2026中国全周期服务力研究报告

一、研究成果发布

2026年9月2日，由克而瑞物管主办的「2026中国物业服务力暨品牌价值研究成果发布会」在青岛隆重举办，现场重磅发布「2026中国物业服务力系列研究成果」。其中，2026中国全周期服务力领先代表企业有招商局积余产业运营服务股份有限公司、金科智慧服务集团股份有限公司、浙江大家物业服务集团有限公司等。

2026中国物业服务力研究成果面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超3000家，最终近1000家企业参与，经严格筛选与数据复核后形成服务力百强企业，并同期发布多项子榜单。 其中，全周期服务力领先企业基于服务力研究成果，采取“整体服务力底盘 + 专项服务力表现”的双层逻辑：既考察企业整体底盘，又重点衡量其在全周期服务上的真实表现，经严格筛选与数据复核后产生全周期服务力领先企业名单。

二、评价体系

2026中国全周期服务力POD模型：3大维度·14项指标

1. 产品力：丰富度（赛道数量·单条线服务内容丰富度）、成熟度（营收·个数·规模·平均物业费·溢价能力·新项目物业费增长·跨城市比例）、精细度（标准流程手册数量及精细度·工具数量及精细度·频次）、满意度（不同客户的满意度·收缴率）、美誉度（认证·荣誉·奖状等）

2. 组织力：组织管理力（权责界面是否清晰·组织架构是否匹配·考核激励的先进性）、组织效能力（人均营收·人均毛利·元均营收·元均毛利）、人才吸引力（人才薪酬·付薪意愿·人才引进·人才复合度）、人才培养力（学历结构·培训费用占管理费用·培训体系）

3. 数字力：数字建设力（内核业务数字化能力·外驱业务数字化能力·数字化投入）、技术创新力（自研团队情况·技术创新情况·技术应用价值）、市场竞争力（管理价值·服务价值）、内外融合力（内外业务融合情况·多源数据融合情况）、场景解决力（数字化业务覆盖率·降本增效情况）

注：整体实力底盘从组织管理力、组织效能力、人才吸引力、数字建设力等指标衡量；全周期服务从产品丰富度、产品满意度等指标衡量。

三、数据来源

服务力研究数据来源：以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实；同时结合克而瑞物管专项调研、项目实地走访与业主满意度抽样，对服务能力类指标进行校验。

四、2026中国全周期服务力领先企业

企业名称

招商局积余产业运营服务股份有限公司

金科智慧服务集团股份有限公司

浙江大家物业服务集团有限公司

安居（深圳）城市运营科技服务有限公司

深圳星河智善生活股份有限公司

银川中房物业集团股份有限公司

老管家（河南）物业服务有限公司

重庆宏声物业管理有限责任公司

五、全周期服务力分析

全周期服务力打通从事前预防到事后评估的完整链条。其覆盖房屋全生命周期安全管理的制度要求，把一次性交付延伸为长期陪伴式的资产守护。

（一）房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，为全周期服务力提供了制度底座。

住房城乡建设部明确研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，目前上海等22个城市正在试点，试点的重点是政府把公共账户建立起来。地方实践中，山东烟台于2023年9月启动三项制度试点，围绕“体检先行、业主主导、补贴推动、保险补充”核心思路，搭建以试点实施方案为核心、以协调机制与资金使用等为支撑的“1+4”制度框架，并选取新出让地块按66元/平方米标准计入土地出让成本注入公共账户，不增加居民与企业负担。

（二）全周期服务力把一次性交付延伸为长期陪伴式的资产守护。

中央层面已将“建立房屋全生命周期安全管理制度”纳入“十五五”规划建议，中房协细化标准覆盖主体结构、外围护、设施设备等七大维度。服务端同步延伸：新希望服务将10类42项体检数据转化为资产价值报告，覆盖从新房维保到二手房溢价全周期；永升服务“悦心房屋体检”已覆盖75.6万户，后端通过整改维修转化收益。

附：克而瑞物管测评矩阵（2026）

克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020年，克而瑞物管率先在行业提出“服务力”概念，至2026年，其已发布物业服务力百强、品牌价值100强、综合实力500强、国有物企100强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。

克而瑞物管2026年围绕物业服务企业建立了由11大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的11项测评研究成果如下：

• 综合实力：《2026中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
• 上市公司：《2026中国物业服务企业上市公司研究报告》
• 服务力：《2026中国物业服务企业服务力百强研究报告》
• 品牌价值：《2026中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
• 城市运营：《2026中国物业服务企业城市运营研究报告》
• 城市服务：《2026中国物业服务企业城市服务研究报告》
• 交付力：《2026中国物业服务企业交付力研究报告》
• 酬金制：《2026中国物业服务企业酬金制研究报告》
• 保值力：《2026中国物业服务企业保值力研究报告》
• ESG：《2026中国物业服务企业ESG研究报告》
• 优选服务商：《2026中国物业服务企业优选服务商研究报告》