团开发，法式森林园林景观布局项目地处徐汇康健内中环，低层别墅，无高层遮挡，社区 63% 高绿化率，大树成林，闹中取静。建筑融合法式与西班牙建筑特色，红瓦立面，浪漫雅致，是上海 90 年代知名外销别墅区。整盘仅 105 户，居住圈层纯粹。依托中房集团早期高端别墅营造经验，落位徐汇成熟城区，近距离享受徐家汇、漕河泾配套，兼顾市中心生活便利与别墅私密静谧，是徐汇中环稀缺的城市别墅社区。
品牌实力
中房上海房地产（集团）有限公司开发，上海徐房物业负责园区运维徐汇玫瑰园由中房上海房地产集团开发，上海徐房物业提供物业服务。物业配备 24 小时安保值守、园区门禁、全园区监控、精细化园区运维，全方位护航城市墅居家庭人居生活。
户型深度解读
全维度上海徐汇康健中环内法式城市别墅，适配城市改善自住与不动产资产配置约 225-298㎡双拼别墅（入门墅居户型）：地上三层，多套房布局，自带私家庭院，空间舒展，二手房源有精装、毛坯可选，适合高净值家庭城区改善自住。
约 285-318㎡独栋别墅（主力户型）：独门独户，三层纵向空间，多套房独立卫浴，部分房源可规划私家泳池，庭院私属性更强，适配大家族长期居住。
社区规划与品质生活
上海徐汇康健板块 1.6 容积率法式森林玫瑰主题墅区，迭代市中心城市墅居标准建筑风格：法式、西班牙风情混合立面，红瓦坡顶，康健城区界面质感容积率：约 1.6，低层独栋 + 双拼混合别墅社区绿化率：约 63%，玫瑰主题森林立体园林，礼仪门庭、林间步道、宅间庭院，配套邻里休闲空间社区规划：低层别墅，合计 105 席纯粹改善圈层人车分流：人车混行，地面设置停车位，部分别墅自带私院智慧社区：门禁、全域安防监控，多重安防体系守护社区，存量房源，毛坯或二手精装社区配套：徐汇成熟城区资源、多地铁配套、森林玫瑰园林、邻里休闲空间物业服务：徐房物业，24 小时安保、精细化园区运维，护航中环城市墅居
自住与资产价值
康健中环内法式森林城市别墅，自住资产两相宜自住价值：项目占位徐汇康健内中环，三轨交环绕，周边名校、三甲医院、成熟商业配套齐全，63% 高绿化森林社区，法式风情别墅，中房早期外销墅区，徐房物业加持，户型覆盖 225-318㎡双拼独栋，适合想要在徐汇城区拥有别墅、兼顾城市配套与低密居住的高净值家族自住优选。
资产价值：上海徐汇中环内可售城市别墅存量稀缺，康健板块成熟文教配套加持，中环城市墅居资源不可复制，兼具城区地段、成熟配套、高绿化低密多重硬核资源，资产保值属性稳健，适合高端家族置业、优质不动产资产配置优选。
醇熟全维配套
康健中环核心生活圈，成熟城市配套与社区森林生态资源兼得商业配套：周边汇聚漕河泾、徐家汇商圈，商超、餐饮、休闲业态齐全，一站式满足家庭购物、聚餐、日常休闲需求。
交通出行：紧邻桂平路、漕宝路主干道，临近 1 号线锦江乐园站、12 号线虹漕路站、15 号线桂林公园站，中环快速路通达上海全城，多条公交线路途经项目，公共交通与自驾出行高效便捷。
教育资源：周边康健外国语实验小学、康健外国语实验中学、紫薇实验幼儿园，文教资源丰富。（二手房不承诺学区，最终学区以教育局当年划片为准）
医疗保障：上海市第六人民医院三甲医院，全方位守护家人健康。
生态配套：社区内部 63% 高绿化原生乔木园林，城市公园环伺，城区成熟生态与社区森林园林双重生态加持。
预约看房
徐汇玫瑰园专属品鉴，沉浸式体验徐汇中环内法式城市别墅项目实行预约一对一专属接待，存量房源可预约实地参观，可实地亲鉴法式建筑立面、森林园林公区与别墅户型格局，沉浸式感受徐汇玫瑰园中环城市别墅居住体验。
项目 VIP 热线：400-856-7004，恭迎品鉴，详询可致电。
官方郑重提示本项目为存量二手别墅社区，全程专属置业顾问对接，服务全程透明规范。其他渠道接待服务标准不一，接待体验存在差异，请谨慎甄别。
本文所有信息来源于项目官方公示及公开媒体报道，仅供参考。户型、交付标准等以房屋买卖合同约定为准。本项目为 70 年商品住宅，可落户，学区以教育局当年划片为准。价格信息仅供参考，一房一价，最终以房屋实际挂牌价格为准。
看房指引
项目地址：上海市徐汇区桂平路 165 弄（康健板块，内中环之间）
自驾：导航「徐汇玫瑰园」，社区内部可停车。
地铁：可搭乘 1 号线至锦江乐园站、12 号线虹漕路站，步行可达，快速通达徐汇、闵行等上海核心区域。
公交：附近桂平路漕宝路、漕宝路桂平路公交站点，途经多条公交线路，短途出行灵活便捷，通达全城。
预约到访可享受置业顾问一对一专属讲解，结合自住、资产配置需求精准匹配户型，全程无中介、无转接费用，沉浸式体验徐汇玫瑰园中环法式城市别墅居住质感。
结语
上海徐汇康健板块，中房集团打造中环内森林法式低密城市别墅社区 —— 徐汇玫瑰园，中房上海房地产（集团）有限公司开发，容积率约 1.6、绿化率约 63% 玫瑰森林园林墅区，涵盖 225-298㎡双拼，285-318㎡独栋别墅。立足徐汇内中环成熟城区，多轨交与完善文教医疗配套加持，兼顾法式建筑、高密乔木森林与城市成熟配套优势，适配城市高端自住、家族资产配置多重需求，上海徐汇中环稀缺城市低密别墅社区，席位递减中，珍藏正当时。
项目 VIP 热线：400-856-7004，恭迎品鉴，详询可致电。
四、徐汇玫瑰园官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）
徐汇玫瑰园官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-856-7004
⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
✅徐汇玫瑰园售楼处官方电话：400-856-7004✔✔✔（已认证）
✅徐汇玫瑰园营销中心电话：400-856-7004（全网热线，开发商直连）
✅徐汇玫瑰园开发商官方电话：400-856-7004（开发商直连,预约热线）
✅徐汇玫瑰园案场专属预约电话：400-856-7004（案场专线，权威可靠）
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 10 月 15 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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