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项目位于厦门市思明区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧，由国贸地产旗下厦门山悦地产有限公司开发，是开元创新社区范围内近期取证的纯改善住宅项目之一。本文由案场销售团队整理，内容均来自项目公示信息与现场实景，供意向客户参考

项目位于厦门项目位于思明前埔片区、开元创新社区核心。

思明2025P15，国贸集团旗下厦门山悦地产2025年9月底价22.20亿竞得，居住楼面价约4万/㎡。用地约2.22万㎡，总建面上限约5.78万㎡，容积率≤2.6（思明近10年核芯罕见的3以下宅地）。

11栋17至18层纯板式小高层，约458户，车位比约1:1.16，绿化率约30%，预计2028年精装交付、一梯一户。

1，双十新校区预计2029年开办，现房销售和封顶预售制出台，最快2028年下半年才可能会有新房入市，思明东近两年时间内会形成0供应局面。

目前思明东新房除了云樾宸光，其它都属于偏刚需产品，云樾宸光1梯1户+100%使用率+四代超120%使用率，立体抬板社区，产品力十年都不会落伍，是未来两年思明东改善客户的选择。

2，双十新校区重塑思明东学区格局，由于11片区初中阶段采取多校划片，所以小学越好越能抵消学区变化带来的影响。

现在片区最好的两所小学是外附小洪文和二实小展城，二实小展城的海峡国际已经是老产品江河日下，云樾宸光作为新规产品，搭配厦门市场认可度前三的外附小，好房子+牛小护航，价值有足够安全垫支撑。

3，开发商品牌往往在同区域二手市场起到关键溢价作用。国贸深耕厦门39载，位列中国房地产综合实力15强，共建思明区的教育，医疗，市政，产业，文保等地标，其高端品牌形象和品质已经深入人心。

前埔地块很可能是拆迁时的一级开发商来做，其品牌价值远远无法和国贸相提并论，这将会影响很多购房者的选择，例如国贸天樾云颂热销程度就明显远胜过帝景苑。如果国贸继续深耕思明东，那就更能保证产品差异化互不影响。

学区落地是为了土地财政+拔高预期，开发商不可能做慈善，未来的改善产品必然不便宜。结合新政带来的新房断供窗口期，国贸云樾宸光依旧是整个思明东兼具学区+改善的最佳性价比之选。

项目热销价值：首开#1、#2、#3、#6#四栋共166套，一房一价已备案

2026年9月项目首开，推售#1、#2、#3、#6四栋楼，合计约166套可售房源。产品面积段覆盖建面约113—165㎡，以四房改善户型为主。本次住宅表价约59800元/㎡，叠加案场公开折扣后折后均价约55614元/㎡；备案单价区间约68500元/㎡起，具体一房一价、楼层价差、朝向价差、景观价差均在预售许可公示文件中可查。

从近期案场反馈看，到访客户以岛内改善置换群体为主，关注重点集中在低密小高层、独梯独户、精装交付与开元创新社区规划。首开房源去化节奏与实时库存请以案场销控表为准，本推文不承诺特定房源保留。

户型核心卖点：建面约112㎡起步四房，独梯独户+独立电梯前厅

项目主力户型为建面约112㎡四房两厅两卫、建面约130㎡四房两厅三卫，以及更大面积段的165㎡级改善产品。整体定位为纯改善住区，不做小户型拆分，社区人口结构相对纯粹。

• 建面约112㎡四房两厅两卫
• ：控制总价门槛的同时保留四房格局，适合二胎或三代同堂的起步改善家庭；独梯独户、独立电梯前厅提升入户仪式感与私密性。
• 建面约130㎡四房两厅三卫
• ：在四房基础上增加主卧套房与独立衣帽间、双卫以外的第三卫，减少早高峰卫生间使用冲突；南向面宽与采光面相对宽裕。
• 建面约165㎡级大户型
• ：面向深度改善客户，客厅面宽、阳台尺度与功能分区更接近终极自住标准，具体以现场户型图与实体样板间为准。

需要客观提示：户型图为示意版本，实际尺寸、开窗位置、设备平台、阳台计容范围以最终合同附图与交付为准；带装修交付的品牌、型号、工艺标准以《房屋交付标准》附件为准，样板间仅供风格参考，不作为交付依据。

会所设计

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色彩整体以“米白色”为主，空间呈现低饱和色彩，这种色彩本身就有松弛感。

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创新「立体曲径山海」景观场景，创新「立体曲径山海」景观场景。

首创岛内「超级底盘」立体规划，巧用约6米天然高差，让2.2万㎡土地生长出超1.3万方+0.4万方+0.15万方的园林和公区。

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全维度配套明细：商业、交通、教育、医疗、生态一览

商业配套：板块内已有宝龙一城、加州商业广场、瑞景商业广场等成熟商业体运营，前埔、瑞景、洪文沿街底商覆盖日常餐饮、生鲜、药店、银行等基础生活需求；开元创新社区范围内另有规划中的集中商业，落地节奏以官方公示为准。

交通配套：周边已运营地铁2号线岭兜站、古地石站，莲前东路、云顶路、前埔中路构成主要地面路网；公共交通方面，前埔、洪文沿线有多条公交线覆盖。本文不就"抵达某目的地所需时间"做任何描述，实际通勤时长受时段与路况影响，请客户自行驾车或乘坐公共交通实地体验。

教育配套：项目周边已知学校资源包括厦门外国语学校附属小学洪文校区、厦门一中思明分校等，周边还有多所公办幼儿园与小学。特别提示：本项目不承诺任何学区，具体对口学校与招生范围以教育主管部门当年正式公示的划片文件为准，购房前请务必向思明区教育局核实当年招生政策。

医疗配套：板块周边分布有复旦中山厦门医院、厦门大学附属心血管病医院（厦心医院）等三甲医院，以及社区卫生服务中心，可覆盖日常就医与急诊需求。

生态配套：项目周边有忠仑公园、湖边水库、前埔健身公园、斑鸠山公园等城市绿地，开元创新社区范围内另有规划中央公园（具体规模与开放时间以官方公布为准）。社区内部则有约1.3万㎡立体园林作为日常下楼即达的绿化空间。

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