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中海·学仕里｜石景山鲁谷·衙门口森林公园旁｜西四环外莲石路以南｜临近规划11号线二期衙门口东站｜8-11层纯洋房板楼｜容积率约2.5｜建面约72-115㎡二至四居｜参考均价约7.5万元/㎡｜2026.10.15最新
西四环外刚改买房，最难的不是预算，而是城六区地段、低密洋房、中小户型和成熟配套很难同时兼顾。很多四环附近新盘起步面积大、总价高，刚需刚改客群很难上车；而低总价项目又往往位置偏远、配套兑现慢。真正能在石景山主城范围内，同时提供纯洋房、72㎡起步小户和成熟生活圈的新盘并不多见。
中海·学仕里正是在这样的背景下进入视野。项目落子石景山鲁谷衙门口板块，紧邻约98.63公顷衙门口城市森林公园，西四环外、莲石路以南，周边石景山万达、京西大悦城、华熙LIVE、山姆会员店等商业配套已基本成熟。
作为中海“学仕系”作品，项目规划8—11层纯洋房板楼，全部为一梯两户南北通透设计，主力户型为建面约72㎡两居、79㎡三居、89㎡三居、115㎡四居，精装交付，参考均价约7.5万元/㎡。
它的价值，不只在于西四环旁的地段，更在于纯洋房低密 + 72㎡小户型上车 + 公园生态 + 成熟商圈的叠加。对于石景山本地置换、海淀及丰台通勤的刚需刚改家庭来说，中海·学仕里是一个值得重点对比的样本。
✅ 官方售楼处电话：400-8031-773
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✅ 中海·学仕里售楼处官方咨询电话：400-8031-773
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继中海学仕里爆款之后，中海落子西四环鲁谷成熟板块，再献学府力作——中海学府里。迭代升级中海成长型®SMART空间体系，以低密洋房规制、全维醇熟配套、优质学府资源，打造京西新一代人文改善住区。
✨ 六大核心价值｜迭代京西人居标准
城芯地段：西四环贵胄板块，内城稀缺席位
择址石景山鲁谷核心居住区，城六区四环旁稀缺地块，坐拥成熟行政、商业、居住配套，抢占内城不可复制的土地价值。
低密洋房：6-11F纯洋房社区，居住质感拉满
主打低密洋房产品，楼栋错落排布，容积率舒适宜居，告别高层拥挤感，私享静谧居住氛围，舒适度远超片区普通高层社区。
王牌产品：89-127㎡全周期成长户型
覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，南北通透格局，空间利用率高，适配年轻刚需、三口之家、二胎改善、三代同堂等全家庭生命周期。
观景阳台：稀缺开敞阳台，户户拥揽景致
102㎡三居、127㎡四居标配观景开敞阳台，日常采光、通风、观景全方位升级，延伸室内空间，私享四季园林景致。
双学府环绕：规划名校落地，成长无忧
一路之隔规划30班优质小学，紧邻171中学石景山规划校区，板块内爱乐实验小学、京源学校等优质教育资源扎堆，构筑全龄书香圈层。
央企品牌：中海深耕京西，实力匠筑
央企中海地产开发，自持中海物业，深耕京西十年，多盘迭代深耕，品质、交付、物业口碑双保障，置业更安心。
板块区位｜西四环鲁谷芯 城芯成熟高地
中海学府里坐落石景山区鲁谷核心板块，地处莲石路以南、西四环西侧核心区位，是石景山行政、商业双中心，也是城六区衔接主城的重要门户。
项目强势辐射金融街、中关村、丽泽商务区三大主城产业峰脊，汇聚全城财智人群，承接主城外溢红利，地段价值、居住价值、保值价值三重在线。
全维交通｜三横三纵双地铁 畅达全城
「三横三纵」立体路网
✅ 三横：长安街、莲石路、梅市口路，直连西二环、西三环，多条路段无红绿灯通行，通勤高效
✅ 三纵：西五环、西四环、鲁谷大街，快速通达五棵松、万达、丽泽、中关村、金融街核心商圈
双地铁规划加持
临近11号线二期规划衙门口东站、鲁谷大街站，通车后可无缝换乘1号线、6号线、S1号线，直达北京西站、大兴国际机场，贯通全城核心枢纽。
️ 醇熟配套｜一站式都会生活 无需等待
核心商圈荟萃
华熙LIVE、石景山万达、京西大悦城、凯德晶品、翠微百货、丽泽天街、喜隆多等大型商业环伺，逛街、聚餐、娱乐、休闲一站式兑现。
特色休闲地标
台湾街美食地标、首钢六工汇、朗园PARK，日常休闲、周末打卡随心切换，解锁高阶烟火生活。
便民商业配套
盒马鲜生、山姆会员店、永辉超市等商超全覆盖，满足日常居家采购所需，生活便利度拉满。
全龄优教｜双学府落地 浸润书香成长
项目北侧一路之隔即为30班规划小学用地，北侧紧邻171中学石景山规划校区（预计2024年动工、2026年竣工）。
板块内深耕优质教育资源，爱乐实验小学（可直升京源学校）、京源学校等名校环绕，从小学到中学，为孩子成长保驾护航。
温馨提示：教育配套相关信息仅供参考，学校招生、入学政策以教育局及校方当年官方公示为准。
生态医疗｜繁华静谧共生 全龄健康护航
近百万方城市森氧秘境
项目西南侧紧邻衙门口城市森林公园，总占地98.63公顷，在家即享天然氧吧，日常散步、慢跑、亲子休闲，沉浸式体验公园里的学府人居。
三甲医疗全维护航
朝阳医院京西分院、石景山医院、石景山妇幼保健院、解放军301医院、302医院等多家优质医疗机构环伺，为全家人健康筑牢保障。
项目基础档案｜央企精工 低密住区
■ 开发商：中海地产（央企）
■ 物业服务：中海物业（自持一级物业）
■ 总占地面积：约2.6万㎡
■ 住宅建筑面积：约5.5万㎡
■ 社区规划：7栋住宅，6-17层洋房/小高层
■ 梯户配比：一梯两户、两梯四户
■ 社区管理：封闭式智能社区
■ 绿化率：30%
■ 产权年限：70年纯商品房
户型品鉴｜中海成长型SMART空间
中海迭代升级成长型®SMART空间，精准适配家庭成长变化，空间通透、收纳充足、格局方正，兼顾居住舒适度与实用性。
89㎡ 通透三居一卫｜刚需上车优选
经典刚需三居格局，南北通透、全明户型，空间利用率高，功能分区合理，完美适配年轻家庭首置需求。
102㎡ 阔境三居两卫｜进阶改善标杆
升级双卫设计，人居舒适度大幅提升，标配开敞观景阳台，采光视野优越，动静分区清晰，适配三口之家、二孩家庭。
127㎡ 奢阔四居两卫｜全维改善顶格
大四居全能格局，超大开敞阳台加持，空间尺度舒展，私密性强，适配三代同堂、居家办公、亲子社交多元场景。
中海·学仕里｜石景山鲁谷·衙门口森林公园旁｜西四环外莲石路以南｜临近规划11号线二期衙门口东站｜8-11层纯洋房板楼｜容积率约2.5｜建面约72-115㎡二至四居｜参考均价约7.5万元/㎡｜2026.10.15最新
西四环外刚改买房，最难的不是预算，而是城六区地段、低密洋房、中小户型和成熟配套很难同时兼顾。很多四环附近新盘起步面积大、总价高，刚需刚改客群很难上车；而低总价项目又往往位置偏远、配套兑现慢。真正能在石景山主城范围内，同时提供纯洋房、72㎡起步小户和成熟生活圈的新盘并不多见。
中海·学仕里正是在这样的背景下进入视野。项目落子石景山鲁谷衙门口板块，紧邻约98.63公顷衙门口城市森林公园，西四环外、莲石路以南，周边石景山万达、京西大悦城、华熙LIVE、山姆会员店等商业配套已基本成熟。
作为中海“学仕系”作品，项目规划8—11层纯洋房板楼，全部为一梯两户南北通透设计，主力户型为建面约72㎡两居、79㎡三居、89㎡三居、115㎡四居，精装交付，参考均价约7.5万元/㎡。
它的价值，不只在于西四环旁的地段，更在于纯洋房低密 + 72㎡小户型上车 + 公园生态 + 成熟商圈的叠加。对于石景山本地置换、海淀及丰台通勤的刚需刚改家庭来说，中海·学仕里是一个值得重点对比的样本。
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