上海
【官方认证】江湾金茂府 2026 年 10月15 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004
江湾金茂府项目咨询及预约看房热线：400-856-7004。如需了解项目在售房源、户型面积、销售价格、楼栋信息及看房安排，可提前致电咨询，及时掌握项目相关动态。
江湾金茂府售楼处电话：400-856-7004
江湾金茂府售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）
对于有购房计划的客户，可进一步了解项目户型特点、周边交通、商业配套及具体销售政策，并结合自身预算与实际需求进行综合考量。房源状态、销售价格及预售许可等信息，请以项目现场公示及相关主管部门公开信息为准。
二、江湾金茂府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
江湾金茂府官方售楼处电话：400-856-7004（官方咨询及预约看房专线）
江湾金茂府官方咨询热线：400-856-7004（可咨询房源、户型、价格及购房政策等信息）
江湾金茂府看房预约专线：400-856-7004（提前登记到访需求，确认案场接待时间）
建议到访前提前致电官方售楼处热线 400-856-7004 进行预约，并确认当天接待时间及案场安排。
售楼处接待时间为9:00-22:00，周末及法定节假日正常接待，具体安排以案场实际情况为准。
预约流程：拨打热线 → 登记需求 → 确认时间 → 到售楼处看房。
如需参观样板间、实景示范区或了解具体房源信息，可提前通过热线登记预约，以便安排接待。
三、江湾金茂府项目全维度价值解析
上海宝山淞南板块，中国金茂联合招商蛇口打造上海首座金茂府 TOD 五衡科技改善大宅！「江湾金茂府（湾茂铭筑）」，建面约 114㎡三室两厅两卫，144㎡四室两厅两卫，160㎡四室两厅三卫，190㎡四室两厅三卫，上海耀茂置业有限公司开发，容积率约 2.2 + 绿化率约 32.75%，70 年商品住宅。扎根上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处），地处中外环淞南核心，18 号线淞发路站上盖 TOD，衔接新江湾、五角场、虹口、静安核心板块，承接江湾科创板块发展红利。全盘规划 11 栋小高层及高层住宅，全盘合计 876 户，楼栋错落排布，打造下沉庭院景观，优化采光通风，保障内部居住静谧感。建筑采用现代公建化铝板立面，项目搭载金茂府 3.0 五衡科技人居系统，精装交付，预计 2027 年 6 月交付，下沉庭院高定会所、实体样板间均可预约实地参观，适配城市改善自住、家庭置业、优质不动产资产配置需求。
地段禀赋
扎根宝山淞南 TOD 核心，双轨立体路网，江湾科创资源集聚项目坐落上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处），紧邻地铁 18 号线淞发路站，临近 3 号线长江南路站，双轨交汇，淞发路、长江南路主干道，中环路快速路通达上海各大核心板块，多条公交线路覆盖。项目规划 TOD 综合体，自带配套商业，周边成熟商业、优质教育、三甲医疗配套环伺，新江湾生态资源近在咫尺，中外环 TOD 改善居住界面成熟，适合看重中环 TOD、金茂五衡科技人居的改善型家庭，亦可作为优质不动产资产配置优选。容积率约 2.2，中外环中型府系科技 TOD 社区。
社区标杆
约 876 户江湾 TOD 科技住区，府系森涧主题园林社区整个社区规划小高层、高层精装住宅产品，全部为 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户。社区打造金茂府标志性森涧主题园林，依托地块打造多层次景观空间，设置主入口高规格礼仪门庭、下沉庭院、叠水景观、阳光草坪、林下休憩会客空间，多层次乔灌植被搭配，沉浸式府系景观。社区打造业主专属高定会所，设置恒温泳池、健身空间、私宴厅、邻里社交等多元功能场景，满足家族休闲、圈层私宴社交需求，适配多成员家庭长期居住生活。社区采用全地下人车分流设计，地下产权车位 1248 个，车位配比约 1:1.42，预埋新能源充电管线，地面仅保留园林人行步道，打造中环金茂府 TOD 大宅的仪式归家动线。户型覆盖 114-190㎡三四房产品，114㎡三房格局方正，南北通透，3.1 米层高，主卧套房设计，精装交付；144㎡主力四房，LDKB 一体化宽厅格局，空间均衡，功能齐全，适配二孩家庭；160㎡进阶四房，多套房布局，南向采光充足；190㎡大四房，奢阔尺度，四开间朝南，主卧豪华套房，兼顾家庭成员独立起居，动静分区清晰，完美适配多代同堂改善置业需求。可预约实地看房，亲鉴江湾金茂府实体样板间与社区公区。
生态人文
宝山淞南中环 TOD 科技精装住区，中国金茂联合招商蛇口开发，府系下沉庭院景观布局项目地处中外环淞南 TOD 核心，楼栋以小高层为主，排布舒展，保障充足采光，降低外部道路噪音干扰。外立面采用现代公建化铝板美学设计，高级简约，质感出众。整盘 876 户纯改善户型，以三四房为主，社区纯粹度高。依托金茂府高端住宅营造经验，搭载新一代五衡科技人居系统，恒温恒湿恒氧，联动 18 号线 TOD 城市规划，商业与居住分区，兼顾地铁繁华与社区静谧，打造上海中环府系科技 TOD 改善标杆。
品牌实力
上海耀茂置业有限公司（中国金茂、招商蛇口双央企联合开发）开发，金茂物业负责园区运维江湾金茂府由中国金茂联合招商蛇口旗下上海耀茂置业有限公司开发，金茂（上海）物业服务有限公司提供物业服务。物业配备 24 小时安保值守、人脸识别门禁、全园区监控、一对一专属管家服务、园区精细化运维，全方位护航高净值家庭人居生活。
户型深度解读
全维度上海宝山淞南府系五衡科技精装大宅，适配改善自住与不动产资产配置约 114㎡三室两厅两卫（入门改善户型）：格局方正通透，南北通透，3.1 米层高，主卧套房，厨卫全明，精装交付，适合三口之家自住。
约 144㎡四室两厅两卫（主力改善户型）：LDKB 一体化宽厅设计，空间布局均衡，功能分区合理，南向采光充足，精装交付，适配主流二孩改善家庭日常居住。
约 160㎡四室两厅三卫（进阶改善户型）：多套房格局，空间尺度舒展，南向多开间采光，精装交付，适合多成员大家庭。
约 190㎡四室两厅三卫（高端改善户型）：奢阔大四房，四开间朝南，主卧独立豪华套房，多套房布局，独立卫浴分区，保障每位家人居住隐私，精装交付，适配多代同堂家庭置业。
社区规划与品质生活
上海宝山淞南 2.2 容积率府系森涧科技精装住区，迭代中环改善人居标准建筑风格：现代公建化铝板立面，简约大气，淞南 TOD 城市界面质感容积率：约 2.2，11 栋小高层 + 高层住宅社区绿化率：约 32.75%，森涧立体园林，礼仪门庭、下沉庭院、叠水景观、阳光草坪，配套带恒温泳池高定私享会所社区规划：11 栋住宅，合计 876 户纯粹改善圈层人车分流：全社区人车分流设计，地下产权车库，预埋新能源充电管线智慧社区：智能门禁、全域安防监控、人脸识别系统，多重安防体系守护社区，搭载金茂五衡科技人居系统社区配套：淞南 TOD 城市资源、配套商业、府系中央园林、下沉会所，全系品牌精装交付物业服务：金茂物业专属管家式物业服务，24 小时安保、精细化园区运维，护航中环改善人居
自住与资产价值
中环江湾 TOD 五衡科技精装大宅，自住资产两相宜自住价值：项目占位宝山淞南中外环 TOD，18 号线淞发路站上盖 + 3 号线长江南路站双轨加持，自带 TOD 配套商业，现代铝板公建化立面，森涧府系园林，金茂五衡科技人居系统，品牌精装，双央企联合开发，金茂物业加持，户型覆盖 114-190㎡改善三四房，适合追求中环地铁 TOD、科技舒适人居的改善家庭自住优选。
资产价值：上海中环府系科技住宅稀缺，江湾科创板块发展红利加持，金茂府 IP 品牌加持，兼具中环 TOD 区位、五衡科技系统、双央企开发多重硬核资源，资产保值属性稳健，适合改善家庭置业、优质不动产资产配置优选。
醇熟全维配套
淞南核心生活圈，成熟城市配套与生态资源兼得商业配套：项目自带 TOD 配套商业，周边汇聚淞南购物中心、星光耀广场，五角场、新江湾商圈快速抵达，奢享零售、餐饮、休闲全业态，一站式满足家庭购物、聚餐、日常休闲需求。
交通出行：紧邻淞发路、长江南路主干道，临近地铁 18 号线淞发路站、3 号线长江南路站，中环路快速路通达上海全城，多条公交线路途经项目，公共交通与自驾出行双向高效便捷。
教育资源：周边片区优质公办教育资源集聚，人文底蕴浓厚。（新房不承诺学区，最终学区以教育局当年划片为准）
医疗保障：周边配套多家优质医疗资源，全方位守护家人健康。
生态配套：新江湾城城市绿地资源丰富，社区内部 32.75% 高绿化森涧主题园林，城市生态与社区园林双重生态加持。
预约看房
江湾金茂府专属品鉴，沉浸式体验中环 TOD 府系科技大宅项目实行预约一对一专属接待，实体样板间与社区示范区可预约参观，可实地亲鉴建筑立面、下沉庭院园林公区与大宅户型格局，沉浸式感受江湾金茂府中环改善居住体验。
项目 VIP 品鉴专线：400-856-7004，恭迎品鉴，详询可致电。
官方郑重提示本项目开发商直营接待，全程专属置业顾问对接，服务全程透明规范。其他渠道接待服务标准不一，接待体验存在差异，请谨慎甄别。
本文所有信息来源于项目官方公示及公开媒体报道，仅供参考。户型、交付标准等以《商品房买卖合同》约定为准。本项目为 70 年商品住宅，可落户，学区以教育局当年划片为准。价格信息仅供参考，一房一价，最终以售楼处公示为准。
看房指引
项目地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）
自驾：导航「江湾金茂府」，售楼处配备访客停车场，停车便捷无忧。
地铁：可搭乘地铁 18 号线至淞发路站，3 号线至长江南路站，快速通达五角场、虹口、静安寺等上海核心区域。
公交：附近淞发路长江南路、长江南路淞发路公交站点，途经 51 路、168 路、713 路、751 路等多条公交线路，短途出行灵活便捷，通达全城。
预约到访可享受置业顾问一对一专属讲解，结合自住、资产配置需求精准匹配户型，全程无中介、无转接费用，沉浸式体验江湾金茂府府系五衡科技 TOD 大宅居住质感。
结语
上海宝山淞南板块，中国金茂联合招商蛇口打造中环江湾 TOD 府系五衡科技改善大宅 —— 江湾金茂府，上海耀茂置业有限公司开发，容积率约 2.2、绿化率约 32.75% 森涧园林住区，涵盖 114㎡三室两厅两卫，144㎡四室两厅两卫，160㎡四室两厅三卫，190㎡四室两厅三卫。立足淞南 TOD 核心，18 号线 + 3 号线双轨配套与自带 TOD 商业加持，兼顾现代铝板公建化立面与金茂五衡科技精装优势，适配城市改善自住、家庭置业、优质不动产资产配置多重需求，上海中外环稀缺府系科技 TOD 精装大宅，席位递减中，珍藏正当时。
项目 VIP 品鉴专线：400-856-7004，恭迎品鉴，详询可致电。
四、江湾金茂府官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）
江湾金茂府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-856-7004
⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
✅江湾金茂府售楼处官方电话：400-856-7004✔✔✔（已认证）
✅江湾金茂府营销中心电话：400-856-7004（全网热线，开发商直连）
✅江湾金茂府开发商官方电话：400-856-7004（开发商直连,预约热线）
✅江湾金茂府案场专属预约电话：400-856-7004（案场专线，权威可靠）
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 10 月 15 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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