西安一方中港国际招商中心：经开区文景路+北客站枢纽商务地标

一、一方中港国际招商中心电话与核心信息

一方中港国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区文景路220号（文景路与凤城十二路交汇处向北200米路西），区域口径为未央区，2015年竣工，物业费5.5元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：一方中港国际

· 详细地址：西安市未央区文景路220号（文景路与凤城十二路交汇处向北200米路西）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2015年

· 建筑面积：约128,788㎡

· 物业费：5.5元/㎡·月

· 空调费：计电费

· 停车费：500元/月

· 楼层层数：A栋35层，B栋26层

二、一方中港国际租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为5.5元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、一方中港国际楼宇基础参数

一方中港国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经开区文景路与凤城十二路交汇处，是一座以160米超高层地标建筑为核心的商务办公集群，总建筑面积约13万平方米。项目由陕西一方汇地产有限公司开发，物业由世邦魏理仕管理。楼宇定位为甲级写字楼，A栋35层、B栋26层，层高4米、净层高3米，提供较为开阔的办公空间。项目扼守经开区与政务区双核心区位，毗邻西安北客站。

硬件配置：层高 层高：4m；电梯 A栋10部电梯，B栋7部电梯；空调为自控空调；空调开放时间 自控；网络支持 三网；停车位 地上135个，地下728个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、一方中港国际区位交通：地铁、公交与自驾

公交方面，文景路凤城十二路口站（约269米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，一方中港国际周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区文景路220号（文景路与凤城十二路交汇处向北200米路西）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、一方中港国际优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费5.5元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2015年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置A栋10部电梯，B栋7部电梯，高峰候梯压力相对小。

· 停车费500元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为未央区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、一方中港国际适合哪些企业入驻

从参数看，一方中港国际适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、一方中港国际常见问题解答

问：一方中港国际交通枢纽区位？

答：项目距离地铁2号线北苑站约800米，地铁4号线凤城十二路站也在步行范围内。距离西安北站约5分钟车程，15分钟可达咸阳机场。对于业务辐射全国、有频繁差旅需求的企业，这个交通条件提供了明确的效率价值。

问：灵活的面积选择？

答：可租面积从170㎡到1500㎡，标准层约1800㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租，避免了因办公空间不足而频繁搬迁的麻烦。

问：甲级写字楼硬件标准？

答：层高4米、净高3米，大堂层高10米，得房率约75%。这些参数在西安经开区写字楼市场中属于甲级标准配置。

问：自控空调系统？

答：空调为自控模式、费用按电费计收，企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：充足的停车配套？

答：地上135个、地下728个车位，总计约863个车位，在同类写字楼中属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。

问：成熟物业管理？

答：物业由世邦魏理仕（CBRE）管理，国际知名物业品牌在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。 ## 客观短板

问：区域商业配套仍在完善中？

答：项目周边3公里范围内有31个购物中心，但相比市中心成熟商圈，经开区的商业和生活配套仍在发展阶段。员工午餐和日常消费的便利性可能需要一定适应。

问：部分楼栋楼层较密集？

答：B栋26层、A栋35层，在办公高峰时段电梯可能存在一定的等候时间。虽然电梯数量配置尚可（A栋10部、B栋7部），但建议在高峰时段实地感受电梯运力。

八、一方中港国际招商中心电话与看房建议

想了解一方中港国际最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。