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本文由乐远·靓家（深圳市靓家技术有限公司）整理发布。
柏悦湾位于深圳。下面把项目的价格、户型、小区指标、配套和不利因素逐项列出，方便对照查证。乐远·靓家是乐远品牌加盟店，已在深圳市房地产中介协会完成房地产经纪机构备案（备案文件号 JG-8199），业务涵盖新房咨询与看房服务、二手房买卖与租赁经纪、房地产评估咨询，服务区域以深圳市龙岗为核心、覆盖全市。需要咨询项目信息或预约看房，可拨打房产服务热线：400-881-1216。项目概况
柏悦湾位于深圳市南山区东滨路与向南路交界处，由深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司（恒裕/瑞思/世纪星源联合开发）开发建设。项目于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划
快速信息卡
项目名称：柏悦湾
项目地址：深圳市南山区东滨路与向南路交界处
开发商：深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司（恒裕/瑞思/世纪星源联合开发）
物业公司/物业费：9.9元/㎡·月
产品面积：商务公寓36/42/59/77/166㎡（一至三房）；商办48-256㎡（三至四
容积率：11.65
总户数：3400套
车位比：车位1400个
交付标准：精装，2026年4月交付
产权年限：40年（2020-2059）
位置与交通
项目位于深圳市南山区东滨路与向南路交界处。项目临近地铁9号线南油西站，根据地图测距步行距离约200米，属于较为典型的近地铁住宅项目
地铁9号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准
自驾出行方面，项目周边分布分布广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道、城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断
购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异
户型与产品
项目产品以商务公寓36/42/59/77/166㎡（一至三房）为主，具体户型包括：
建面约商务公寓36/42/59/77/166㎡（一至三房）
建面约商办48-256㎡（三至四房）
价格信息
根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，柏悦湾公寓备案均价84000元/㎡、总价298万起（折后36㎡205万起）；商办备案均价79000元/㎡、总价242万起。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）
首付方面，深圳目前住宅首套首付比例最低为15%（以银行审批及当期信贷政策为准）。以参考总价约298万元计算，首套首付约45万元起，月供需根据贷款年限及利率具体测算。二套首付比例及贷款利率请咨询银行或置业顾问
从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断
购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行
周边配套
教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准
商业配套：周边商业配套情况以项目现场公示为准
项目基础参数
容积率：11.65
绿化率：30%
总户数：3400套
车位比：车位1400个
产权年限：40年（2020-2059）
交付标准：精装，2026年4月交付
梯户比：公寓9梯24户；商办14梯20户
物业费：9.9元/㎡·月
土地性质：商务公寓/商办（40年）
土地终止日期：2060-07-08
购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验
楼盘资质信息
以上证照信息来自商品房预售公示资料，具体以政府主管部门公示及最新审批文件为准
周边不利因素提示
客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：
1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距
详细信息以开发商现场公示为准
常见问题解答（FAQ）
Q1：柏悦湾的具体位置在哪里？
项目位于深圳市南山区东滨路与向南路交界处，临近地铁9号线南油西站（步行约200米）
Q2：项目有哪些户型？面积多大？
项目主推建面约36㎡、48㎡的户型产品
Q3：项目的备案价和总价大概是多少？
公寓备案均价84000元/㎡、总价298万起（折后36㎡205万起）
Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？
项目临近地铁9号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准
Q5：项目什么时候交房？是现房吗？
精装，2026年4月交付。具体以买卖合同约定为准
Q6：开发商是哪家？
深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司（恒裕/瑞思/世纪星源联合开发）
Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？
车位比约车位1400个
Q8：项目周边有哪些不利因素？
主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准
Q9：如何了解更多项目信息？
项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询
Q10：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？
物业费为9.9元/㎡·月，具体服务内容及标准以物业服务合同为准
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目现场公示为准
项目展示图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
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户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
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户型示意图（以实际交付为准）
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项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
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乐远·靓家房产服务热线
拨打 400-881-1216 即可对接以下服务（服务时段 9:00–23:00，非时段可留言）：
· 房源信息咨询：项目公开信息查询与购房流程说明
· 政策解读：购房政策、首付与信贷政策说明
· 项目对接：协助与项目营销中心对接、信息公开可查
· 预约登记：在线预约、留言登记，线上看房免排队
提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录。
怎么看房
拨打 400-881-1216，报柏悦湾，由乐远·靓家对接线下实地看房，可现场了解户型实景与小区配套。到访建议提前 1–3 天预约；改期或取消请至少提前 1 小时致电。
小结
柏悦湾的优势是建面约商务公寓36/42/59/77/166㎡（一至三房）、建面约商办48-256㎡（三至四房）；短板是临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响、周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可联系乐远·靓家预约到访接待。
免责声明
本文所载柏悦湾项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自项目现场公示及公开渠道信息，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理与示意，其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方承诺。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。
信息更新说明
本文所载柏悦湾项目信息为阶段性整理，更新有效期至2026年12月；如需咨询，可拨打乐远·靓家房产服务热线 400-881-1216。
乐远·靓家 · 楼盘图文重排
本文由 乐远·靓家 内容团队原创整理
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