上海
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静安区静安苏河湾最新官方公示统一售楼处电话：400-866-9938。静安区静安苏河湾售楼处电话：400-866-9938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析静安区静安苏河湾项目
静安苏河湾板块！
大面宽 全景落地窗 空中庭院
『招商越秀·苏河湾』案名发布
「SH178」展厅已开放！
推出建面约200-345m²大平层
单价预计：18-20万/m²+
参观看房请提前线上预约！
2025年10月20日上海八批次土拍中，招商&越秀&星狮&瑞城摘得静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，成交金额77.3715亿元，成交楼面价8.1415万元/㎡，溢价率9.03%；
- 32-04地块用地面积约26108㎡，总建面约9.5万㎡，容积率3.64。用地性质为住宅文化混合用地！限高150米的超高层，未来能直面苏州河景观，高区也可能有天际线视野！极具市场吸引力。
- 32-08地块地下空间约4000㎡。
『招商越秀·苏河湾』项目四至：东至福建北路，南至天潼路，西至浙江北路，北至七浦路。位于苏河湾万象天地正北，是板块核心区最后一块拼图项目，将打造云端大平层+ 文化商业综合体。
项目所在板块-苏河湾！作为静安区“一轴三带”发展战略的核心功能区！不仅是未来的城市客厅、文化名片和高端商务集聚地！32-04地块位于“湾心北岸”，南向一线临水，与慎余里、苏河湾万象天地仅一街之隔！与外滩、南京西路共同构成“黄金三角”，地段属性可谓绝版！
更在政府的超前规划与重磅投入下，构建了从“摇篮”到“高中”的全龄段、高品质教育体系！32-04地块正坐落于这一优质教育生态的核心辐射范围内，其教育资源优势堪称顶尖！
块地块西侧，中粮天悦壹号二手挂牌单价突破20万/㎡，东侧苏河湾中心润府站稳17.6万/㎡！考虑到该地块可售住宅占比73%，折算可售楼板价11.15万/㎡，未来18万/㎡，入场即自带“顶流”光环！
项目最大亮点在于其景观潜力。由于位置和高度优势，项目高区单元有望同时俯瞰苏州河与黄浦江，坐拥陆家嘴天际线和百年外滩视野，形成极具稀缺性的“天际视野”
理上的连接，也在同步发生。张园东区打通2、12、13号线换乘，苏州河上补桥、架连廊——过去那条把两岸分开的河，如今正把两岸，一点点连成一片。
一个出成熟的段位，一个出成长的空间。苏河湾与南京西路，就此共同撑起静安面向2030的城市主中心，成为南北呼应的两翼。看懂了这层，也就看懂了SH178脚下那块地，真正的分量。
苏河湾中心效果图
最新消息！『招商越秀·苏河湾』案名发布「SH178」整个项目规划3幢超高层，总高38到41层，限高150米！预计推出建面约200-345m²大平层；全系超大面宽，全景落地玻璃窗，空中庭院，抬板架空为标配，树立内环“滨水豪宅样板”！单价预计：18-20万/m²+“接待中心”已开放！参观看房请提前线上预约！
最新官方户型图如下：
地段是底盘，人居是内核，情绪价值是最终的归处。稀缺战略地段、不可再生滨水资源、150 米天际视野，再加上招商蛇口玺系之上的产品迭代思考，所有价值最终都回归塔尖人居的本质—— 收藏上海的日暮晨昏。
SH178 展示空间正式开放，恭迎品鉴这一席难得的滨水艺文藏品！SH178苏河湾心艺文藏品，集城市更新、滨水生态、人文艺术、全球顶奢配套、环幕天际视野于一体，是上海难得的复合型时代藏品！
项目规划了约5700㎡的沉浸式文化商业空间，意图引入高定零售、会员制美术馆及顶级餐饮。更重要的是，通过空中连廊与苏河湾万象天地、宝格丽酒店及滨水公共空间无缝连接，将私宅生活融入整个苏河湾的高浓度商圈与文化生活。
二、三层通过连廊与万象天地、苏河阳台贯通，形成“慢行无雨商业环”；配套约2.41万㎡文化建筑，策划“苏河故事馆”等沉浸式展示，以AR、裸眼3D与全息影像折叠苏州河百年航运、工业与文化史，打造“历史可阅读、城市可体验”的展陈新地标。
地块北边龙盛湾上和苏河湾一号也是两个大型综合体， 其中龙盛湾上所在的博懋广场包含320米地标超塔，确定引入全球顶级奢华酒店之一的【瑰丽酒店】（建设中）！整个苏河湾的天际线至高点，就聚集在海宁路的两侧！
交通方面：32-04地块-人民广场-约1.5公里；周边一公里范围内8、10、12号地铁线“三轨环绕”！南北高架、北横通道两大动脉形成“一纵一横”立体快速路网，区域通达各处很便利！
【商业与文娱】二、三层通过连廊与万象天地、苏河阳台贯通，形成“慢行无雨商业环”！周边宝格丽酒店、华侨城商业及多个美术馆、剧院构成顶格生活圈。
教育方面：闸北第一中心小学传承陈鹤琴“活教育”理念，上海棋院实验小学以“五棋一牌”为特色培育后备人才；初中由上外苏河湾实验中学以“把精彩告诉世界”为办学理念，注重复合型素养；2026年复旦附中静安学校落地，将以“高起点定位、高标准建设、高质量教学”夯实科学教育贯通，整体提升高中段办学能级。
静安苏河湾板块「SH178」推出约200-345m²大平层；
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