农村盖房，这5样东西不能建，查到会要求拆除，别等建好再后悔

很多生活在农村的朋友，手里有宅基地，想着把房子翻新扩建，或者在院子里再搭点附属用房，方便存放农具、养鸡养鸭，还有的打算盖个小储物间。不少人觉得，宅基地是自家的，院子里的空间，自己说了算，想怎么搭就怎么搭。

其实不是这样。宅基地的使用范围、建设内容，都有明确规定，不是院内所有搭建都合规。有些建筑，哪怕在自家院墙里面，只要属于违规搭建，被核查发现之后，会被责令整改，严重的还要拆除，前期投入的材料、人工钱，全都打了水漂。

先理清一个基础概念：宅基地，主要用途是建设住宅，也就是农户自住的住房，配套的合法附属设施，也要符合村庄规划，不能随意扩建经营性用房或者永久性构筑物。建房、搭棚，遵循“先批后建”，没有审批手续的，都属于违建。

下面就是农村自建房、院子里面，最容易踩红线的5类搭建，也是巡查当中经常发现的。

第一类：在宅基地范围内，新建经营性厂房、仓库

宅基地的属性，是农村村民住宅用地，只能用于自住以及配套附属，不能拿来搞生产经营。

有些农户，想着在家创业，直接在自家院内，盖厂房、车间，或者大面积仓库，用来加工产品、堆放货物。哪怕不对外出租，只是自己家用做加工，也不符合宅基地用途规定。

如果确实需要建设生产厂房、仓储用房，要申请建设用地，走另外的审批流程，不能占用宅基地。一旦核查认定，这类经营性建筑，一般会要求拆除或者整改。很多人分不清宅基地和产业用地，以为在自家院里就没事，最后造成不小损失。

顺带一提，还有在院子里长期停放工程机械、大量堆放建材砂石，改变宅基地住宅用途，也属于整治重点。

第二类：超占面积，向外扩建围墙、门楼、偏房

一户一宅，同时还有面积上限，各地标准不一样，包含住房、院落的占地规模。

很多老房子，原来审批的面积不大，翻建的时候，向外扩院墙，占用房前屋后的公共通道、排水沟，或者挤占相邻地块，新增偏房、厨房、储物间，把审批红线往外延伸。

还有加高门楼、修建超大门廊，向外突出，占用集体公共空间。这类属于超占建设。如果占用的是耕地、基本农田，性质会更严重。

审批的时候，会明确用地四至、占地面积。建好之后，自然资源部门会复核，超出批准范围的部分，属于违法占地，超出部分通常要求拆除恢复原状。建房开工前，一定要核对审批图纸，不要擅自向外扩。

第三类：院内永久性大棚、圈舍，大规模畜禽养殖房

很多农户会在自家院子，搭建鸡棚、鸭棚、猪圈。这里要区分规模和性质。

少量自养，供自家食用，简易临时圈舍，一般管控宽松；但如果是永久性砖混结构，规模养殖，打算长期搞畜禽养殖，就不行了。

规模化养殖，有专门的设施农用地政策，不能直接在宅基地上修建。一方面养殖会产生污水、异味，容易造成污染，影响周边邻居；另一方面，改变了宅基地居住属性。

如果准备搞规模养殖，要单独申请设施农用地，做环评备案，不能直接在宅基地内建大型养殖圈舍。已经建好的，大概率会被要求关停或者拆除。

很多农户踩坑，觉得院子是我的，养点畜禽没问题，小规模自养和经营性规模养殖，政策完全不一样。

第四类：占用宅基地，修建“活人墓”、骨灰存放设施

近些年农村整治当中，这是明确禁止的。

有的村民，提前在自家宅基地、院内或者房前屋后，修建墓穴，存放骨灰。按照殡葬管理相关规定，农村提倡集中安葬，一般要进公益性公墓。

不管是在院内，还是房前屋后自留地，私自修建活人墓、硬化墓穴，都属于违规。一经排查，要求拆除、恢复原貌。不是在自家地盘，就可以自行修建。

第五类：违规加高，超层数、超层高，私自修建地下室、架空房

现在村庄规划，对农房的层数、层高都有统一要求，很多地方一般不超过3层，总高度也有限制，审批的时候写得很清楚。

有些人为了多一点使用面积，施工的时候，擅自加高楼层，或者把一层层高修得特别高，变相做成夹层；还有的私自开挖地下室，或者架空，做成可以住人、储物的空间。

规划审批是按申报图纸来的，实际建成和审批方案不一致，就属于违规建设。加高、夹层、地下室这类，后期复核很难通过。就算主体完工，也会要求整改，很多地方还会影响不动产确权登记，办不了不动产权证。

除了上面这五类，还有几个容易忽略的细节。

临时简易棚和永久建筑不一样。彩钢棚也要看情况，如果是临时存放农具，不硬化地面、不做砖混基础，很多地方允许；但如果做了硬化地基、长期使用，面积大，也容易认定为永久附属建筑，需要审批。

另外，不能在屋顶、院内搭彩钢房用于出租。现在很多地方整治“农房出租”，如果私自加建房间，用于对外出租，同样属于违规，后期整治会要求拆除。

还有，占用河道、水利控制线、公路控制线搭建，哪怕挨着自家宅基地，也属于红线区域，一律不能建。

再澄清几个高频误区。

误区一：宅基地在我名下，院墙以内，想建啥都行。

错。宅基地只有使用权，所有权归村集体，使用要符合规划、用途管制，不是院内可以随意建设。

误区二：老房子翻建，稍微往外扩一点没关系，别人都这么建。

错。现在建房都要现场核验，卫星遥感也会定期比对，超占很容易被识别，不要抱有侥幸心理。

误区三：搭个彩钢棚，不用审批。

分情况，简易临时棚一般宽松，永久性、大面积、硬化地基的彩钢附属房，大多需要报备，建议提前问村委会和乡镇自然资源所。

误区四：以前建的，一直没人管，就是合规的。

存量违建不代表合法，常态化巡查，后续还是会纳入整治。

误区五：自家院里搞小规模加工，不对外卖，就不算经营。

判断标准，看是否持续生产加工，不是看是否对外销售，这点各地执行口径有差异，稳妥做法是提前咨询。

实用提醒：

打算翻建、新建，或者准备在院内搭建附属用房，第一步，先去村委会报备，提交建设方案，报乡镇审批，拿到批准手续再动工。施工过程，严格按照审批的图纸、面积、层高来建，不要中途私自改动。

开工前，也可以问清楚，哪些附属用房（厨房、卫生间、农具存放）属于允许配套建设，避免投入资金之后，判定违建。

话题讨论：

你们当地农村建房，管控严不严？有没有见过建好之后被要求整改的？欢迎在评论区留言。

免责声明：本文为农村宅基地建房科普，村庄规划、附属设施认定标准各地存在差异，是否合规，最终以乡镇自然资源、农业农村部门认定为准。