广东
作者：欧阳经理｜咨询可微信shenzhen9880，电话173‑2878‑8896，可预约实地看房
兆鑫汇金广场公寓地处罗湖国贸核心，很多意向购房者关心地铁出口、实际成交价位以及楼栋楼层情况。本文整理实测信息，方便大家做置业参考，数据仅供参考，不构成购房建议。
1、地铁出口实际位置项目位于深南东路与建设路交汇处东南侧。距离1号线国贸站步行约270米，出行主要走国贸站B出口，日常通勤步行几分钟可达。同时也靠近1、3号线老街站，在建5号线西延建设路站距离项目不远，未来可以实现三线换乘，公共交通出行比较便利。周边公交线路密集，去往福田、南山、盐田方向班次多，靠近罗湖口岸，往返通关出行也比较方便。但地处东门国贸闹市区，早晚高峰地面路段容易出现拥堵，自驾出行要预留充足时间。
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兆鑫汇金广场公寓楼盘实拍图
2、公寓真实成交参考价位公寓属于40年商务公寓产品，户型跨度大，从51㎡小户型到165㎡大平层都有，不同楼层、朝向，成交差异明显。近期市场真实成交单价大致在52000‑64000元/㎡区间浮动。小户型低楼层房源总价三百多万，中大面积户型，多数成交集中在550‑880万这个范围。高楼层视野好的单位价格会更高，低楼层受遮挡，成交价会有所下探。挂牌价和实际成交价存在差距，看房时可以对比近期真实成交记录，不要直接对标挂牌报价。公寓租金水平不错，适合看重地段出租收益的群体，但属于商务公寓，没有学区，不能落户，水电为商业标准，这点要提前了解。
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兆鑫汇金广场公寓样板间实景
3、项目总楼层情况项目是大型综合体，分为不同塔楼，公寓所在A塔总楼层61层，属于罗湖超高层地标建筑。楼栋采用电梯分区运行设计，部分楼层需要中转电梯，早晚上下班高峰期，电梯等候时间会偏长。公寓层高约3.6米，高层单位可以俯瞰城市景观，部分户型能够眺望香港方向视野。物业费7元/㎡上下，小区自带商业裙楼，楼下商业配套齐全，购物吃饭都很方便。
兆鑫汇金广场公寓项目效果图
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兆鑫汇金广场公寓样板间实景2
整体来看，兆鑫汇金广场公寓优势在于地段成熟、地铁近、商业配套齐全，短板是超高层电梯压力大、商务公寓属性带来的生活成本问题。适合投资出租、商务自住，纯刚需家庭置业需要权衡公寓本身属性。
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