广西
上海楼市“银十”开局交出一份亮眼成绩单。官方网签数据显示，上海二手房单日成交再度突破1600套，创下2026年下半年单日成交新高，这也是今年第三次二手房单日网签站上1600套大关，市场修复信号愈发清晰。不少业内机构据此判断，十月份二手房的回暖态势还将继续延续。
经历前几年的市场调整之后，上海二手房从今年二季度开始逐步走出低谷。自3月份开始，月度成交量连续七个月稳定维持在2.3万套以上，3月更是冲破3.1万套，成交底盘已经稳稳托住，告别过去成交量大起大落的局面 。刚刚过去的国庆假期，市场已经提前预热，假期二手房成交同比大幅上涨，中介门店带看量显著走高，不少刚需和改善家庭抓住长假集中看房选房，为节后的集中签约埋下伏笔。
这次单日成交冲高，一部分来自国庆积压需求的集中释放。长假期间很多家庭只看房、谈判，没有完成网签，节后首个周末就迎来签约潮。但业内人士表示，不能简单把1600套仅仅归为节后补量，工作日成交同样站稳千套水平，说明真实购房需求确实在持续释放。走访多家中介门店可以发现，购房者心态发生明显变化，过去反复观望、犹豫半年以上的客户变少，很多刚需、置换家庭决策周期缩短，遇到合适房源愿意果断出手 。
行情回暖背后，是多重政策红利持续落地。降首付、调利率、公积金政策优化、置换相关支持政策陆续出台，有效降低了购房和置换成本，打通二手房置换链条。对于上海这样置换需求占比很高的市场，政策松绑直接激活改善群体，卖一买一的循环重新运转起来。与此同时，市场挂牌库存持续回落，高性价比房源加速消化，优质次新、地铁学区房议价空间不断收窄，房东心态也相比上半年更加平稳 。
不过热闹的数据背后，市场分化依旧十分明显，并非所有房子都同步上涨。核心地段、配套齐全、户型优质的二手房，带看多、成交快，议价空间很小；而远郊板块、楼龄老旧、硬伤较多的房源，去化依旧偏慢，想要成交还是需要合理让价。也就是说，整体是修复行情，但不是普涨行情，选房依旧非常关键。
对于接下来整个十月的走势，多数业内预判，“银十”的修复态势大概率延续。十月中下旬，看房、置换的热度还会维持，月度成交有望维持在高位。但也要理性看待单日高光数据，周末高峰不能等同于日常常态，市场是温和修复，而非报复性大涨。
对普通买房人来说，不必被单日成交数据冲昏头脑，也不用继续过度悲观。刚需可以结合自身预算慢慢筛选好房源，置换家庭把握市场窗口期，卖房买房同步规划；手握房产的业主，也需要认清分化现实，品质一般的房源不要盲目抬高预期。楼市已经告别闭眼买卖的时代，无论买方卖方，理性判断才是立足市场的根本。
提示：本文仅为市场现象解读，不构成购房投资建议。
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