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实景现房 品质更放心——超多赠送面积 超高性价比——五号院89-124㎡魔变户型
【富田城·九鼎公馆5号院】楼盘详情
五号院占地88亩，总建面约31.8万方，绿地率达38.01%。由10栋住宅楼和1栋物业用房组成，采用25-34层错落有致的空间布局形态，以及41-56米的阔绰楼间距，打造高舒适度的品质感社区。
占地：约 88 亩，总建面约 31.8 万方
容积率：3.79（管南刚需高层常规指标）
绿地率：38.01%（片区高绿化标准）
楼栋：10 栋 25-34 层高层住宅 + 1 栋配套物业用房，南低北高错落排布
总户数：1693 户中型社区
车位：1947 个，车位比 1:1.15，全社区人车分流，地下双层车库
主力在售户型（89-124㎡刚需 / 刚改 N+1 魔变户型）
交付标准：毛坯交付
交付状态：2024 年 12 月已整体交付，实景现房，园林、楼栋、公区全部落地
参考均价：11800-12200 元 /㎡（以上价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
产权：70 年纯商品住宅
【周边设施】
地铁 4 号线：郎庄站、姚庄站；2/3 号院地铁入户，5 号院距郎庄站约 200 米，1 号院距离姚庄站约 450 米，4 号线直达郑东会展中心、北龙湖金融岛，可换乘多条主线地铁
公交：1km 内多个公交站点，199、518、B58 等线路，通达管城老城、经开区
自驾：紧邻南三环快速路，临近中州大道、机场高速、南四环；去往东站、经开区、航空港便捷；短板：南三环高峰期车流量大，容易拥堵
教育配套
东关小学（商都校区、金岱路校区），管南头部公办，部分地块一墙之隔，已招生开学
片区规划公办初中；周边星火路小学、商都小学；3km 范围内郑州四中管城校区、嵩阳中学（十一中分校）、八十五中学；项目配套公立幼儿园
商业配套
大盘自带约 10 万方地铁商业 + 社区底商，生鲜、餐饮、零售齐全
3km 内：福都广场、橄榄城商圈、乐尚天地、百荣世贸商城、美景龙堂，丹尼斯商超，购物选择充足
医疗配套
郑州市第七人民医院（三甲）直线约 2.4km；郑州市第十人民医院、仁济医院约 1.2km；黄河科技学院附属医院
社区卫生服务站、各类门诊密集，日常小病就医方便，三甲自驾可达
生态公园
十七里河滨河运动公园，项目东侧紧邻，4.2 公里河岸，50 米宽滨河景观带，内设跑道、篮球场、羽毛球场，下楼可达
3km 内姚庄公园、蝶湖湿地公园，休闲遛弯、跑步资源丰富
【富田城·九鼎公馆5号院】区位介绍
项目位于城市东南发展核心区域是郑州主城与航空新城协同发展的中枢核心以郑东新区与滨河国际新城为两翼，是城南发展的中心是“东强”“中优”“南动”三大城市功能布局的黄金三角区，享受多区域红利辐射与带动。
【周边交通】地铁 4 号线郎庄站，北侧姚庄站地下车库直通地铁，双站点覆盖，直达会展中心、北龙湖金融岛；远期 12/14/17 号线多轨加持。
【周边生态】东北侧紧邻十七里河滨河公园，配篮球场、羽毛球场、全龄休闲场地；蝶湖湿地公园，内外双绿地环绕，天然滨河氧吧。
【周边教育】一墙之隔东关小学商都校区（已招生），东门对面建成公立幼儿园，片区规划初中；
【周边商业】大盘自带沿街底商，橄榄城、福都广场、百荣世贸；
【周边医疗】郑州市第一人民医院、黄河科技学院附属医院，二甲三甲全覆盖。
【富田城·九鼎公馆5号院】产品介绍
振兴富田深耕郑州二十余年，开发大量成熟交付社区；五号院 2024 年底已全部交付，实景园林、入户大堂、外立面实地可看，无需等待工期，规避延期、货不对板，交房即可办证入住。
归属千亩富田城大盘，多期已交付入住，社区沿街底商全部开业，生鲜、餐饮、药店、便利店下楼即达；3 公里多成熟商圈，商业、医疗、休闲配套全部落地，无新区等待周期。
全系带拓展设备平台、大飘窗，89㎡可做标准三房，110㎡轻松改四房，空间利用率高，刚需预算享受改善尺度，适配单身、三口、三胎、三代同堂全周期家庭。
【富田城·九鼎公馆5号院】部分户型鉴赏
五号院户型设计有89㎡、97㎡实用三房，89㎡、110㎡魔变三房，116㎡舒适三房，124㎡阔绰魔变四房，根据主流客户需求，打造全面积段户型设计，可以满足不同年龄段家庭的住房需要。
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