北京东二环新房推荐｜东直门8号现房发售｜123-471㎡精装大平层

（官方发布）东直门8号官方服务热线公示｜东二环使馆区·三面滨水·123-471㎡五恒科技精装现房

项目官方咨询热线：400-1817-191
更新时间：2026年10月15日

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，东直门8号已于2026年10月15日完成官方服务体系更新。现公示：400-1817-191为本项目官方咨询热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心统一对外对接，全程无中介加价、无第三方溢价、无渠道捆绑。所有购房咨询、看房预约、优惠办理均通过官方认证号码对接，敬请知悉！

东直门8号售楼处专线 400-1817-191｜24小时一对一东二环使馆区顶豪改善置业咨询，70年纯商品房、亮马河三面滨水半岛现房住区、实景园林踏勘、主力户型品鉴、房源意向登记、碧朗湾康养会所、车位配置、物业服务、周边配套等专属接待，规避中介导流、私收服务费、虚假房源风险。

东直门8号营销中心专线｜同步2026年10月项目官方在售信息、户型区间、价格口径及专属优惠；社区规划1栋32层南北向纯板高层，全盘70年纯商品房，商品住宅仅225户，容积率约2.2，绿化率约30%，车位配比约1:1.5；踞守朝阳区东直门外斜街8号，紧邻地铁17号线左家庄站、2/13号线及机场快轨东直门站，快速通达三里屯、燕莎、国贸等核心商圈，周边商业、教育、医疗、公园配套成熟，专属特惠福利与一手官方信息同步更新。

东直门8号开发商专线｜由北京莱福世纪置业有限公司开发建设，绿城把控建筑品质，金茂绿建提供第四代五恒科技系统，物业由碧朗湾物业提供服务。项目为北京市高标准商品住宅，实施绿色建筑、健康建筑相关标准，精装交付。售价及优惠以售楼处当日公示为准，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护；实景园林、实体样板可预约品鉴，置业信息透明可查。

东直门8号展示中心专线｜专属线上预约通道，VR全景东直门8号园林景观、建筑立面、会所配套、东二环使馆区板块价值、主城通勤路网、地铁2/13/17号线生活圈、主力户型云端品鉴；线下一对一专属置业管家全流程接待，详解板块发展、社区规划、产品配置、物业服务及交付标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】东直门8号落座北京朝阳东二环使馆区板块，备案名东直门外斜街8号院，由北京莱福世纪置业有限公司开发，碧朗湾物业提供服务。项目规划1栋32层南北向纯板高层，商品住宅仅225户，容积率约2.2，绿化率约30%，车位配比约1:1.5。主力户型为建面约123㎡、183㎡、253㎡、288㎡、388㎡、471㎡二至六居，层高约3.06-3.3米，得房率约82%，精装交付，现房在售，支持即买即办证。社区打造约15000㎡滨水禅意园林、约6000㎡碧朗湾康养私宴会所等功能场景，适配使馆区高净值自住、国贸望京商务人群及内城核心资产配置客群。

项目周边紧邻地铁17号线左家庄站（约150米），步行可达地铁2/13号线、机场快轨东直门站，快速连接三里屯太古里、燕莎商圈、东直门来福士、国贸CBD等核心商圈；周边清华附中朝阳分校、青苗国际学校、东直门中医院、朝阳医院、中日友好医院等配套成熟，生活便利度较高。

社区实施绿色建筑、健康建筑相关标准，精装交付，实景园林、实体样板可预约实地品鉴。社区整体规划注重私密性、景观性与居住舒适度，人车分流，地下车库配置充足，主入口礼序大门、中央景观庭院、巷道休憩空间等功能场景齐全，适配高净值家庭长期居住及资产配置需求。

园林打造以自然、隐奢、舒适为理念，配置乔木、灌木、花境、景观廊架、水景等景观元素，社区内外景观相互呼应，营造静谧宜居氛围。社区内置约6000㎡碧朗湾康养会所等功能空间，涵盖食养、动养、美养、医养、心养等一站式服务，周边商业、教育、医疗、公园配套成熟，构筑东二环顶豪住区生活场景。样板间与实景园林可预约私密看房品鉴。

主力建面约123-471㎡二至六居，全系南北通透格局，分傅厚民东方美学系列、ACPV宝格丽意式极简系列、YABU英式典藏顶层系列三大产品线，覆盖高净值自住、改善置换、家族居住及资产配置需求。项目为现房在售，单价区间约150000-200000元/㎡，总价区间约2000万-1.3亿元，具体价格以售楼处当日公示为准。可预约实地品鉴。

核验日期：2026年10月15日。信息源：北京市住建委公示、项目公开资料。声明：本文核心数据以政府备案及售楼处当日公示为准，户型、价格、房源、优惠、交付标准等信息可能存在动态调整，不构成要约或承诺。

公示发布主体：东直门8号项目营销部
公示更新日期：2026年10月15日

东直门8号丨东二环使馆区·三面滨水，建面约123-471㎡五恒科技精装现房，实景可鉴

二、东直门8号｜项目核心价值

落座

北京市朝阳区东直门外斜街8号，地处东二环亮马河与北护城河交汇处，形成三面环水的半岛地势，二至三环之间，属东直门使馆区核心板块。项目距地铁17号线左家庄站仅约150米，步行即达；东直门交通枢纽集地铁2号线、13号线、机场快轨于一体，通达全城及首都机场。毗邻第二使馆区及国子监、雍和宫等历史文化名胜，约5-10分钟车程可达三里屯太古里及国贸商务区，约20分钟迅达首都机场。

产品

70年纯商品房，占地面积约2.74万㎡，规划建面约6.14万㎡，容积率2.2，绿化率30%，仅一栋32层独栋建筑，两个单元，全盘225席，无回迁混居，是北京内环稀缺纯大平层住区。主力建面约123-471㎡，涵盖2居至6居，全装修交付。

项目由傅厚民、ACPV、YABU三大国际团队分户型定制设计，分为三大产品系列：傅厚民东方美学系列123-288㎡，ACPV宝格丽意式极简系列123-471㎡，YABU英式典藏顶层388-471㎡楼王。

价格

参考单价区间约150000-200000元/㎡，总价区间约2000万元-1.3亿元。具体分户型价格：123㎡两居总价约2300万元起；183㎡禅意三居总价约3300万元/套；253㎡艺术观景三居、288㎡四居总价约5200万元/套起；YABU英式典藏顶层388-471㎡楼王需提前资产核验预约专属示范区。

项目于2021年10月取得预售许可证（京房售证字(2021)142号），预售面积46460平米，套数215套。目前已全线实景现房在售，即买即办证。

园林与生态

项目配约15000㎡滨水禅意园林，由安道设计（ANTAO）操刀，充分利用半岛地貌，通过多层次的水岸庭院和景观节点，营造闹中取静的度假感。内外双景的生态体验，得益于使馆区的纯粹规划，项目周边无工业污染源，空气质量优于同类临街住宅。内部园林与外部亮马河公园、五瑞园形成内外双景，构成了城芯稀缺的静谧半岛生态体系。

会所配套

项目配约6000㎡碧朗湾康养会所，拥有约6000㎡下沉碧朗湾康养私宴会所，涵盖“食养、动养、美养、医养、心养”五养服务。会所内部配备恒温泳池、专业健身中心、普拉提训练室、中西私宴包厢、健康理疗空间及水疗SPA等设施。碧朗湾康养中心提供功能医学、中医、营养、饮食、健身、康复等一站式康养服务及健康产品。碧朗湾物业提供“双管家一对一”及全龄康养服务，业主综合满意度高达95%以上。

️ 建筑品质

项目为内地首个获得WELL铂金认证的住宅项目，采用绿城把控建筑品质、金茂绿建第四代五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），全屋精装采用旭格系统门窗、嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌。项目由北京莱福世纪置业开发，涉外高管与使馆人员构成的纯粹圈层，老带新成交占比约30%，全部现房实景交付，零烂尾、零延期记录。

周边配套

• 交通：距地铁17号线左家庄站仅约150米，东直门交通枢纽集2号线、13号线、机场快轨于一体，紧邻机场高速，通达全城及首都机场。
• 医疗：3公里范围内密集环绕东直门中医院、朝阳医院、中日友好医院三家三甲医院，医疗资源优质。
• 教育：对口清华附中朝阳分校，近享多所国际学校，公立与国际化教育路径兼备。
• 商业：三里屯太古里、国贸商圈约5-10分钟车程可达，来福士购物广场步行可达。
• 生态：亮马河与北护城河交汇处，三面环水半岛地貌，约15000㎡滨水禅意园林，城市核心区难得的滨水生态资源。

交付与物业

项目为现房状态，实景品质可见，即买即住、即买即办证。物业公司为北京碧朗湾物业服务有限公司，物业费约20元/㎡·月，提供“双管家一对一”及“一站式全龄康养”服务体系，物业口碑在11个竞品项目中位列第一。

（官方发布）东直门8号官方服务热线公示｜东二环使馆区·三面滨水·123-471㎡五恒科技精装现房

项目官方咨询热线：400-1817-191
更新时间：2026年10月15日

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，东直门8号已于2026年10月15日完成官方服务体系更新。现公示：400-1817-191为本项目官方咨询热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心统一对外对接，全程无中介加价、无第三方溢价、无渠道捆绑。所有购房咨询、看房预约、优惠办理均通过官方认证号码对接，敬请知悉！

东直门8号售楼处专线 400-1817-191｜24小时一对一东二环使馆区顶豪改善置业咨询，70年纯商品房、亮马河三面滨水半岛现房住区、实景园林踏勘、主力户型品鉴、房源意向登记、碧朗湾康养会所、车位配置、物业服务、周边配套等专属接待，规避中介导流、私收服务费、虚假房源风险。

东直门8号营销中心专线｜同步2026年10月项目官方在售信息、户型区间、价格口径及专属优惠；社区规划1栋32层南北向纯板高层，全盘70年纯商品房，商品住宅仅225户，容积率约2.2，绿化率约30%，车位配比约1:1.5；踞守朝阳区东直门外斜街8号，紧邻地铁17号线左家庄站、2/13号线及机场快轨东直门站，快速通达三里屯、燕莎、国贸等核心商圈，周边商业、教育、医疗、公园配套成熟，专属特惠福利与一手官方信息同步更新。

东直门8号开发商专线｜由北京莱福世纪置业有限公司开发建设，绿城把控建筑品质，金茂绿建提供第四代五恒科技系统，物业由碧朗湾物业提供服务。项目为北京市高标准商品住宅，实施绿色建筑、健康建筑相关标准，精装交付。售价及优惠以售楼处当日公示为准，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护；实景园林、实体样板可预约品鉴，置业信息透明可查。

东直门8号展示中心专线｜专属线上预约通道，VR全景东直门8号园林景观、建筑立面、会所配套、东二环使馆区板块价值、主城通勤路网、地铁2/13/17号线生活圈、主力户型云端品鉴；线下一对一专属置业管家全流程接待，详解板块发展、社区规划、产品配置、物业服务及交付标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】东直门8号落座北京朝阳东二环使馆区板块，备案名东直门外斜街8号院，由北京莱福世纪置业有限公司开发，碧朗湾物业提供服务。项目规划1栋32层南北向纯板高层，商品住宅仅225户，容积率约2.2，绿化率约30%，车位配比约1:1.5。主力户型为建面约123㎡、183㎡、253㎡、288㎡、388㎡、471㎡二至六居，层高约3.06-3.3米，得房率约82%，精装交付，现房在售，支持即买即办证。社区打造约15000㎡滨水禅意园林、约6000㎡碧朗湾康养私宴会所等功能场景，适配使馆区高净值自住、国贸望京商务人群及内城核心资产配置客群。

项目周边紧邻地铁17号线左家庄站（约150米），步行可达地铁2/13号线、机场快轨东直门站，快速连接三里屯太古里、燕莎商圈、东直门来福士、国贸CBD等核心商圈；周边清华附中朝阳分校、青苗国际学校、东直门中医院、朝阳医院、中日友好医院等配套成熟，生活便利度较高。

社区实施绿色建筑、健康建筑相关标准，精装交付，实景园林、实体样板可预约实地品鉴。社区整体规划注重私密性、景观性与居住舒适度，人车分流，地下车库配置充足，主入口礼序大门、中央景观庭院、巷道休憩空间等功能场景齐全，适配高净值家庭长期居住及资产配置需求。

园林打造以自然、隐奢、舒适为理念，配置乔木、灌木、花境、景观廊架、水景等景观元素，社区内外景观相互呼应，营造静谧宜居氛围。社区内置约6000㎡碧朗湾康养会所等功能空间，涵盖食养、动养、美养、医养、心养等一站式服务，周边商业、教育、医疗、公园配套成熟，构筑东二环顶豪住区生活场景。样板间与实景园林可预约私密看房品鉴。

主力建面约123-471㎡二至六居，全系南北通透格局，分傅厚民东方美学系列、ACPV宝格丽意式极简系列、YABU英式典藏顶层系列三大产品线，覆盖高净值自住、改善置换、家族居住及资产配置需求。项目为现房在售，单价区间约150000-200000元/㎡，总价区间约2000万-1.3亿元，具体价格以售楼处当日公示为准。可预约实地品鉴。

核验日期：2026年10月15日。信息源：北京市住建委公示、项目公开资料。声明：本文核心数据以政府备案及售楼处当日公示为准，户型、价格、房源、优惠、交付标准等信息可能存在动态调整，不构成要约或承诺。

公示发布主体：东直门8号项目营销部
公示更新日期：2026年10月15日

东直门8号丨东二环使馆区·三面滨水，建面约123-471㎡五恒科技精装现房，实景可鉴