北京
随着人工智能技术的迅猛发展，数以百计的大型数据中心正在全美各地轰轰烈烈地兴建。然而，这场科技投资热潮在推动经济的同时，也给部分建设项目附近的普通居民带来了意想不到的困扰。
北卡罗来纳州夏洛特地区一名64岁的女屋主洛里（Lori）最近就陷入了深深的卖房焦虑中：她原本价值接近百万美元的住宅，在挂牌出售4个月后依然无人问津。
即便她一再降价、累计下调了12.6万美元，房子依然未能成交。她直言，这一切的罪魁祸首就是房屋后方正在动工的一座庞大数据中心。
据理财网站MoneyWise报道，洛里在卖房前曾咨询了房地产经纪人及财务顾问，并参考了周边同类房源的市场价，最终将房产挂牌价定为92.5万美元。按常理和专业评估，这套房子本应顺理成章地卖个好价钱，但现实却狠狠浇了她一盆冷水。
图片来源： realtor
原本，洛里家后院是一片宁静的树林。然而如今，树林另一侧正在建设一座占地约300万平方英尺的大型数据中心园区，建成后有望成为北卡州规模最大的数据中心之一。洛里透露，几乎每一组前来观光的潜在买家，只要一看到后方即将建起的庞大工业设施，就会当场打退堂鼓，甚至有人直接明确表示绝不考虑这种环境。
为了尽快脱手，洛里不得不接连下调售价，一路从92.5万美元降至79.9万美元，累计降幅达12.6万美元（约合初始报价的13.6%）。即便如此，房屋依然毫无成交迹象。她无奈表示，自己完全不知道还要砸盘降价到什么地步，或者是否应该干脆全盘放弃原本的价格预期。
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雪上加霜的是，洛里目前已经搬进了新买的住宅，这意味着她必须同时支付两套房子的按揭贷款。旧房与新房每月各自需要约1600美元的房贷，月供支出陡增至3200美元。对于一位64岁的退休人员来说，长期扛下双份房贷带来的财务压力极其沉重。
其实期间曾出现过一线曙光。据《MarketWatch》披露，在挂牌约60天时，数据中心开发商曾提出以89.9万美元收购她的房产，并缴纳了9000美元定金。可就在双方走合同流程的两个月后，买方突然选择违约退出，让洛里重新落入绝望的深渊。
不过，从宏观行业数据来看，数据中心对周边整体房价的影响似乎并未呈现出普遍的负面效应。房产平台Realtor.com于8月发布的研究报告指出，通过对2019年至2025年间新建大型数据中心的43个邮局编码区域进行追踪对比，研究人员并未发现数据中心启用后，周边社区的挂牌价和成交价有低于同类区域的显著趋势。
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但这并不意味着对居民生活没有冲击。随着数据中心对电力、土地的需求飙升，此类开发正逐渐从传统大城市向人口稀少的郊区和乡村扩散。
2026年新建大型数据中心与最近主要城市中心的平均距离已扩大至27英里。原本宁静的后院突然面临高耸的工业建筑、全天候轰鸣的冷却设备以及高压电网设施，环境的变化极大地动摇了居民的居住体验。
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盖洛普（Gallup）民调显示，高达71%的美国成年人反对在自己居住的社区内兴建AI数据中心，担忧主要集中在庞大的水电消耗、建设噪声、环境污染以及可能引发的居民电费上涨等问题。维吉尼亚州等数据中心密集区，已开始针对大型用电户出台独立电价分类规章，以防抢占电力基础设施的成本被转嫁到普通家庭身上。
从宏观上看，数据中心或许尚未轰塌整座城市地区的房市基石；但对于像洛里这样家门口突然横亘起工业巨兽的个别屋主而言，这场AI浪潮带来的代价，早已真切地体现在了惨淡的看房流量和迟迟无法完成的房屋过户之中。
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