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北京龙樾天元
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一、 项目基础概况

1. 基本信息

• 开发商：北京城建兴华地产有限公司（北京城建集团旗下，双奥国匠，品质保障）。
• 项目位置：北京市丰台区西四环外，卢沟桥街道大井新村，天元公园东侧。
• 产权年限：70年住宅。
• 占地面积：4.72万平方米。
• 建筑面积：约11.95万平方米（其中住宅约6.53万平方米）。
• 容积率：2.5。
• 绿化率：30%。
• 总楼栋：8栋（包含7-18层洋房、小高层及高层，其中1#楼为7层，2#、3#、6#、7#楼为18层，4#、5#、8#楼为14-17层，9#楼为7层）。
• 总户数：440户。
• 车位配比：1:1.2（地下车位528个，人车分流）。
• 物业费：6.06元/平米/月（北京城承物业管理有限责任公司）。
• 供暖方式：集中供暖（地采暖）。
• 交付时间：2025年4月30日（高标准精装交付，含中央空调、新风系统等）。
• 销售指导价：约8.5万元/平米，总价约680-1400万元。

1. 楼栋与梯户比

• 1#楼：7层，1梯2户（117㎡）。
• 2#、3#楼：18层/17层，2梯2户（167㎡）。
• 4#、5#、6#、7#、8#楼：14-18层，2梯2户/2梯3户（128㎡）。
• 5#、8#楼部分低区：1梯2户（80㎡、88㎡、90㎡）。

二、 区位与交通优势

1. 区位价值：项目位于北京内城西四环旁，被五棵松、金融街、丽泽商务区、总部基地四大商圈环抱，处于北京西贵板块，区域价值高，具备良好的升值潜力。
2. 轨道交通：双轨环抱，距离地铁14号线大井站约1.3公里、郭庄子站约1.7公里，距离地铁1号线五棵松站较近，可快速通达丽泽、国贸、望京等核心商务区。
3. 路网交通：10分钟即达西四环，15分钟连接长安街，周边有京港澳高速、莲石东路、丰台北路等，自驾出行便捷，快速通达北京东西城、中关村、国贸CBD等核心区域。
4. 枢纽通达：距离丽泽航站楼较近，20分钟直达大兴新机场，丰台火车站陆空双维体系，畅达国内外。

三、 周边配套资源

1. 商业配套：周边商业氛围浓厚，生活购物便利。涵盖五棵松商圈（华熙live、翠微百货、凯德晶品）、丽泽商务区（平安幸福中心、丽泽SOHO、丽泽天街）、金融街商圈及总部基地商圈（丰科万达、永旺梦乐城）等，满足高端消费与日常购物需求。
2. 教育配套：教育资源丰富，形成全龄段教育生态圈。0.5公里内有大井幼儿园、华杉幼儿园等；1.5公里内有北京教育学院附属丰台实验学校、丰体时代小学；3公里内有北京十一学校中堂实验学校（建设中）、北京市丰台区第二中学等，实现幼小初高全龄段优质教育覆盖。
3. 医疗配套：医疗资源丰富，1公里内有多家社区卫生服务中心，3公里内环绕中国人民解放军总医院、解放军总医院第五医学中心等三甲医院，为家人健康提供全面保障。
4. 生态配套：生态资源优越，项目紧邻天元公园，周边有万丰公园、北京水魔方、绿源公园、足球公园等五大公园环抱，推门即享自然，实现生态宜居。
5. 休闲配套：周边500米内配有天弓高尔夫俱乐部、足球俱乐部、网球训练营等运动配套，满足全龄段健康休闲需求。

四、 产品与户型解析
项目主打“全四居”改善型产品，户型面积涵盖80-167㎡的二至四居，全三面宽朝南，南北通透，全明格局，动静分离，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。

1. 80㎡ 两室两厅一卫（5#、8#楼）

• 户型特点：精致两居，空间紧凑，南北通透，适合刚需或刚改家庭，总价约680万元。

1. 88㎡ 两室两厅一卫（5#、8#楼）

• 户型特点：方正两居，带独立衣帽间，空间布局合理，总价约750万元。

1. 90㎡ 三室两厅一卫（5#、8#楼）

• 户型特点：经典三居，动静分离，南向采光，适合小家庭，总价约770万元。

1. 117㎡ 四室两厅两卫（1#楼）

• 户型特点：大尺度四居，约10.3米大面宽，南北通透，全明格局，南向三面观景飘窗，LDK+X空间格局，总价约1020万元。

1. 128㎡ 四室两厅两卫（4#、5#、6#、7#、8#楼）

• 户型特点：标准四叶草户型，三面宽朝南，南北通透，LDK（客餐厨）一体化，四间卧室分置四角，独立家政空间，总价约1100万元。

1. 167㎡ 四室两厅三卫（2#、3#楼）

• 户型特点：大四居，约12.6米奢阔南向三面宽，5.7米方厅，LDK一体化，南向双套房设计，中西厨一体，总价约1400万元。

五、 建筑与园林设计

1. 建筑设计：采用现代简约典雅风格，立面彰显低奢、简洁、秩序与几何之美，将传统北京文脉与现代建筑肌理相结合，打造低密、通透的居住体验。
2. 园林设计：景观设计灵感源于安曼酒店、虹夕诺雅酒店，打造五大主题院落场景，营造度假般的园林景观，实现“光合之美”，提升社区居住品质。

六、 项目价值与适配人群

1. 项目价值：项目为西四环内城改善大盘，具备价格倒挂优势（周边部分项目价格已突破10万+，本项目指导价8.5万），性价比高；国企开发，交付保障强；配套成熟，生活便利，具备较强的资产保值与增值属性。
2. 适配人群：适合预算充足、看重国央企交付保障与品质物业的自住改善家庭；适合依赖现有地铁高频通勤、追求资产稳健增值的客群；适合追求低密、改善型大户型及注重子女教育的家庭。

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