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选房｜万科光年四季悦城公寓是复式吗，社区归属，公寓最新售价情况
一、万科光年四季悦城公寓是复式吗
公寓同时有平层+复式两种户型，不是全部为复式
- 33㎡：3米层高平层商务公寓，带阳台；
- 37㎡：4.5米层高复式户型，可以做分层使用；
- 66-70㎡：两房户型。
产品为精装现楼公寓，复式和平层在同一个公寓组团内，看房时要区分户型楼栋。
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万科光年四季悦城楼盘实拍图
二、社区归属情况
项目坐落深圳市光明区光明大街南侧（科学公园旁），属于万科光年四季花园大社区内的公寓组团，公寓和住宅共享同一个社区园林、地下车位等配套，物业为万科物业，物业费5.5元/㎡/月。
补充：公寓和住宅同属一个大盘，但产品属性是70年产权商务公寓，民水民电，可即买即办证。开发商为深圳瀚康控股集团。
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万科光年四季悦城样板间实景
三、公寓最新售价（2026年10月参考，清盘阶段，价格随楼层/朝向浮动）
- 33㎡平层：折后总价约69万起
- 37㎡复式：折后总价约85万起
- 66-70㎡两房：折后总价约138万起
提示：房源属于现楼，剩余楼层、优惠会实时变动，以上仅为市场参考价，具体成交价格以售楼处最新备案及现场优惠为准。
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万科光年四季悦城项目效果图
万科光年四季悦城35平户型图
小结
万科光年四季悦城公寓既有平层也有复式，归属于光明光年四季花园大盘，公寓可共享住宅社区配套；目前处于清盘现楼状态，33㎡平层门槛最低，37㎡为复式小户，适合看重低总价、地铁+公园配套的买家。
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