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观点网讯：10月14日，怡邦行控股有限公司公告，其全资附属公司新凌有限公司作为买方，于当日交易时段后与卖方Zone One (CS) Limited及物业代理中原地产代理有限公司订立初步协议，以2600万港元收购香港礼顿道33-35号第一商业大厦20楼A室及B室。
该物业以现状基准出售，目前受现有租约约束，租期为2025年12月1日至2027年11月30日，买方于完成时将收取每月租金6.1万港元（不包括差饷、地租及管理费），直至租约届满。
代价分三期支付：初步订金100万港元已于签署初步协议时支付；进一步订金160万港元须于11月10日或之前支付；余额2340万港元于完成时支付。预期收购总成本连同交易成本约200万港元，代价将以内部资源拨付。
代价经参考邻近地区类似物业市值、香港当前物业市况及独立估值师国众联（香港）测量师行于10月13日作出的初步估值2400万港元等因素厘定。
由于收购事项一项或多项适用百分比率超过25%但低于100%，构成公司主要交易，须遵守上市规则第14章相关规定。公司已取得合计持有约3.8亿股、占已发行股本52.8%的一组紧密联系股东书面批准，根据上市规则第14.44条获豁免召开股东大会。
买方与卖方将于11月10日或之前订立正式协议，完成须待先决条件于12月31日或之前达成，完成将于2027年1月22日或之前落实。若条件未能达成，已付订金将被没收，初步协议终止。
该物业拟于现有租约届满后由集团作为办公室自用。公告称，收购可减少对租赁物业的依赖及避免长期租金开支，且该物业与公司总办事处及主要营业地点位于同一大厦。
怡邦行控股为投资控股公司，附属公司主要于香港及中国内地从事建筑五金、卫浴、厨房设备及傢俬的进口、批发、零售及安装业务。卖方为香港注册公司，由两名个人各持一半股份，主要从事租赁活动，卖方、物业代理及各自最终实益拥有人均为独立第三方。
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