合肥涉外二手房交易流程与注意事项（美籍华人全款买房实操版）

现在随着合肥经济的发展，有不少外国人来合肥长期工作，也有买房的需求。其中一些高级人才可以享受到人才补贴政策，买房时能享受补贴，花很少的钱就能买房。

吴哥最近就经办过这样一单涉外二手房交易，这里把流程给大家讲解一下，供更多的外籍人士在合肥买房参考。

首先明确一点是合肥现在买住宅不限购的了，所以外籍人士可以直接在合肥买房不限制。但是银行贷款这块目前还没有放开，买房可以但是需要全款支付，所以外籍购房者需要提前准备好认购房屋的定金与后期全款买房的人民币。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多，别人等答应的各项额外优惠也都可以灵活操作）。

二手房认购签约现场

正常的交易流程其实已经比较简单了。前期主要根据客户的需求——工作地点、是自住还是纯投资——了解清楚以后，推荐小区，然后带看，这些都是正常流程。

像我成交的这位美籍华人，因为房子不住，更多是保值角度考虑，预算100万左右即可，我前期列了蜀山高新与瑶海区几个小区三房房源。

美国护照

带看两次后，其中高新区的地铁口的一套房源觉得位置与价格觉得合适，看完之后，我来联系房东。我提前跟房东讲好：客户是美籍华人，全款支付的。其实这一点对房东来说也无所谓，只要能拿到全款钱就行。

之后就正常洽谈价格，价格谈好后只签约。因为客户是看房后很快就买房，所有当时签约时候证件只有其护照与上面的签证，也就是拿着美国护照签约的。

电子签约与定金截图

我们这边采用的是线上的电子签，流程也比较简单，进行人脸认证，然后输入他的英文名和护照号，正常线上签约就行了。购房合同上，也就是二手房买卖合同上，写的也是他的英文名字和证件号。

双方二手房买卖认购合同截图

购房者当时账户上人民币不足，更多款项在理财账户，定房当晚只给房东定金一万元，周一时候再补了另外的几万元定金。

一定要让客户提前准备好充足的人民币，用来给房东支付房款。因为房东尾款就剩几千元用来扣税，提前还款完之后，之后就约着双方去签约中心过户。买家是一次性支付，过户当天，钱可以转到监管账户，或者直接打给房东，都可以。

因为这是涉外交易，所以需要涉及护照证件的公证或翻译。房产证正面会打印他的中文名字，因此需要证件翻译成中文。

护照翻译的两个页面

目前证件翻译有两种方式：一种是公证处翻译，一种是翻译公司翻译。这个购房者当时走的是翻译公司，合肥有专门的翻译公司。翻译公司速度非常快，当天或第二天就可以出结果，而且只需要翻译证件的两面。

费用也不贵，几百块钱就可以搞定。但选择的翻译公司，公司名称里必须要有“翻译”两个字，不能是咨询服务或信息公司。盖章需要盖翻译公司的公章，还有一个翻译专业业务的章。翻译公司需要在工商局和商务部进行备案，并且一定要有翻译资质和国家机构承认的法律效力。

当然也可以让公证处来公证翻译，但是护照公证（含公证费与翻译费）常规办理时长为3-5个工作日，时间久一点。

外籍人士最终持有的不动产证

然后拿着翻译件和护照，就可以去不动产交易中心正常过户了。现在流程非常简单，其他的跟国内正常买卖交易都差不多，很简单。

关于买家税费这一块的费用，建议双方谈好以后，让房东来承担，由房东交税，这样支付方便一点。可以把税费含在房价里面，即把房子价格谈好以后，把税费加到房价里，把签约合同价格稍微提高一点，这样方便税费款项的缴纳支付。

（备注：上文当中相关照片与图片的敏感信息已经脱敏处理。）

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