开工了！武汉又一座山姆来了！

大武汉是多中心的城市，三环内各个不同板块目前基本都有相对集中的区域级商业中心，大体量商业配套看起来已不缺。不过，山姆这种高端仓储式会员制商业配套，仍然吸引力巨大，具体落地仍然会让一个区域兴奋不已。

近期，武汉第五家山姆正式落地杨春湖高铁商务区（也属于东湖新城范围，也被称为仁和路山姆）的消息被广泛关注。这处山姆地段如何，规划与价值成色怎么样，以下为实探情况。

仁和路山姆规划与进展：

从签约到开工仅两月

地上建面约2.3万方+地下建面约5.2万方

今年8月12日，沃尔玛中国在深圳举办了进入中国市场30周年庆典，庆典上正式宣布，山姆会员店与洪山区签约，武汉山姆第五店确定落地！

同一天，武汉东方产业投资有限公司发布洪山区杨春湖高铁商务区科创产业园项目工程总承包EPC招标公告，其中的仓储超市就是规划山姆会员店！

招标内容显示，项目拟建设总建筑面积约22.3万㎡，其中，地上建筑面积约14.1万㎡（其中西地块地上面积约2.3万㎡，东地块地上建筑面积11.8万㎡），地下建筑面积约8.3万㎡（其中西地块地下面积约5.2万㎡，东地块地下面积约3.0万㎡），容积率为2.0。单体最大建筑面积3.5万㎡；建筑最大高度99.8m；最大跨度9×12米。 产业园内拟建设主要功能为：仓储超市、企业总部、科创人才中心、酒店及产业配套 。

项目西地块紧临仁和路，规划即为山姆会员店，地上建筑面积约2.3万方，地下建筑面积约5.2万方，与武汉其他4个山姆会员店体量差不多大。

另外，据悉整个项目采用西店东园格局规划：西侧地块山姆会员店，作为武汉首座按照绿建三星标准建设的山姆门店，该店由沃尔玛（中国）按照统一运营标准打造，配套1000个专属停车位；东侧打造企业总部、科创人才中心、酒店等产业载体，是 “高端会员商业 + 科创产业” 一体化的复合型城市单元，并非单纯商业盒子。

9 月21日，武汉市公共资源交易平台公示中标结果，中建三局牵头联合体斩获洪山区杨春湖高铁商务区科创产业园EPC总承包项目，中标金额约 12.49 亿元，工期 943 日历天。

网上消息显示，9月29日，洪山区杨春湖高铁商务区科创产业园暨山姆会员店在工地内举行了开工仪式。整个科创产业园估计2029年可竣工，山姆会员店可能会早于科创中心、酒店等开业。该山姆会员店从签约到开工，只用了两个多月时间，进程相当快了。

股权穿透显示，建设单位武汉东方产业投资有限公司主要由国企洪山国投（约80%）和东方红村集体（约20%）联合控股。

此前，山姆会员店已在武汉开出硚口店、光谷店、汉阳店、江岸店四家门店。洪山新店落地后，武汉山姆门店数量将达到5家，与深圳、广州并列全国第三，仅次于北京和上海，武汉也因此成为中西部地区山姆会员店布局最为密集的城市。

现场实探：

整体打围建设中

接驳地铁4号线仁和路站，周边成熟小区众多

还临近金地广场和在建金诺奥莱

整体印象：

1、该地块紧临主干道和地铁站，经二环、欢乐大道高架都能较快到达，交通方便。杨春湖高铁商务区开发进度不快，不过仍有一定的开发潜力。周边城市界面比较一般，不过，成熟居住小区众多，日常商业消费需求旺盛。该项目与金地广场、规划的金诺奥莱可形成一定的规模效应和互补，开发价值比较大。

2、项目属于杨春湖高铁商务区，又被称为东湖新城板块，在建住宅项目包含华侨城天荟、东湖ONE、联投燕语光年二期（联投凤鸣星河）等，还有恺德贝好家园林路项目（P（2026）060号地块）、金地代建武汉交投仁和路项目（P（2025）232号地块）等待入市。山姆会员店落地，对这些项目都可算是利好。

洪山区杨春湖高铁商务区科创产业园暨山姆会员店项目位于洪山区团结大道与仁和路交汇处东南方向，紧临地铁4号线仁和路站B出口，与二环线直线距离约1.9公里，与欢乐大道高架（武汉欢乐谷）直线距离约800多米。

百度地图已显示山姆会员商店（武汉洪山店）。

地块微观区位图如下：杨春湖高铁商务区科创产业园项目属于团结大道、礼和路、沙湖港北路（部分未通）、仁和路围合大地块的西北部分。

整个大地块北侧沿团结大道有实体围墙打围。

仁和路方向，可见洪山区杨春湖高铁商务区科创产业园项目工程总承包EPC的工地门头。

地块紧临地铁4号线仁和路站B出口和团结大道地铁仁和路站。

大地块西侧为礼和路，双向4-6车道。南侧可远见武汉市中心医院杨春湖院区。为区域主要核心配套之一。

团结大道为双向6车道的主干道。

大地块北侧对面有在建东方红村村民还建1号地块，尚未完工。

大地块西侧为仁和路，也处于局部打围状态。

地块西南所见的住宅小区为福星惠誉仁和公馆。

周边，团结大道与杨春湖路交汇处，有万科东湖堤白、湖北西藏大厦、希尔顿欢朋酒店以及欢乐天际小区等。

地铁4号线工业四路站旁有在建华侨城天荟项目。

团结大道与仁和路交汇处西北方向，有仁和中心B座写字楼和公寓楼等，再往西，就是金地广场东区商业，也是区域已建成最大体量商业。

仁和路以西，可远见东湖ONE一期小区。

仁和路再往西，地铁4号线园林路站，金诺奥特莱斯项目已确认落地，总体量约17万方，以“奥莱+购物公园”模式，打造城市文旅型商业标杆。

大地块南侧不远即为欢乐大道高架，旁边为东湖九号在建楼栋。

地块东南侧为P（2022）009号地块，该地块最初于2022年3月由武汉洪山中雄置地有限公司（隶属于洪山区国资）底价拍得，成交价202970万元，成交楼面价约9371元/平，商住用地，拿地多年未开工建设，现大部分股权已转让。今天看来这个地价相当高了。

小结：

山姆会员店目前在武汉确实是开一个成功一个，山姆会员店洪山店值得期待。