宝华紫薇花园｜普陀桃浦中央绿地首排宝华紫薇系新作，红砖石材典雅立面，配恒温泳池会所，百万方绿芯旁实景精装改善大宅

宝华紫薇花园售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落普陀古浪路 1180 弄，宝华集团打造 70 年精装住宅，紧邻桃浦中央绿地。近 15 号线祁安路站，便捷通达中环。主力建面约 95-226㎡三至五房，户型通透，尺度宽裕。社区打造约 3500㎡高端会所，内含恒温泳池，园林精致考究，人车分流。依托桃浦智创城规划，生态资源突出，实景现房，承袭宝华精工品质，是中环难得的公园畔改善住区。宝华紫薇花园售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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一、 项目基础信息

• 项目位置
• ：上海市普陀区桃浦镇景泰路702弄（桃浦智创城板块，紧邻桃浦中央绿地）。
• 开发商
• ：上海宝览置业有限公司（宝华集团）。
• 产权年限
• ：70年（2022年-2092年）。
• 交房时间
• ：2025年5月28日（精装现房）。
• 物业信息
• ：上海安荣物业，住宅物业费7元/㎡/月，商业15元/㎡/月。
• 项目规模
• ：占地面积约1.19万㎡，总建筑面积约4.9万㎡，容积率2.5，绿化率32.92%。
• 楼栋规划
• ：共规划5栋14层小高层、1栋5层商业及部分配套用房，总户数253套（224户），车位329个（地下327个，地上2个）。
• 产品定位
• ：中环旁·公园畔·海派精工改善大宅，主打建面约83-226㎡的2房至5房。

二、 地段与区域价值

• 板块定位
• ：项目位于普陀桃浦智创城，该区域是普陀区“十四五”规划的重点板块，定位为上海西北部的科创高地，产城融合，区域价值处于快速抬升期。
• 生态资源
• ：项目紧邻约100万方的桃浦中央绿地（参照纽约中央公园规划），位于公园景观纵向中心位，南临景观河道，实现“推窗见绿、出门入园”的生态融合，闹中取静。
• 交通网络
• ：项目距离中环线入口仅约600米，自驾出行便捷，可快速通达虹桥商务区、真如商圈及上海中心城区；轨道交通方面，距离11号线祁连山路站直线约1.2公里，距离15号线古浪路站约2公里，并规划有26号线常和路站（直线约300米），轨交覆盖，通勤便利。
• 商业与配套
• ：项目周边3公里内覆盖嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，并辐射真如副中心商圈；教育方面，周边有上海安生学校、上外附属普陀实验学校等全龄教育资源；医疗方面，临近普陀区桃浦社区卫生服务中心及上海中医药大学附属普陀医院。

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三、 建筑与园林设计

• 建筑风格
• ：采用经典优雅的海派建筑风格，外立面采用“红砖+石材”的搭配，底部（1-3层）采用进口沉香米黄石材干挂，主体（3层以上）采用爱和陶熔岩红砖与石材搭配，质感厚重，历久弥新。
• 园林景观
• ：采用“宫廷中轴式景观”与“内外双公园”结合的设计，以中央景观轴为核心，南北对称布局，规划有超千平中央绿地、大草坪、叠水景墙及全冠移植的名贵树种（如罗汉松、橄榄树等），实现“一步一景”的视觉效果。
• 归家体验
• ：社区入口采用石材与紫铜打造的气派门楼，搭配迎客松与景观松；地上地下双大堂精装入户，挑空4.9米，墙面、地面采用雅柏白石材，金属部位以铜质点缀，营造五星级酒店的归家仪式感。

四、 户型与空间设计

项目户型梯度完整，涵盖首改、改善及高端大平层需求，户型设计注重动静分离、南北通透及空间尺度：

• 约83-89㎡（2房2厅1卫）
• ：户型方正，动静分离，适合首改及刚需客群，南向卧室保证良好通风采光。
• 约88㎡（2房2厅1卫）
• ：经典两房格局，空间利用率高，适合年轻家庭。
• 约96㎡（2房2厅2卫）
• ：空间布局优化，增加独立卫生间，提升居住舒适度。
• 约105㎡（3房2厅2卫）
• ：刚改入门款，户型方正，功能分区清晰，部分户型采用“双南套房”设计，无连廊，保证私密性。
• 约134㎡（3房2厅3卫）
• ：高端改善户型，客餐厅大横厅设计，空间开阔，主卧带独立卫生间及衣帽间，居住体验优越。
• 约159㎡（3房2厅3卫）
• ：大平层改善户型，空间尺度大，客餐厅面积达45㎡以上，部分户型为“楼王级”尺度，适合多代同堂家庭。
• 约226㎡（5房2厅3卫）
• ：楼王级大平层，独立玄关、宽厅、多套房配置，空间自由度极高，极致彰显大宅气度。

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五、 精装与交付标准

• 精装标准
• ：全系精装修交付，装标约4500元/㎡，注重细节工艺与空间利用，部分大户型升级为嘉格纳等顶配厨电。
• 公共区域
• ：入户大堂及电梯厅精装交付，地下车库为精装车库，采用石材车道、镜面环氧停车位、铝板吊顶及内嵌式光源，空间明亮通透。
• 室内配置
• ：全屋层高约3.15米，客餐厅采用大理石地砖，卧室采用实木复合地板，客厅阳台无门槛石通铺；全屋配备大金中央空调、威能水地暖、霍尼韦尔/兰舍新风系统；厨房标配博世/嘉格纳厨电、旭勒橱柜；卫生间标配杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒及大理石台面。

六、 社区配套

• 高端会所
• ：项目配建约3500㎡的下沉式高端会所，包含室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、私宴厅、茶室/沙龙空间、儿童游乐区及会客休息区，满足业主休闲、社交与商务需求。
• 架空层泛会所
• ：楼栋底层规划高挑空（部分带空调）的休闲架空泛会所，分为共享书吧、亲子空间、长者棋茗、轻氧健身等区域，满足全龄段业主的休闲需求。

七、 项目优缺点分析

• 核心优势

1. 生态资源稀缺
2. ：紧邻百万方桃浦中央绿地，生态宜居，景观视野极佳。
3. 产品力突出
4. ：宝华品牌口碑好，项目为精装现房，所见即所得，且产品细节（如石材立面、精装品质）在同价位中具备明显优势。
5. 配套完善
6. ：社区内部会所及架空层配套丰富，且区域交通、商业、教育配套正在逐步兑现，生活便利度较高。

• 客观短板

1. 板块界面
2. ：桃浦智创城部分区域城市界面仍在更新中，周边可能存在施工期，部分临街楼栋需留意噪音影响。
3. 总价门槛
4. ：大平层户型（如226㎡）总价较高，对刚需客群门槛较难触及。

— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
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