2026中国物业党建引领服务研究报告

一、研究成果发布

2026年9月2日，由克而瑞物管主办的「2026中国物业服务力暨品牌价值研究成果发布会」在青岛隆重举办，现场重磅发布「2026中国物业服务力系列研究成果」。其中，2026中国物业党建引领服务领先代表企业有中海物业管理有限公司、金茂物业服务发展股份有限公司、保利物业服务股份有限公司等。

2026中国物业服务力研究成果面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超3000家，最终近1000家企业参与，经严格筛选与数据复核后形成服务力百强企业，并同期发布多项子榜单。 其中，物业党建引领服务领先企业基于服务力研究成果，采取“整体服务力底盘 + 专项服务力表现”的双层逻辑：既考察企业整体底盘，又重点衡量其在党建引领上的真实表现，经严格筛选与数据复核后产生物业党建引领服务领先企业名单。

二、评价体系

2026中国物业党建引领服务POD模型：3大维度·14项指标

1. 产品力：丰富度（赛道数量·单条线服务内容丰富度）、成熟度（营收·个数·规模·平均物业费·溢价能力·新项目物业费增长·跨城市比例）、精细度（标准流程手册数量及精细度·工具数量及精细度·频次）、满意度（不同客户的满意度·收缴率）、美誉度（认证·荣誉·奖状等）

2. 组织力：组织管理力（权责界面是否清晰·组织架构是否匹配·考核激励的先进性）、组织效能力（人均营收·人均毛利·元均营收·元均毛利）、人才吸引力（人才薪酬·付薪意愿·人才引进·人才复合度）、人才培养力（学历结构·培训费用占管理费用·培训体系）、社会责任力等

3. 数字力：数字建设力（内核业务数字化能力·外驱业务数字化能力·数字化投入）、技术创新力（自研团队情况·技术创新情况·技术应用价值）、市场竞争力（管理价值·服务价值）、内外融合力（内外业务融合情况·多源数据融合情况）、场景解决力（数字化业务覆盖率·降本增效情况）

注：整体实力底盘从组织管理力、组织效能力、人才吸引力、数字建设力等指标衡量；党建引领从社会责任、满意度、美誉度等指标衡量。

三、数据来源

服务力研究数据来源：以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实；同时结合克而瑞物管专项调研、项目实地走访与业主满意度抽样，对服务能力类指标进行校验。

四、2026中国物业党建引领服务领先企业

企业名称

中海物业管理有限公司

金茂物业服务发展股份有限公司

保利物业服务股份有限公司

招商局积余产业运营服务股份有限公司

新希望物业服务集团有限公司

世茂服务控股有限公司

上海临港漕河泾物业服务有限公司

广东省广晟城市服务有限公司

福州市城市智慧物业有限公司

河南亚新物业服务有限公司

中电建物业管理有限公司

上海科瑞物业管理发展有限公司

江山智联（江苏）物业服务有限责任公司

鑫苑科技服务集团有限公司

上海振新物业管理有限公司

西安高科物业服务管理有限公司

湘诚现代城市运营服务股份有限公司

滨州市京博物业管理有限公司

武汉万宜合物业管理集团有限公司

深圳中旅联合物业管理有限公司

武汉丽岛物业管理有限公司

深业物业运营集团股份有限公司

西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司

武汉金运行物业管理有限公司

一爱城市建设服务有限公司

和泓服务集团有限公司

湖南鸿运物业管理集团股份有限公司

陕西航港城市物业服务有限公司

西安安居物业管理集团有限公司

宝鸡新城宝物业管理服务有限公司

重庆宏声物业管理有限责任公司

陕西居安易置业有限公司

宝鸡市大管家物业管理有限公司

湖北众维物业管理有限公司

上海上实城市运营服务有限公司

福建海晟物业服务有限公司

深圳市北方物业管理有限公司

深圳市德胜物业服务有限公司

五、党建引领服务力分析

党建引领正成为物业服务力的重要组织保障。“支部进小区，有事找支部”等机制把红色物业转化为可感知的治理效能，在急难愁盼问题的协同处置中形成组织优势。

（一）党建引领正成为物业服务力的重要组织保障，把政治优势转化为治理效能。

“支部进小区，有事找支部”等机制推动红色物业落地：街道社区以“一把手”牵头领办疑难杂症、党员干部述评前置征求小区意见、“三率考核”（响应率、解决率、满意度）为民服务等做法，把政府力量真正下沉到小区层面，在急难愁盼问题的协同处置中形成组织优势。

（二）多方参与格局下，党建引领为共治提供了制度化平台。

2025年9月，中央印发《关于推动城市高质量发展的意见》，明确“推动城市管理进社区”；截至年底，全国20余个省份已专项部署，200余个地级及以上城市推进落实。社区共治聚焦秩序规范、环境整治、空间更新、民生关怀、阳光治理5类核心议题，通过制度化议事平台把零散诉求转化为结构化治理议题。

附：克而瑞物管测评矩阵（2026）

克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020年，克而瑞物管率先在行业提出“服务力”概念，至2026年，其已发布物业服务力百强、品牌价值100强、综合实力500强、国有物企100强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。

克而瑞物管2026年围绕物业服务企业建立了由11大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的11项测评研究成果如下：

• 综合实力：《2026中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
• 上市公司：《2026中国物业服务企业上市公司研究报告》
• 服务力：《2026中国物业服务企业服务力百强研究报告》
• 品牌价值：《2026中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
• 城市运营：《2026中国物业服务企业城市运营研究报告》
• 城市服务：《2026中国物业服务企业城市服务研究报告》
• 交付力：《2026中国物业服务企业交付力研究报告》
• 酬金制：《2026中国物业服务企业酬金制研究报告》
• 保值力：《2026中国物业服务企业保值力研究报告》
• ESG：《2026中国物业服务企业ESG研究报告》
• 优选服务商：《2026中国物业服务企业优选服务商研究报告》