山东
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京玺｜大兴新城黄村｜国央企联合开发｜9-18层小高层｜79-120㎡精装三至四居｜城南菁英住区
项目基础档案
**开发商：**北京诺德兴泰置业，中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资四大国央企联合开发，国企开发实力稳健。
**项目位置：**大兴区黄村镇福海东路，福苑小区东南侧，大兴新城东区核心板块。
**产品形态：**12栋9-18层小高层板楼，规划712户，70年住宅产权，精装交付。
**容积率：**2.6，绿化率约30%。
**主力户型：**建面约79㎡、89㎡、99㎡三居，111㎡、120㎡四居。
**参考均价：**约42000元/㎡，总价335万起。
**物业：**龙湖物业，物业费4.88元/㎡·月，车位配比1:1.2，人车分流。
✨核心亮点
✅四大国央企联合开发，置业安全性更高由中铁置业、首开、住总、兴创投资联合打造，多重国企背书，资金与工程交付更有保障，降低购房风险。项目配建12班幼儿园，家门口满足幼儿教育需求。
✅户型全周期覆盖，LDK一体化精装设计79-120㎡三至四居，从小三居刚需到大四居改善全覆盖。户型采用LDK一体化大通厅，户户带阳台，全屋预留系统化收纳空间，样板间实景开放，可直观感受空间尺度，精装交付省去装修烦恼。
户型图
79平 两室两厅一卫
89平 三室两厅两卫
99平三室两厅两卫
111平四室两厅两卫
120平四室两厅两卫
✅立体路网通达，近规划地铁，成熟配套圈西侧约700米直达京开高速，快速衔接南五环，京台、新机场高速、南中轴路组成多维路网；临近规划19号线二期观音寺站，未来轨道交通可期。3公里内汇集商超、医院、公园、多所学校，生活配套齐全。
⚠️客观提示
**19号线二期尚在规划建设中，短期无已通车地铁，现阶段出行优先自驾；**项目为期房，存在交付等待周期；容积率2.6，属于小高层社区，居住密度相比低密洋房更高；地处南六环内，去往海淀、朝阳北部通勤距离较远，更适合大兴本地及南部通勤人群。
适合人群
大兴本地刚需与首改家庭、在南部产业基地上班，看重国央企开发安全性，想要精装省心、预算300万起，期待未来地铁落地的购房者。
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