颐安乐宸花园属于什么档次：深圳颐安乐宸售楼部电话~乐宸花园优缺点

颐安乐宸花园属于什么档次：深圳颐安乐宸售楼部电话~乐宸花园优缺点

一、颐安乐宸花园属于什么档次

1. 定位属于刚需+刚改品质住宅，不是豪宅，是百万大盘颐安乐城的三期产品。

2. 项目全部纯商品房，没有回迁房，客群以罗湖、龙岗通勤自住家庭为主；相比大运核心地段楼盘档次略低，在园山片区属于中上品质刚需盘。

3. 小区配置：29-32层高层，3梯6户，容积率4.05，绿化率40%，带精装交付，配备全龄架空层、星级大堂。

二、深圳颐安乐宸售楼部电话

1. 售楼咨询热线：看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

2. 项目地址：龙岗区园山街道，龙岗大道与坳园路交汇处，3号线荷坳站附近

三、乐宸花园优缺点

1. 优点

1）新规高得房率，含赠送可达95%-100%，83㎡做三房两卫、99㎡做四房，空间利用率高；

2）临近3号线荷坳站、14号线坳背站，一站到大运枢纽，通勤福田、罗湖方便；

3）百万成熟大盘，一二期已入住，自带幼儿园，楼下华师附属乐城小学，商业配套现成；

4）背靠45万㎡乐城山体公园，环境不错；纯商品房无回迁户，圈层纯粹；车位比1:1.02，车位充足。

2. 缺点

1）归属园山街道，处于大运边缘，不属于大运核心，距离大运中心商圈较远；

2）靠近龙岗大道与3号线高架，部分房源可能存在车流、地铁噪音；

3）初中目前需要跨片区就读，乐城小学扩建九年一贯制还未开工；

4）合同交房时间2027年10月，等待周期较长；周边还有旧厂房，短期城市界面一般。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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深圳市龙岗区颐安乐宸三期（乐宸花园）全面介绍

一、项目基本信息

颐安乐宸三期（备案名：乐宸花园）位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，由颐安集团开发，是乐城百万级旧改项目的第三期。

- 总占地面积：约2.9万㎡

- 总建筑面积：约17.11万㎡

- 容积率：4.06

- 绿化率：40%

- 楼栋规划：6栋29-32层高层住宅（1栋29层、2栋30层、3-6栋32层）

- 总户数：1086户

- 梯户比：3梯6户，户户朝南

- 车位数：1116个，车位比1:1.02

- 交房时间：2027年10月15日

- 交付标准：精装修

- 物业公司：颐安物业

- 物业费：4.5元/平/月

二、户型产品

颐安乐宸三期主打新规2.0高使用率户型，得房率接近100%，涵盖建面约83-133㎡三至四房：

- 83㎡三房两厅两卫：入门级户型，总价门槛低

- 99㎡四房两厅两卫：主力户型，南北对流+南向观景阳台

- 115㎡四房：改善型户型

- 133㎡四房两厅三卫：大户型，270°转角飘窗，主卧套间设计

三、价格信息

颐安乐宸花园三期约83-133㎡ 三至四房

折后单价约3.7万起

各户型总价折后区间

99㎡四房两卫：总价约365-383万

115㎡四房两卫：总价约435-460万

133㎡四房三卫：总价约500-540万

四、交通配套

颐安乐宸三期交通条件较为便利：

- 地铁：距离3号线荷坳站D出口约300米，步行约5分钟；距离14号线坳背站约800米，1站即达大运枢纽站，可换乘3/14/16号线及深大城际（33号线，预计2026年通车），实现四线换乘

- 地铁通勤：8站直达福田岗厦北，5站到布吉，6站到罗湖

- 自驾：紧邻龙岗大道主干道，附近有水官高速、机荷高速、南坪快速入口，快速通达福田、罗湖、南山

五、教育配套

颐安乐宸三期教育资源覆盖较全：

- 幼儿园：自带2所12班幼儿园（已开学）

- 小学：对口华南师范大学附属龙岗乐城小学，距离约100米，目前正扩建为36班九年一贯制学校

- 初中：对口深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校

- 周边还有荷坳小学、横岗水晶城小学、华中师范大学附属龙岗中学等

六、商业与生态配套

颐安乐宸三期生活配套依托大运片区：

- 商业：项目自带约2.4万㎡社区商业；1站地铁可达大运星河COCO Park，2站到华润万象汇

- 生态：西侧紧邻乐城公园，高层可观山景；周边有大运公园、龙城公园、隐秀高尔夫俱乐部，合计超800公顷生态资源

七、优缺点分析

优点：

1. 交通便利，近3+14号线地铁口，1站换乘四线通达全城

2. 新规户型使用率高，户户朝南，99㎡可做四房，功能性强

3. 价格相对亲民，是大运新城上车门槛较低的新房项目

4. 小学距离近，可实现目送式教育

5. 西侧临公园，中高楼层有山景资源

缺点：

1. 东侧临龙岗大道，部分户型可能受噪音影响

2. 交房时间较晚，需等到2027年10月

3. 3梯6户设计，高峰期电梯使用可能紧张

4. 项目位于荷坳片区，城市界面和配套成熟度不及大运核心区

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总结：

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