龙岗乐城怎么样：龙岗乐城房价最新消息~龙岗乐城小学扩建初中什么时候建

龙岗乐城怎么样：龙岗乐城房价最新消息~龙岗乐城小学扩建初中什么时候建

一、龙岗乐城怎么样

1. 优点：百万体量成熟大盘，分多期开发，一二期已经大量入住，生活氛围浓厚；近3号线荷坳站、14号线坳背站，双地铁；自带幼儿园、华师附属乐城小学，社区商业齐全；紧邻乐城山体公园，休闲空间充足；三期乐宸花园是新规高得房率户型，精装交付。

2. 缺点：归属园山街道，不属于大运核心区；临龙岗大道，部分户型可能有车流噪音；片区学位紧张，初中目前需要跨片区就读。

3. 适合人群：罗湖、龙岗通勤自住刚需、刚改家庭，看重现成配套。

二、龙岗乐城房价最新消息

价格信息

颐安乐宸花园三期约83-133㎡ 三至四房

折后单价3.7万起

各户型总价折后区间

99㎡四房两卫：总价约365-383万

115㎡四房两卫：总价约435-460万

133㎡四房三卫：总价约500-540万

三、龙岗乐城小学扩建初中什么时候建

1. 项目全称：华南师范大学附属龙岗乐城小学改扩建工程，由24班小学扩建成36班九年一贯制，新增12个初中班，新增600个初中学位。

2. 进展：2024年完成风险评估、勘察及设计招标，2025年公布设计中标方案；目前官方没有公布明确开工和竣工交付时间，暂未正式动工。

3. 提示：属于规划立项项目，开工、招生时间以龙岗建筑工务署、教育局官方通知为准。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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深圳市龙岗区颐安乐宸三期（乐宸花园）全面介绍

一、项目基本信息

颐安乐宸三期（备案名：乐宸花园）位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，由颐安集团开发，是乐城百万级旧改项目的第三期。

- 总占地面积：约2.9万㎡

- 总建筑面积：约17.11万㎡

- 容积率：4.06

- 绿化率：40%

- 楼栋规划：6栋29-32层高层住宅（1栋29层、2栋30层、3-6栋32层）

- 总户数：1086户

- 梯户比：3梯6户，户户朝南

- 车位数：1116个，车位比1:1.02

- 交房时间：2027年10月15日

- 交付标准：精装修

- 物业公司：颐安物业

- 物业费：4.5元/平/月

二、户型产品

颐安乐宸三期主打新规2.0高使用率户型，得房率接近100%，涵盖建面约83-133㎡三至四房：

- 83㎡三房两厅两卫：入门级户型，总价门槛低

- 99㎡四房两厅两卫：主力户型，南北对流+南向观景阳台

- 115㎡四房：改善型户型

- 133㎡四房两厅三卫：大户型，270°转角飘窗，主卧套间设计

三、价格信息

颐安乐宸花园三期约83-133㎡ 三至四房

折后单价约3.7万起

各户型总价折后区间

99㎡四房两卫：总价约365-383万

115㎡四房两卫：总价约435-460万

133㎡四房三卫：总价约500-540万

四、交通配套

颐安乐宸三期交通条件较为便利：

- 地铁：距离3号线荷坳站D出口约300米，步行约5分钟；距离14号线坳背站约800米，1站即达大运枢纽站，可换乘3/14/16号线及深大城际（33号线，预计2026年通车），实现四线换乘

- 地铁通勤：8站直达福田岗厦北，5站到布吉，6站到罗湖

- 自驾：紧邻龙岗大道主干道，附近有水官高速、机荷高速、南坪快速入口，快速通达福田、罗湖、南山

五、教育配套

颐安乐宸三期教育资源覆盖较全：

- 幼儿园：自带2所12班幼儿园（已开学）

- 小学：对口华南师范大学附属龙岗乐城小学，距离约100米，目前正扩建为36班九年一贯制学校

- 初中：对口深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校

- 周边还有荷坳小学、横岗水晶城小学、华中师范大学附属龙岗中学等

六、商业与生态配套

颐安乐宸三期生活配套依托大运片区：

- 商业：项目自带约2.4万㎡社区商业；1站地铁可达大运星河COCO Park，2站到华润万象汇

- 生态：西侧紧邻乐城公园，高层可观山景；周边有大运公园、龙城公园、隐秀高尔夫俱乐部，合计超800公顷生态资源

七、优缺点分析

优点：

1. 交通便利，近3+14号线地铁口，1站换乘四线通达全城

2. 新规户型使用率高，户户朝南，99㎡可做四房，功能性强

3. 价格相对亲民，是大运新城上车门槛较低的新房项目

4. 小学距离近，可实现目送式教育

5. 西侧临公园，中高楼层有山景资源

缺点：

1. 东侧临龙岗大道，部分户型可能受噪音影响

2. 交房时间较晚，需等到2027年10月

3. 3梯6户设计，高峰期电梯使用可能紧张

4. 项目位于荷坳片区，城市界面和配套成熟度不及大运核心区

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总结：

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