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海淀北·翠湖畔｜322席低密洋房，把西山的诗意装进日常

在海淀北部，有这样一个地方：抬头能见西山黛色，推门即入翠湖湿地，华为北研所的同事步行即可通勤，却又能在下班后关掉工作群，沉浸在只有322户的静谧社区里。这里就是中海中旅·翠湖玖章——一座为海淀科创家庭量身定做的纯改善低密洋房。

▲中海中旅翠湖玖章洋房外立面效果图

01翠湖科学城，海淀下一个十年

项目落位海淀区温泉镇向山路，位于翠湖科学城核心腹地，华为北研所（环保园）东侧约2公里。北清路科创产业带横贯东西，京新高速、西六环快速通达中关村核心区，地铁16号线串联永丰、西北旺直至西城。这里不是规划中的概念，而是已经成熟的产业聚集地——高知人群、高收入家庭、高净值圈层，构成了翠湖玖章最纯粹的邻里底色。

▲社区入口水院夜景实景图

02双央企联袂，品质从根上靠谱

中海地产与中旅投资两大央企联合开发，星旅（北京）房地产开发有限公司操盘，中海物业自持服务。从建筑施工到后期运维，全链条央企标准兜底。在海淀北部新房市场，"双央企+自持物业"的组合并不多见，这意味着交付品质有保障、物业服务有延续、长期居住体验有支撑。

▲社区入口铭牌实景图

031.8容积率，6栋纯板洋房

整个社区仅规划6栋10-11层板楼洋房，总户数322席，容积率低至1.8，绿化率30%。没有回迁房、没有保障房混居，清一色纯商品房社区。楼间距最宽约54米，相当于10层楼的距离，采光与观景都从容不迫。在海淀土地日益稀缺的今天，这样的低密指标几乎是绝版。

▲社区整体规划沙盘图

04"映川金"立面，与西山共呼吸

建筑底部采用石材基座，主体搭配香槟金铝板与大面积中空玻璃，浅金灰调在日光下随光影流转，与远处西山轮廓相映成趣。公建化外立面设计，金属线条、石材一体板与装饰玻璃的组合，让建筑本身成为一件艺术品。每一次回家，都是穿过一片森海之后的体面抵达。

05一环八景，近3万㎡内外双园

社区园林取意西山十二景，以"一环八景"为格局，打造近3万㎡内外双园体系。从入口水院到中心草坪，从曲水流觞到廊架会客厅，每一步都有不同的植物层次与光影变化。外部紧邻L型城市公园，内部森系园林包裹，三重生态屏障让回家之路变成一场穿越自然的仪式。

▲社区中央园林俯瞰实景图

▲中心水院廊架夜景实景图

06140-167㎡纯四居，改善家庭的理想答案

主力户型为建面约140㎡、145㎡、167㎡四室两厅两卫，另有约110㎡两居入门选项。140㎡户型南向三面宽，客厅面宽4.3米，主卧套房设计，独立家政间让家务动线更从容。167㎡楼王户型南向四面宽约15米，LDK一体化通厅，客厅面宽达5米，配全景落地窗，是终极改善的标杆之作。

▲中庭景观广场实景图

▲约110㎡两居户型图

07下跃产品，双层空间盛放全家热爱

项目特别规划下跃产品，地上约140-160㎡，地下约110-130㎡，采光井引入自然光线，不开灯也不觉得昏暗。地下空间可打造健身房、雪茄吧、影音室、钢琴厅，上层是全家人的起居空间，下层是属于主人的兴趣领地。动静分区，上下分层，让一家人各得其所。

▲下跃产品地下多功能空间实景图

08精装交付，一线品牌全配齐

全屋采用中海玖章精工精装体系：日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、市政干式地暖、滨特尔全屋净水、五重降噪系统。厨房配齐方太烟灶、洗碗机、蒸烤一体机，柜体为博洛尼品牌。客厅铺设90×180cm马可波罗大地砖，电视背景墙选用意大利白金沙大理石，无主灯吊顶搭配灯带与射灯。交付即可入住，省去装修烦恼。

▲约167㎡宽厅样板间实景图

▲样板间客厅山水石材背景墙实景图

09全维配套，生活不用等

教育方面，3公里内汇聚中关村一小科学城分校、北京一零一中温泉校区，规划中的101中学北部新区总校区含幼儿园到高中全学龄段。医疗方面，海淀北部医疗中心已开诊，北医三院、妇幼保健院、309医院环伺。商业方面，5.3万㎡兴泉汇商业预计2025年底开业，相当于3-4个万象汇体量。地铁16号线稻香湖路站步行可达，4站直达中关村。

▲中心草坪休闲区实景图

10翠湖湿地旁，把日子过成诗

项目北侧紧邻翠湖国家湿地公园，西山山脉近在眼前。3大国家级公园与8大城市级公园环绕，闲暇时骑行、散步、露营，推窗即是满目翠绿。社区内还移植了原生态山杏林，春有樱花步道，夏有浓荫蔽日，秋有金叶铺地，冬有静谧园林。在海淀寸土寸金的地方，拥有这样一片低密生态住区，是给家人最好的礼物。

▲园林曲水步道夜景实景图

11准现房在售，所见即所得

项目2024年6月开盘，目前已是准现房状态，预计2026年下半年交房。园林实景、实体样板间、楼栋外立面全部开放参观，不用对着效果图猜未来。322席纯改善社区，卖一套少一套，部分房源还有专属优惠。对于今年就要落地入住的科创家庭来说，准现房省下的不仅是等待成本，更是一份踏实。

▲社区入口落客区实景图

中海中旅·翠湖玖章，海淀北部科学城芯，1.8容积率纯板洋房，建面约140-167㎡精装四居，另有下跃藏品。双央企开发，中海自持物业，准现房即买即住。

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