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温哥华森林｜北五环·中轴上·森林墅 把日子，过成北美花园的样子

BEIJING · NORTH 5TH RING · FOREST VILLA

温哥华森林｜北五环·中轴上·森林墅
把日子，过成北美花园的样子

北京·昌平·北七家　奥北别墅区　温哥华森林·西郡 收官联排在售

在北京，想拥有一套真正意义上的别墅，到底有多难？答案不难找：难的不是预算，而是那份「把家安在自然里」的确定性。温哥华森林，从落子奥北别墅区那天起，就没打算做流水线上的房子——它把北美森林小镇的松弛感，原封不动搬到了北五环边上。

一、项目档案｜一张表看懂温哥华森林

项目名称

温哥华森林（含温哥华森林·西郡）

项目位置

北京市昌平区北七家，立汤路与东北路交口东北侧（北五环外·奥北别墅区）

开发商

北京枫树置业有限公司

物业公司

北京金网络物业管理有限公司

产品类型

北美风情独栋 / 联排别墅（准现房）

主力户型

西郡联排建面约270㎡（中户）、约300㎡（边户）；独栋建面约229-669㎡

容积率

约0.38（大盘）—1.01（西郡）

绿化率

约44%—46.19%，社区内保留原生森林

层高设计

一层约3.5m、二层约3.2m、三层约3m、地下约4.8m

在售体量

西郡仅124席联排，24栋4-6联排，户户带私家院落

参考价格

总价约1200万元/套起（公开平台数据，最终以售楼处公示为准）

* 以上信息综合自房天下、安居客、吉屋等公开房产平台（2026年10月），价格、户型及在售情况以售楼处现场公示为准。

二、区位｜北五环的从容，中轴上的低密

温哥华森林所在的奥北别墅区，是北京老牌低密住区之一。项目紧邻立汤路，往南一脚油门上北五环，往北直达未来科学城，处在「三城一区」政策辐射带上。既不像市区那样拥挤喧嚣，又不像远郊那样荒芜冷清——这种「刚刚好」的距离感，正是改善家庭最在意的分寸。

有业内人士常说：看别墅先看板块的「生长性」。温哥华森林周边，产业、商业、教育、医疗的颗粒度都在肉眼可见地变细，而板块内低容积率的土地，只会越来越少。

三、产品｜北美风情，石材与森林的对话

温哥华森林的产品逻辑很朴素：房子是给人住的，不是给人看的。所以它把心思花在了「住得舒服」这件事上——全石材外立面，经得起北方的风霜；大面宽、双首层的设计，让阳光和院子成为客厅的延伸；独栋与联排两种形态，丰俭由人，但骨子里的北美风情一脉相承。

到了温哥华森林·西郡这一期，产品又做了一次「克制」的升级：24栋4-6联排，只做了124席，容积率压到约1.01，绿化率抬到46%以上。什么叫舍得？就是明明可以多盖几栋，偏要留给树和院子。

每一栋都是独立入户、有天有地，地上三层配地下一层，地下约4.8米的层高，酒窖、影音室、健身房随你规划；地上首层约3.5米挑高，进门就是敞亮的体面。这样的产品，在当下的北京新房市场里，真的不多了。

入夜后的温哥华森林，又是另一番模样：暖黄的灯光从每扇窗里透出来，树影安静地趴在院墙上，没有写字楼的灯火通明，只有回家的安稳。这套「懂生活」的房子，值得你亲眼来看一次。

四、园林｜3万㎡原生森林，是社区也是公园

温哥华森林最打动人的，不是建筑本身，而是它「长在森林里」的底色。社区内保留约3万㎡原生森林，加上约44%以上的绿化率，很多老业主说，夏天回家就像进了一个天然氧吧，风是凉的，蝉鸣是真的。

清晨在森林步道上慢跑，傍晚带孩子看树影里的落日，周末约上邻居在草坪上支起天幕——这些画面，不是效果图，是温哥华森林业主的日常。项目北侧还临近温榆河生态带，河畔的风、林间的光，共同把「森系生活」四个字写成了动词。

如果城市让你疲惫，那就换一种回家的方式。

五、户型｜270-300㎡联排，尺度是改善的诚意

西郡在售的联排，建面约270㎡中户、约300㎡边户，每一户都带约50-80㎡的私家庭院。进门有院子，出门是森林，这种「有天有地」的归属感，是平层给不了的。

室内格局上，一层是动区，客厅挑空、餐厨一体，家庭聚会、朋友来访都从容；二层是家庭层，卧室尺度都不小；三层留给主人，整层套房带南向采光，推窗就是自家花园和前排的树冠。地下一层约4.8米层高，更是把「兴趣」装得下：茶室、影音、收藏，随你定义。

得房率高达约96%，每一寸面积都花在刀刃上。户户预留电梯井，地暖、中央空调到位，收房后稍作软装即可入住，省心程度，谁装过房谁知道。

六、庭院｜50-80㎡私家庭院，装得下四季

别墅的灵魂，一半在院子里。温哥华森林的联排户户带院，面积约50-80㎡。春天种月季，夏天搭葡萄架，秋天在院里支炭火，冬天看雪落在树梢——院子不大，但足够装下你对生活的全部想象。

前庭后院，是北美别墅的经典格局。入户有仪式感，后院有私密感，孩子在院里跑，长辈在廊下坐，这才是三代同堂该有的样子。盛夏时节，院子里再放一方清凉，孩子们戏水、大人躺椅上纳凉，度假不必远行。

值得一提的是，社区里还有约9万㎡的业主专属公园（大盘整体），跑步、遛娃、散步都有去处。这套「内外双园」的配置，在北京别墅里相当能打。

七、周边配套｜烟火气与自然，一个都不少

有人担心别墅区「好山好水好无聊」，温哥华森林恰恰相反。南向约1公里内，物美、家乐福等商超都在生活半径里；板块内教育资源密集，从幼儿园到中小学，接送基本都在家门口；医疗上，周边三甲与社区医疗配套齐全，老人孩子有个头疼脑热，不用跨半个北京城。

周末想出门走走，温榆河畔、周边公园绿地都是现成的去处；想进城，立汤路一路向南，北五环、京承高速四通八达。既守得住静谧，也接得住繁华，这就是奥北别墅区经久不衰的原因。

八、写在最后｜森林有价，生活无价

回看温哥华森林的这些年：从独栋到联排，从大盘到西郡收官，它一直在做同一件事——在北五环边上，守住一片森林，盖好一批值得住一辈子的房子。

124席联排，是西郡最后的答卷，也是奥北别墅区为数不多的低密机会。与其在行情里纠结涨跌，不如先问问自己：你想要的，是不是推开窗就是树、出门就是院子的生活？如果是，答案已经摆在这里了。

温哥华森林·西郡｜诚邀莅临品鉴

准现房联排 · 建面约270-300㎡ · 户户带院 · 即买即住

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接待中心：北京市昌平区温哥华森林西郡接待中心（导航直达）

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