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淄博主城扩容大势探讨,大学城,文昌湖,张店西部片区,潜力分析

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很多人会看到一种反差,在淄博这样一个老牌工业城市里,资源丰富,但是长期以来一直被当作典型的组群式城市来建设和发展,各个城区各自为政地分散布置在地图上,并且组团之间的空间距离很大,几乎没有直接相连的地方。很多市民的心里都存着疑惑,淄博的基础并不差啊,怎么就一直没有形成一个连片的大城市格局呢?主要原因在于以前的发展重点在北边,并没有很好地利用起张店、周村、淄川等南部地区连片开发的优势。



随着市里的“张周一体、拥河发展”的战略实施到位之后,思路也相应地进行了调整,并且向着西边和南边的方向进行着城市区域的整合工作,在此过程中涉及到的一些重点地区包括:大学城片区、文昌湖片区以及张店西部片区等。这三块是本轮扩容落地的可能性最大的三个板块。

淄博的城市组团格局历史悠久,在各个城区之间形成了较多的隔离带,这是城市的特点也是长期以来制约着城区规模扩大。前几年大量的资金投入到了北部片区,片区建设完成后,但是三区连片的目标没有达到。近年来淄博市对国土空间进行更新,并且明确了主城区提质增容的重点工作内容,不走老路单点开发,在此基础上开启了三区一体化扩容的新阶段。



在三个板块中,周村大学城片区兑现的速度最快,属于最先可以看到效果的先手板块。该地区紧挨着周村老城,正好处在张店和周村之间。片区不需要进行大规模的拆迁工作,基本的道路网络已经形成,并且已经落成了大学城实验小学、中和街幼儿园等配套设施,还有许多高校和科研机构入驻这里,可以承接张店主城市的人口以及科创外溢的需求。再加上周村本身就是旱码头,有着丰富的商贸文化和科技创新产业资源,可以相互利用各自的资源来提升整体实力。因此,在张周同城化中,周村作为启动区的位置非常关键。



文昌湖片区是淄博手中长久以来积累下来的优质底牌,在生态科创赛道上具有很大的发展潜力。该区域属于文昌湖省级旅游度假区管辖范围内,总面积为90.5平方公里,其中湖面约为8平方公里,森林覆盖率达到了61%。在城市中心附近很少能找到类似的山清水秀之地。但是可供开发的土地储备很丰富。官方定位为生态科创新高地,主要布局新材料、智能装备、文旅康养等产业。随着老龄化的加剧,利用湖滨山林的优势来打造一个养生社区也是符合市场需要的一种方式。与大学城快速发展的节奏不同,文昌湖更适合进行长期培育,并依靠生态的价值来吸引高端产业入驻,为淄博扩容留出足够的空间。

张店西部片区是连接三个区域必须存在的缝合纽带,没有了它,南北城区就不可能真正的贯通。片区位于张店主城西侧,是主城对外输出的第一站,其功能定位并不是大规模新建新城,主要任务就是消除张店和周村之间存在的空间断层问题,并且要承担起路网衔接、产业配套以及生态缓冲的任务。张店经开区早在2025年规模以上工业总产值达到136.92亿,产业发展基础雄厚,能够源源不断地向外提供配套资源。如果海岱大道西延能够顺利进行的话,那么张店南部和周村南部就可以直接贯通了,顺理成章地把张店、周村、淄川连成了一个整体,这个板块赚的就是跨区协同所带来的长久收益。

三个板块各司其职、相互配合,并且形成了一个梯次推进的局面。大学城走在前面,迅速聚集人气,并落实好各项项目;张店西边起桥梁作用,把交通联系起来;文昌湖进行长久储存、提升城市等级。但是前进的过程中,土地整理、生态保护控制、跨区域协调等实际问题仍然存在,但是总的的发展方向已经很明确了。

近几年来,淄博市一直推进城市更新工作,一批跨区的道路和产业项目相继启动建设,在济淄同城项目的推动下,城市的路网越来越密集,产业结构也正在逐步优化升级当中,整体实力也在不断地提升之中。经过三个板块平稳发展、跨区通道一条条打通之后,淄博就可以慢慢地打破组团分散的老格局了,三区连片成型,城市的框架也上了新的台阶。

三个板块各有所长,大学城的优势在于短期内可以得到回报,张店西部的优势是枢纽的价值所在,文昌湖的优势则是长期的生态发展潜力。那么网友们认为,在大学城、文昌湖、张店西部片区这三块地方中,哪一块能够最先在淄博新一轮扩容的过程中崭露头角呢?

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