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西南二环，丽泽之畔，莲花河与丰草河交汇，一座双河半岛，迎来华润置地顶序「澐系」首作 ——北京澐玺。 作为北京首个全域立体抬板第五代住宅，它打破传统平地社区局限，以双层抬板盘重构内城人居，全盘仅约 500 套纯商品房，无保障房、无回迁混居，建面约 153-264㎡全系四居大平层，为金融街、丽泽高阶改善家庭，献上内城滨河平墅藏品。

北京内城，寸土寸金。

但真正能改写一座板块格局的项目，这几年只有一个——丽泽。

吐槽它兑现慢的人很多。但慢，有时候不是拖延，是蓄力。

税收破百亿，企业破1520家，航站楼明年落地。丽泽，正以肉眼可见的速度拔地而起。

而真正让人心动的，是丽泽盘落定之后，北区那块珍稀的居住用地上，出现了一个名字：华润置地。

大国央企，实力为鉴。

作为华润集团旗下地产业务平台，华润置地持续收获权威认可。华润集团位列2026《财富》世界500强第68位，在央企经营业绩考核中获评A级；华润置地更是获得惠誉上调国际信用评级至A-，评级展望稳定。

一项项权威荣誉，是央企稳健实力的直观印证。雄厚的资金底盘、稳定的开发能力，为每一座作品保驾护航。落址丽泽的华润澐玺，依托华润强大的品牌底蕴，于内城核心打造高阶人居，用央企实力，兑现城市与业主的美好期许。

9月25日，北京市住建委官网公示了一则预售许可信息：丰台万泉寺0007地块项目，备案名润泉嘉园，推广名北京澐玺，京房售证字（2026）88号，10栋住宅楼、450套房源获批入市。

地块位于北京二、三环之间。过去几年200多宗地，位于二三环间的不到10宗。

北京澐玺：二环双河交汇处的空间叙事在北京，二环内城的土地供应历来不多。如果再加上莲花河与丰草河双河交汇的天然水系，这样的地块条件就更为少见。北京澐玺就落在这样的位置上，距离天安门直线约8公里，属于丽泽CBD正核芯。

华润置地深耕京城人居，洞悉城市高阶改善需求。2026 年重磅匠造——北京澐玺，作为华润「澐系」北京首发作品，落址丽泽核心珍贵土地，打造全域抬板社区，重塑内城大平层人居标杆，敬献城市塔尖家庭。

交通方面，大兴机场线、11号线、14号线、16号线以及丽金线在此交汇。往西可以到北京西站、北京南站和北京丰台站，同时还邻近丽泽城市航站楼。这些配套构成了项目所在区域的整体城市框架。建筑和社区设计项目在建筑层面做了全域立体抬板架空设计。具体表现为：用Z字型红线布局来柔和社区与城市的边界，用廊桥连接社区内部园林与外部滨河公园，风雨连廊串联了社区的公共活动空间。建筑立面结合了皇城肌理和国际东方审美，采用了公建化立面，并设计了城市风帆错层露台。部分户型拥有270°的环幕视野，能看到丽泽的天际线和双河景观。

而且内城成规模的增量产业板块，只有丽泽了。金融街的机构外迁第一站就是丽泽。丽泽目前年税收已破百亿，入驻企业超1520家。

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丰台是丰台，丽泽是丽泽。

2.澐玺这块地，也是近十年离丽泽中心点最近的地。街对面是龙湖天街，步行500米是丽泽SOHO和5轨换乘丽泽商务区站。

丽泽商务区站，14号线串起国贸。望京。16号线直通海淀，丽金线到金融街。还有向西的11号线和大兴机场线。换乘数量全北京第一。

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3.配套也还在持续更新。丽泽航站楼地下主体完成约98%，规划2027年投用。以后出差，下楼值机、行李直挂，到机场直接去登机就行。

4.北京第二座万象城也在项目北侧，华润自持。把自家最强的商业IP搬到家门口，和龙湖天街凑成双商圈。

5.东边莲花河、南边丰草河，两河在地块东南角交汇，天然围出一个半岛，二环边的双河半岛宅地，北京内城找不出第二块。

华润还把两条河重新理了一遍。莲花河从15米拓宽到30米，丰草河推动改道，两河交汇处河面最宽约150米，这个尺度放到整个北京内城都是佼佼者。

再沿河代建约17公顷滨水绿地。滨河剧场、皮划艇、跑步道、儿童戏水，还有约800平的Z字形商业，咖啡、书吧、骑行俱乐部等，对标的就是亮马河2.0。

河道、公园、商业配建全部写进土地出让条件，建成无偿移交。华润专门建了子公司来干这事儿。

6.位置出圈，产品更出圈。北京首批全域抬板社区，澐玺直接抬升6米。业主的视野直接越过城市道路，直面约150米宽的水面。

而且不止视野变好。抬起来之后，首层窗台标高约13米，相当于普通住宅的3-4层，一层不潮、不暗、不吵。人车彻底分流，车库变成阳光车库。

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7.细节更卷，大门宽近100米、高10-12米。板上约1700平架空泛会所，包含私塾、私宴、酒廊。板下有50米恒温泳池+北京首个室内全场网球馆。篮球、羽毛球一馆全能。

两座空中廊桥刷卡直连滨河公园，公园秒变后花园。

北京澐玺占地约3.95公顷，地上建面约10.2万平方米，容积率2.58，规划11栋住宅楼，全盘约500套纯商品房。

楼栋排布采用西低东高的错落布局：西排6栋为17层小高层，东排5栋为23—25层大高层。

这个项目最值得说的规划动作，是全域抬板。

8.全盘仅约500户，建面127-264平，四居起步。没有小户型，得房率95%起步，最高能到110%左右。

主力153平四居，有145套，四面宽、双套房，可以拓展出8米的宽厅，还有独立家政阳台，这个配置，放在几年前是200平才有的配置。

216平四居是东侧沿河的边户，边厅设计，270°观景，错层空中庭院把河景直接引进客厅。⚜️⚠️北京澐玺售楼处电话：400-6781582，接通后输入 7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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264平楼王，全盘只有44套。位于全社区东南位，东看莲花河、南看丰草河，两面环河。270°无柱弧形转角露台，这个转角工艺，之前只在华润的别墅项目里出现过；四卫格局，层高3.6米。

北京不缺豪宅，缺的是把内城、双滨河、抬板、四代宅全凑齐的豪宅。

北京澐玺，可能就是那个孤例。

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