挖到宝！上海普陀642套国企保租房供不应求｜实地视频探盘

行业背景：近期，城家公寓上海桃乐居祁连山路地铁站店入市以来的超预期表现引得了URI探盘组的关注，该项目作为普陀桃浦智创城板块重点落地的保租房配套项目，补齐了片区高品质、全户型、家庭向租住产品的供给空白。

项目由业主方-普陀区属国企中环集团开发打造、华住·城家专业运营，定位集租赁居住、邻里商业、共享社群活动于一体的复合型租住社区，以国企稳租保障、民用水电、全龄段户型、大体量公区配套四大核心优势，覆盖单身、情侣、家庭全周期租住需求，成为桃浦科创板块职住平衡的重要安居载体。

URI城市租住

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URI城市租住 新媒体组 独家原创

基础详情

▲桃乐居·城家公寓实拍外观图

项目名称：城家公寓上海桃乐居祁连山路地铁站店

开发投资主体：上海中环集团（普陀区属国企）

运营主体：华住·城家（华住集团旗下集中式/服务式公寓专业运营平台）

项目地址：上海市普陀区佳创路51弄1-8号

运营进度：2025年12月24日开业，目前出租率近满租，仍有几十组排队中

交通配套：紧邻地铁11号线武威路站、祁连山路站，步行500-800米直达双轨站点，可快速直达徐家汇、前滩等核心商圈；临近真南路，自驾可快速接驳外环高速，公共交通与自驾路网通达性优异。

房量规模：社区总计642套精装房源（内含108套保障性专项房源，产品梯度完善，覆盖全龄段租住场景）

租金价格：

• 43㎡一居室约3750-4380元/月（主力户型406套）
• 58㎡两居室5150-5850元/月（208套）
• 84㎡三居室6600-7000元/月（稀有28套）

户型：精装交付，涵盖单人居、双人合租、家庭三居三类主力产品

租住标准：全套品牌家具家电、拎包入住；正宗民用水电燃气，收费透明（水费4元/吨、电费日间0.6元/度/夜间0.3元/度、燃气3元/立方）；宠物友好、可办理居住证、可全额提取公积金付租；无隐形消费，租住成本可控

周边产业与区位：落址普陀桃浦智创城核心片区，区域主打科创研发、智能制造产业，产业人口持续导入，租住需求稳定充沛。周边集聚安生学校、同济大学沪西校区等教育资源，天佑医院、九洲医院提供医疗保障；紧邻桃浦中央绿地，生态宜居属性突出，同时毗邻桃浦湾TOPONE商业配套，满足日常休闲消费，但现阶段片区仍处于持续开发建设阶段，城市界面处于迭代升级阶段。

目标客群：桃浦智创城科创白领、周边高校师生、地铁通勤上班族、情侣合租群体、三口之家及三代同堂家庭租住人群

社区内部配套：涵盖健身房、瑜伽房、网球模拟室、电竞房、影映室、阅读室、会议室、幼托中心、共享洗烘、共享储物空间；1号楼规划500余㎡邻里商业，后续将引入便利店、社区食堂、生活服务业态，完善社区生活闭环

URI总结项目特色：

1.国企稳租保障：普陀区属中环集团新建开发，合规保租房属性，租金稳定、租期透明、无调价乱象，退租政策友好，大幅降低青年租住试错成本。

2.全户型覆盖及高性价比：从刚需单身一居、情侣两居到稀缺家庭三居，打破多数长租公寓仅适配单身青年的局限，实现青年落脚、情侣同居、家庭定居全场景覆盖，是片区少见的可承接家庭长期定居的租赁社区。URI观察到，整体遵循同地段市场价下浮原则，租金性价比突出。

3.超大体量社区生态：全能公区+邻里商业配套，运动、学习、社交、亲子、生活服务一站式配齐，以社区配套弥补板块现阶段城市界面短板。

URI 城市租住研判：项目依托普陀国企开发背书，精准填补桃浦智创城科创人群及家庭租客的品质安居缺口，以保租房定价优势与人性化租住政策形成差异化竞争力，是上海主城科创板块“产业安居+民生保障”双向落地的优质范本。

01

项目区位与板块底色：

轨交通勤优势突出

城家公寓上海桃乐居祁连山路地铁站店扎根普陀桃浦智创城，作为普陀重点打造的科创产业新城，片区正处于产业升级与城市界面更新的关键阶段，智能制造、科创研发企业持续落地，源源不断导入高素质产业人才，催生大量高品质、长周期、家庭型租住需求。

项目通勤优势十分亮眼，步行可达11号线双地铁站点，纵向贯通徐家汇、前滩等核心商务区，适配跨区域通勤白领日常出行；紧邻城市主干道与外环高速，自驾出行便捷高效。周边生态、教育、医疗资源齐备，桃浦中央绿地加持居住舒适度，各类生活配套可满足基础居家生活所需。

▲项目周边地理位置图

现阶段片区仍处于开发建设周期，局部城市界面、成熟商业能级有待提升，存在少量施工噪音、粉尘影响，但随着片区整体更新落地，未来居住质感与板块价值将持续提升。项目依托自身超大公区与自建邻里商业，有效对冲外部配套短板，实现社区内部生活自循环。

02

产品户型与室内设计：

分层精细化布局

区别于市面多数长租公寓户型单一、功能简陋、无燃气无阳台的通病，本项目三款主力户型均做到功能完整、分区清晰、收纳充足、采光通透，兼顾刚需性价比与家庭居住品质，精细化设计贴合不同人群长期租住痛点。

1）约43㎡一居室（主力406套）：

板块稀缺的带阳台、独立厨卫、通燃气单身户型，主打职场新人、独居白领、高校青年。户型无冗余过道，空间利用率极高，实现独立厨房、干湿分离卫浴、卧室、阳台完整分区，开放式客餐厨动线流畅，视觉开阔不压抑。入户定制柜+专属冰箱位、卫生间镜柜下柜、卧室整墙衣柜、阳台开放格组成多重收纳体系，彻底解决小户型储物杂乱痛点，是片区单身租住的性价比首选产品。

▲43㎡一居室（主力406套）

2）约58㎡两居室（208套）：

面向情侣同居、好友合租、双人职场搭档群体，采用双开间朝南格局，采光面充足，厨房独立带窗、排烟效果优异。户型完整实现双卧室、独立厨房、干湿分离卫浴、客餐厅、阳台全功能配置，卧室与客餐厅以玻璃移门隔断，兼顾空间通透与场景灵活切换。全屋进阶收纳系统，入户洞洞板+定制玄关柜、L型厨房操作台、卧室顶天立地衣柜，适配双人居住的杂物收纳、日常烹饪、休闲会客多元场景。

▲58㎡两居室（208套）

3）约84㎡三居室（稀缺28套）：

项目顶配家庭户型，专为三代同堂、长期定居家庭设计。客餐厅一体格局开阔通透，独立封闭式厨房有效隔绝油烟干扰，卧室分区布局合理，居住私密性强。全屋多面采光、南北通透，每个房间配备飘窗，阳台兼顾洗衣晾晒与休闲功能；室内留白空间充足，预留定制收纳、居家改造潜力，打破集中式公寓不适配家庭居住的刻板印象，是主城科创板块十分稀缺的长租三居产品。

▲84㎡三居室（稀缺28套）

03

超大社区公区：

3000㎡全维社区配套

针对片区现阶段外部商业、休闲配套尚未完全成熟的现状，项目以内补外，打造近3000㎡超大复合型共享公区，构建运动、娱乐、学习、商务、亲子多维场景，让租客足不出社区即可满足休闲生活与自我提升需求。

社区设置健康活力功能区，涵盖标准健身房、瑜伽房、网球模拟室，适配青年日常健身塑形、运动解压需求；休闲娱乐区配备电竞房、影映室，丰富业余社交娱乐场景；商务学习区打造独立阅读室、共享会议室，可满足居家办公、自习备考、小型商务洽谈需求；专属家庭关怀区配置幼托中心，适配亲子家庭租住人群，填补长租社区少见的亲子配套空白。同时社区配备共享洗烘、共享储物空间，解决日常洗护、大件收纳的高频租住痛点。

除此之外，社区1号楼规划500余㎡邻里商业街区，未来将逐步落地便利店、社区食堂、生活服务门店，形成闭环社区生活圈。同时片区远期规划萌宠乐园、桃乐集市集、桃浦科创运动公园，后续将持续升级社区周边休闲社交场景，居住体验将持续迭代优化。

▲社区公区部分配套展示

04

运营服务与行业价值：

国企+品牌双背书

项目采用「国企开发+品牌运营」的成熟模式，中环集团提供资产与政策兜底，保障项目合规稳定、租金透明、房源靠谱；城家公寓输出标准化酒店级运营服务，实现硬件品质与软性服务的双重保障，区别于普通二房东房源、小型公寓的服务缺位、租期不稳等问题。

在租住服务层面，项目打造差异化暖心政策，支持提前一月无缝退租、押金极速返还，极大降低青年换房、跳槽的租住沉没成本；优惠停车政策、全额公积金付租等专属福利，切实降低租客居住成本。同时社区实行宠物友好管理、常态化社区运维、公共空间定期养护，兼顾青年个性化居住需求与社区整体品质。

从板块价值来看，本项目的落地，填补了桃浦科创城家庭型、长周期、高品质租赁住房的供给空白，不再局限于服务单身青年，全面覆盖科创人才全生命周期安居需求，为片区留住产业人才、完善职住平衡体系提供强力支撑。

内容来源：公开报道URI复核

数据来源：URl调研及URI Data Bank

原创视频/撰文：URI研究中心

剪辑师：杨杰

内容审核：韩晓

内容复核：城家资管

运营编辑：树懒