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2026北京瑜海澐颂户型配套 价值分析报告

整体概述

瑜海澐颂楼盘位于北京海淀上地西路与马连洼北路交叉口西北角，由海开精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为120000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，瑜海澐颂楼盘价值评分为9.3分。

项目概况建设用地面积：约4.2万㎡地上建筑面积：约9.31万㎡容积率：2.2绿地率：30%面积区间：主力户型建筑面积约98-179㎡（18地块：116-179㎡；24地块：98-159㎡）总户数：719户（18地块364户，24地块355户）装修标准：精装修

【瑜海澐颂】卷展东方士心中国

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上地学府畔|建面约98-179㎡东方美学宅邸海开控股第四座「颂系」钜制

国匠底色|海淀区国资委全资国企颂系迭新钜制海开控股为区国资委全资国企，中国百强房企，千亿资产规模，持续深耕海淀城市建设。瑜海澐颂是继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后的又一颂系迭新钜制。

科创高地|高知精英圈层集聚项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业环绕，高精尖产业集群成熟，实现职住平衡的产城融合格局。

学府环伺｜全周期优质教育矩阵上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻，北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校，全龄书香浸润日常，承袭海淀顶尖治学氛围。购置瑜海澐颂项目房源，可按海淀区现行教育政策享有入学资格，最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准。

当城市发展的脚步不断向前，人们对理想居所的追求，也愈发考究。瑜海云颂，立足城市优质板块，集萃城市配套资源，以匠心作品，敬献当代城市人居。

城芯占位，执掌丰盈配套

择址城市热土，尽享便捷交通路网，快速通达全城。周边商业、教育、生态、医疗配套环伺，吃喝玩乐一站式生活场景，日常所需举步即达。把繁华与静谧同时收纳于生活，兼顾通勤效率与生活质感。

精研产品，雕琢人居美学

秉承品牌筑家理念，深耕人居需求，打造低密品质住区。景观规划匠心布局，移步异景，打造沉浸式园林空间。兼顾采光、通风与观景视野，让建筑生长于自然之中，归家即是一场风景之旅。

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✨ 通透户型，安放生活万般美好

科学规划户型格局，空间尺度考究。方正通透，动静分区，阔绰采光面。客厅、卧室、阳台合理排布，容纳家庭欢聚、独处休憩等多元场景，满足全周期家庭居住需求。

98平北侧玻璃隔栅效果

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