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郑州【通派龙湖·御潮云上】楼盘详情
项目地址：中原区秦岭路与棉纺西路西 200 米（三环内锦艺城板块，中原 998PARK 城市更新首作）
占地： 54.49 亩
总建面：约 14 万㎡
容积率 ：2.49
绿化率： 35%，限高 80 米纯改善低密社区
规划： 10 栋 25-26 层高层
总户数：仅 671 户
地下车位： 635 个，车位配比 1:0.94，人车分流
梯户：126㎡为 2T2；139/176㎡为 1T1 独立私梯厅；层高 3.05-3.1 米
交付标准：毛坯交付
交房时间：2027 年 9 月底，70 年住宅产权，2026 年 2 月已开盘取证
【中原998PARK未来之城】
作为驱动郑州西区价值升维的战略引擎，以近千亩规划打造集「产业、教育、居住」为一体的超百亿产城融合示范项目。五位一体模式：特色公园+工业遗址保护+公园+教育+住宅；复合产业格局：总部集群+创新基地+产业服务空间；文化沉浸体验：文旅体育主题+工业文化沉浸式高塔公园。（信息来源：郑州中原发布）
【主城最后净土 低密豪宅基因】
继二砂、芝麻街后，郑州主城西三环内，998亩大规模低密土地几近绝唱，规划宅地容积率＜2.5，建筑高度＜80米，打造中原区惟此纯改善豪宅居住区，通派龙湖封面作品择址中原998PARK低密贵脉，一步锦艺城，御启中原芯。
郑州【通派龙湖·御潮云上】【周边配套】
1、三环内主城稀缺低密净地：中原 998 亩热电厂城市更新核心，主城三环内容积率 2.49 连片住宅地块极少，土地资源不可复制
2、锦艺城成熟核心商圈：西区老牌繁华住区，商业、医疗、教育全部实景落地，无新区远期规划等待
3、东西主城通勤枢纽：地铁 1/5 号线双轨加持，棉纺路、秦岭路、西三环多维主干道，直达二七、金水、郑东 CBD
4、全域配套更新红利：998 亩大盘统一规划住宅、中小学、文创公园、产业办公，片区城市界面持续升级，长期保值稳定
5、纯改善高端居住圈层：全盘起步 126㎡四房，无刚需小户型混杂，一梯一户为主，业主以本地改善、企业管理层为主，圈层纯粹安静
6、中原998PARK的珍贵在于【见繁华更见未来】，不止拥有恢弘规划的未来蓝图，更享有已然繁盛丰盈的日常。
最大约78㎡的空中院落，重拾"墅级"院落生活梦想
约110-140%超高得房率，刷新郑州天花板
大尺度窗墙比，全落地窗设计，让家成为光影艺术的容器
郑州【通派龙湖·御潮云上】部分户型鉴赏
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