龙岗乐城三期优缺点:龙岗乐城小区三期地址在哪里~龙岗乐城房子怎么样

龙岗乐城三期优缺点:龙岗乐城小区三期地址在哪里~龙岗乐城房子怎么样

一、龙岗乐城三期地址

1. 正式名称乐宸花园，归属深圳龙岗园山街道，龙岗大道与坳背路交汇处北侧，3号线荷坳站D出口约300米。

2. 临近龙岗大道，距离14号线坳背站约800米，一站可达大运枢纽。

二、龙岗乐城三期优点

1. 交通便利，双地铁加持，3号线荷坳站步行近，自驾可走龙岗大道、水官高速、机荷高速，通勤罗湖、福田方便。

2. 新规户型，使用率高，83-133平三房至四房，带大飘窗拓展面积，精装交付含中央空调，户型方正。

3. 背靠乐城公园，生态环境好；车位比约1比1.06，停车压力小；仅少量回迁房，社区商品房占比高。

4. 配套可共享大运片区资源，2公里内有星河COCO Park、山姆，对口华南师范大学附属龙岗乐城小学。

5. 颐安开发，三期为宸系升级产品，小区大门、园林、外立面品质较前期有提升。

三、龙岗乐城三期缺点

1. 噪音问题，紧邻龙岗大道主干道与3号线高架，部分户型可能有车流、轨道噪音，已做隔音处理。

2. 教育短板，小学为华附乐城小学，当前初中划片园山实验学校，不属于大运头部名校，初中资源一般。

3. 区位属于大运外围，园山街道，周边局部有旧厂房、城中村，城市界面一般，不在大运核心区。

4. 期房，预计2027年10月交付，等待周期稍长。

5. 容积率4.06，高层围合布局。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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深圳市龙岗区颐安乐宸三期（乐宸花园）全面介绍

一、项目基本信息

颐安乐宸三期（备案名：乐宸花园）位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，由颐安集团开发，是乐城百万级旧改项目的第三期。

- 总占地面积：约2.9万㎡

- 总建筑面积：约17.11万㎡

- 容积率：4.06

- 绿化率：40%

- 楼栋规划：6栋29-32层高层住宅（1栋29层、2栋30层、3-6栋32层）

- 总户数：1086户

- 梯户比：3梯6户，户户朝南

- 车位数：1116个，车位比1:1.02

- 交房时间：2027年10月15日

- 交付标准：精装修

- 物业公司：颐安物业

- 物业费：4.5元/平/月

二、户型产品

颐安乐宸三期主打新规2.0高使用率户型，得房率接近100%，涵盖建面约83-133㎡三至四房：

- 83㎡三房两厅两卫：入门级户型，总价门槛低

- 99㎡四房两厅两卫：主力户型，南北对流+南向观景阳台

- 115㎡四房：改善型户型

- 133㎡四房两厅三卫：大户型，270°转角飘窗，主卧套间设计

三、价格信息

颐安乐宸花园三期约83-133㎡ 三至四房

折后单价约3.7万起

各户型总价折后区间

99㎡四房两卫：总价约365-383万

115㎡四房两卫：总价约435-460万

133㎡四房三卫：总价约500-540万

四、交通配套

颐安乐宸三期交通条件较为便利：

- 地铁：距离3号线荷坳站D出口约300米，步行约5分钟；距离14号线坳背站约800米，1站即达大运枢纽站，可换乘3/14/16号线及深大城际（33号线，预计2026年通车），实现四线换乘

- 地铁通勤：8站直达福田岗厦北，5站到布吉，6站到罗湖

- 自驾：紧邻龙岗大道主干道，附近有水官高速、机荷高速、南坪快速入口，快速通达福田、罗湖、南山

五、教育配套

颐安乐宸三期教育资源覆盖较全：

- 幼儿园：自带2所12班幼儿园（已开学）

- 小学：对口华南师范大学附属龙岗乐城小学，距离约100米，目前正扩建为36班九年一贯制学校

- 初中：对口深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校

- 周边还有荷坳小学、横岗水晶城小学、华中师范大学附属龙岗中学等

六、商业与生态配套

颐安乐宸三期生活配套依托大运片区：

- 商业：项目自带约2.4万㎡社区商业；1站地铁可达大运星河COCO Park，2站到华润万象汇

- 生态：西侧紧邻乐城公园，高层可观山景；周边有大运公园、龙城公园、隐秀高尔夫俱乐部，合计超800公顷生态资源

七、优缺点分析

优点：

1. 交通便利，近3+14号线地铁口，1站换乘四线通达全城

2. 新规户型使用率高，户户朝南，99㎡可做四房，功能性强

3. 价格相对亲民，是大运新城上车门槛较低的新房项目

4. 小学距离近，可实现目送式教育

5. 西侧临公园，中高楼层有山景资源

缺点：

1. 东侧临龙岗大道，部分户型可能受噪音影响

2. 交房时间较晚，需等到2027年10月

3. 3梯6户设计，高峰期电梯使用可能紧张

4. 项目位于荷坳片区，城市界面和配套成熟度不及大运核心区

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总结：

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