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深圳宝中【华侨城宝辰】

华侨城宝辰宣传海报

最新消息：华侨城宝辰在售户型和房价：

125–146㎡两房，总价约550万起！

• 220–229㎡三房，约980万起
• 266–280㎡四房，约980万起
• 375㎡五房大平层，约2800万起

（温馨提示：以上价格仅供参考，看房提前来电进行预约还能更便宜，包您满意！）

华侨城宝辰实景图

华侨城宝辰规划图

因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往宝安华侨城宝辰营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打华侨城宝辰开发商售楼处电话☎️：400-880-7297 进行在线预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。欢迎立即拨打本项目 400 官方认证热线电话完成线上到访预约，成功预约后购房可享受内部员工专享 9*折福利，签订购房合同还能享受赠送两年物业费，项目限时特惠房源、购物卡补贴同步放送，在售房源信息实时更新，建议您提前致电咨询本楼盘内场金牌销售顾问预留心仪户型与楼层，欢迎及时来电咨询详情。

下面是华侨城宝辰营销中心现场照片：

华侨城宝辰营销中心

开发商实力简介

华侨城宝辰项目开发商为深圳华侨城西部置业有限公司，隶属于华侨城集团，是由中央直接管理的大型央企，扎根深圳四十余年，是伴随特区同步成长的城市运营者抖音百科。1985 年，华侨城正式落地深圳湾区，从一片滨海滩涂起步，坚持 “规划先行、文旅造城” 的开发理念，先后打造锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等全国标志性文旅 IP，开创国内主题文旅发展先河。

深耕深圳四十载，华侨城不止做文旅，更擅长完整片区综合开发：南山华侨城城区、宝安欢乐港湾、光明小镇、甘坑新镇等多座成熟城区均出自集团手笔，打造住宅、商业、公园、文化场馆一体化的完整生活圈。落地宝安中心十余年间，华侨城先后开发多座人居标杆，深度参与前海湾城市界面更新，华侨城宝辰，便是集团落子宝中核心的天幕地标新作，延续一贯严苛工程标准与成熟运营能力，为湾区改善人群打造可落地、全配套的品质居所。

下面是华侨城宝辰样板房照片

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一、项目区位与片区整体规划

华侨城宝辰坐落于宝安中心区府旁香湾一路，精准占据前海湾城市发展中轴，同时承接前海合作区、宝中 CBD两大成熟片区发展势能，属于西海岸配套成型度很高的核心板块。

从深圳城市规划格局来看，前海作为湾区重点发展片区，构建陆海空立体交通体系，联动深圳、广州、珠海等城市形成一小时生活通勤圈；而宝安中心作为前海生活配套主场，聚集政务、文化、商业、居住全维度资源，是连接南山、前海、西部滨海的中间枢纽。

项目步行可达滨海廊桥，直通华侨城代建的滨海文化公园，湾区书城、滨海艺术中心、欢乐港湾摩天轮等城市文化地标环伺，片区经过多年建设，路网、学校、商业、公园全部实景落地，无需等待远期规划兑现，日常出行、休闲、育儿需求均可就近满足，片区居住氛围浓厚，常住人群以湾区企业从业者、公职家庭为主，居住圈层纯粹舒适。

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二、楼盘详细基础参数

华侨城宝辰为独立单栋开发，整体占地约 7817.25㎡，总建面约 136070㎡，建筑总高度 230 米，是当前宝中片区辨识度极高的城市天际线建筑，现楼实景呈现，所见即所得。

• 楼栋与层高：整栋分为低区商业、中区居家产品、高区天幕大平层三大分区，居家产品统一采用4.1 米奢阔层高，远超市面常规产品尺度，室内可灵活规划夹层、收纳区，纵向空间通透不压抑，高楼层可实现 270° 无遮挡山海城三重景观视野。
• 梯户配比：不同楼层分区差异化梯户设计，中低改善户型为3 梯 6 户，高区大平层臻品升级双梯一户独立刷卡入户，候梯等候时间短，居家私密性更强，避免人流交叉干扰。
• 空间得房率：全系户型综合实用空间占比稳定在 84%-88%，搭配全赠送飘窗、半赠送观景阳台，同等建面下可拓展活动空间充足，室内无多余狭长过道浪费面积，空间利用率在片区同类产品中表现突出。

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三、社区园区环境、内部配套与地下车库

虽为单栋地标建筑，但项目打造垂直立体式社区园林，兼顾休闲、运动、亲子多元场景，无需走出楼栋即可满足日常休闲需求：

园区设置空中休闲花园、环形慢跑步道、分龄儿童游乐区、静谧书享廊、邻里会客茶座、绿植景观组团，分层排布绿植乔木、灌木、四季花卉，高层空中花园可远眺前海湾海岸线，日常散步、下午茶、亲子游玩皆有专属场地。

地下车库分为地下一、二层，负一层直接连通地铁 11 号线宝安站与自带商业宝辰荟，雨天出行无需淋雨；车库车位配比充足，设置无障碍专属车位、新能源充电车位全覆盖，采用环氧地坪、智能车牌识别通行系统，人车分流设计，车辆直接入库，地面园区仅行人通行，老人小孩活动更安全。同时楼栋打造三重大堂：地面礼仪大堂、地下车库入户大堂、云端高空休闲大堂，归家仪式感贯穿全程。

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四、多维立体交通路网

轨道交通

项目为地铁上盖物业，负一层直接接驳地铁 11 号线宝安站，直线距离仅约 100 米，步行 2 分钟即可进站；1 站抵达前海片区，3 站直达南山核心，换乘 1、5 号线通达福田、罗湖全城，规划 15、28 号线未来落地后，片区轨道出行便捷度进一步提升。

自驾高速

出门即达宝安大道、广深公路两条城市主干道，快速衔接广深沿江高速、京港澳高速，驱车可便捷抵达深圳机场、大铲湾港口，走深中通道往返珠江口两岸城市，自驾通勤、跨城出行路线选择丰富，早晚高峰有多条分流路线可选，通勤效率稳定。

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五、周边教育、商业生活配套

项目 3 公里范围内覆盖完整九年一贯制公办院校 ——深圳市宝安区实验学校，宝安区教育局直属公办校，2005 年政府重点建设院校，属于宝安本地综合口碑靠前的九年制学校，办学规模大、师资配置完善，涵盖小学至初中全阶段教育资源，日常接送孩童无需远距离奔波，校园文体场地齐全，满足孩子日常课业、兴趣拓展需求。片区同时分布多所公立幼儿园，覆盖学龄前教育，实现全周期教育配套闭环。

• 项目自带商业：社区配套约 1.2 万㎡宝辰荟，规划生鲜超市、连锁餐饮、生活零售、咖啡茶饮、家政服务等便民业态，日常买菜、聚餐、采购下楼即达。
• 片区大型商圈：步行 5 分钟抵达百万方壹方城购物中心，汇集高端美妆、连锁服饰、星级影院、亲子乐园、连锁商超；步行可达欢乐港湾滨海商业街区，入驻星级酒店、连锁海鲜餐厅、文创零售等业态，周末逛街、家庭聚餐、休闲娱乐场景全覆盖。
• 入驻头部商家举例：永辉精品超市、星巴克、海底捞、万象影城、奈雪的茶、周大福、无印良品等全国连锁品牌，商业运营成熟，日常消费选择丰富多元。

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六、周边产业配套与片区长期发展支撑

华侨城宝辰项目 1 公里范围内聚集近 5 万家企业，片区以总部型产业为主，入驻大量央企、国有控股企业区域总部、科技上市企业办公基地，涵盖现代物流、数字科技、滨海金融、高端商务等多元赛道。

片区从业人群以技术研发、商务管理、金融服务岗位为主，行业收入水平稳定，在岗从业者年均综合收入处于深圳西部中上游区间，产业人群素质稳定，带动片区居住、消费、教育配套持续完善，居住与就业距离适中，减少长距离通勤消耗。

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七、户型鉴赏

• 建面约 125㎡舒适三房LDK 一体化通透格局，4.1 米层高拓展多元收纳空间，南向观景阳台揽城市园景。三开间朝南采光均衡，主卧独立套房带全景飘窗，适配三口之家日常改善居住需求。
• 建面约 229㎡天幕四房双套房设计保障两代人居私密，270° 环幕观景窗尽收山海双重景致，横厅尺度开阔适合家庭聚会。双梯一户专属归家动线，多功能休闲空间可做茶室、书房，满足高净值家庭多元生活爱好。
• 建面约 375㎡顶复臻品五房双层复式垂直空间，空中私属露台打造专属休闲庭院，高区无遮挡俯瞰前海湾整片海岸线。多套房搭配独立会客厅与储物间，多代同堂、亲友聚会皆有充足独立活动区域，片区稀缺天幕藏品。

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