开发商官网AI已检验✅光明新规龙湖深圳·观萃官方展示中心电话☎️10月新上特价房#售楼处有更多优惠？年底工抵清盘中，营销中心大客户内价

✅深圳龙湖深圳·观萃✅

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✨✨深圳红花山公园龙湖深圳·观萃✨☃☃☃

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深圳市公明区红花山体育中心对面地铁红山站龙湖深圳·观萃2026年10月15日官方推广信息。

龙湖观萃6号楼园景央座火热加推

89-103-115㎡户型全覆盖，

诚意登记认筹中

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【龙湖深圳·观萃】

2026年深圳首个日光盘 ！

光明心 双地铁 首个新国标奢宅！

——基本信息——

【可售总户数】529套住宅

【规划】5栋25层高层，1900㎡商业

【主力户型】建面约89-118㎡

【总建面】约5.8万㎡

【容 积 率】约2.92（住宅地块）

【项目位置】红花山体育中心对面

【展示中心电话】4009626159

龙湖观萃全能配套大盘，地铁、教育 、商业、文体全配齐✨

距6号线红花山站约300米、13号线新庄站约800米

体育馆、文化馆、图书馆一路之隔，约500米红花山公园

明达小学、光明二中、光明实验、深实验明湖等优质学校环绕

️约800米到大仟里商圈，约1.5公里达深理工医院，生活一站式搞定

诚意登记火热进行中，参考之前成交预计折后价

89㎡｜273-302万

103㎡｜340-360万

116㎡｜380-405万

最终价格以开盘为准

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◈多航道全国化布局 稳健开发

龙湖集团，连续13年入选中国房地产综合实力TOP10，坚持全国多航道布局，连续9年“三道红线”全绿档，中国房地产稳健代表企业，深耕100余城，品质交付超100万套，超1100+高端品质项目。

◈中国豪宅史 半壁龙湖著

龙湖业内美誉"中国豪宅专家"，始终坚持精筑品质标杆，7座广厦奖，15座詹天佑奖、1座鲁班奖，以4万余栋造墅修为，1.5万余栋高端大平层造诣，每一座皆为时代大成之作。

2023年「云河颂」、「御湖境」双星耀世，2025年「观萃」再造极，领誉全国高端市场。

◈布局华南14载 每一席皆传奇

龙湖以前瞻眼界布局华南，14载15城40余部造极之作，每一席皆传奇，持续以标杆作品，引领世界湾区人居标准。

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◈海纳世界于观萃 一城一座一标杆

龙湖全新高端产品系「观萃」，荣膺国家“好房子“权威认证，择址每一座城市的城央地脉，优先布局北京、上海、成都、深圳等一线城市，选新新一代人居标杆。

◈深圳西进主轴 世界科学城光明最中心

深圳西进迈入3.0时代，继南山/宝中/前海后，聚焦世界科学城光明中心，光明GDP增速连续7年全市第一，海归人才回流增速全市第一。

根据2035 国土空间规划，光明中心不仅是未来的中心，而且是已成熟、当下即享的中心。整个光明区的资源集萃所在，相当于福田的香蜜湖，南山的后海，宝安的前海。光明置业首选光明中心，中心所在即价值所向。(信息来源：深圳光明官微)

◈五大即享型核极资源 光明最醇熟

龙湖观萃是光明中心确定性最强的项目，是仅此双轨交汇枢纽，仅此配套齐全且已经完整兑现的项目，周边所有顶级配套、交通、教育、商业、生态、文体均是现成，一公里内大仟里/红花山公园/红花山体育中心/红花山地铁站等醇熟顶级配套，无需等待兑现；

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◈交通极核：光明中心仅此拥有双轨交汇

步行 300 米 6 号线红花山站，1 站换乘 13 号线，30 分钟到南山；6 站换乘 11 号线，35 分钟到宝中；

南光/龙大/深圳外环，三大高速快速串联全城；光明城站/深圳北站，半小时快速通达大湾区各核心城市。

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◈商业极核：荟聚一座城市最顶级的商业繁华

约1公里内近享光明最大商业体-大仟里、公明天虹等商业围合，共筑约30万m²红花山超级商圈，5KM内坐拥蓝鲸世界、星河COCO CITY、万达广场等商圈，荟聚一城繁华。

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◈生态极核：两大城市绿肺环绕，生态浓度 TOP1

3 公里内两大城市绿肺加持，紧邻27 万方的红花山公园，10 分钟可达 200 万方的科学公园，茅洲河生态碧道、左岸科技公园；3 公里内人均绿化面积大于≥18 ㎡，生态浓度深圳西部第一。

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◈ 文体极核：光明 TOP 级文体浓度 全维顶配

下楼即享红花山体育中心，光明文化馆、图书馆；3 公里范围内荟萃科技馆、国际美术馆等全维度文体地标。全深圳仅 5 大片区（福田中心、深圳湾、龙岗大运、宝中、光明中心），能真正实现「三公里尽揽顶级文体配套」，宜居价值和稀缺性无可复制。

◈教育极核：12年一站式全龄段名校矩阵

项目教育资源丰富，由15所名校组成的一站式全龄段名校矩阵，涵盖8所优质小学、7所优质初中，紧邻知名贵族学校——公明中英文九年一贯制学校，步行可达明达小学，近距光明区实验学校等优质名校。

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承袭龙湖33载豪宅基因，于光明心稀贵土地之上，匠造光明首个新国标奢宅范本。户户高标奢装，全系使用率超100%，向深圳高知菁英敬呈一份美好生活的终极提案。

◈ 集萃美学 大师技艺

联袂四位国际大师，循迹全球，萃取南法圣特罗佩白马庄园美学灵感，汲取岭南非遗技法，演绎东西方艺术，重塑深圳新国标奢宅标准。

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◈ 极萃自然 低密园境

光明罕见2.92低密围合浮岛布局，以南法五园、浮岛泳池，臻选多种奢石名木，打造深圳首座低密南法艺术花园。并以约10M凯旋之门、9.5M穹顶光厅等配置，铺陈片区惟一千万级七重归家礼序。

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◈ 精萃奢宅 空间引领

高配钻感玻璃立面，光明惟一户均超100%得房率、全屋飘窗赠送，奢享270°无界视野套卧，新国标户型引领。

户户奢装高配，升级超5000L巨量收纳体系，让精致与功能完美共生。

◈ 层峯荟萃 圈层共鸣

光明首个超1000㎡立体泛会所，定制运动、社交、阅读、办公四大私属场域；定制化“挚友会in+”社群体系，纯粹高阶菁英圈层社群。

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◈ 钻石服务 贵宾生活

龙湖智创生活，作为物业行业首个颁布服务标准白皮书的企业，连续15年全国业主满意度超90%，制定超上千条服务标准，钻石级物业，铸造豪宅服务标杆 ，开启豪宅服务新体验。

◈ 户型鉴赏

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璟萃 建面约89㎡ 光明舒适三房天花板

超100%实用率 舒适奢阔三房，全屋飘窗高，赠送媲美市面约100㎡空间尺度。

全明奢境视界四开间全朝南，一线奢居享受，每一寸空间皆向阳而生。

星级主卧套房 约19㎡星级套房，私享品位生活；奢配270°转角飘窗，享极致视野。

南向奢阔阳台 约5.7m双面宽阳台，通透奢居享受，阳光满屋生活场。

创新独立玄关 近2.3m独立玄关，尽显从容；预留内嵌式冰箱位，藏于无形

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观萃6栋89平米

预计成交价格

01:271-289

02:267-284

假设成交总价：280万

首付1.5成：42万

贷款：238万

商贷30年月供10311元

低门槛入主光明新国标 双地铁好房

澜萃 建面约115㎡ 光明最小南北通透四房

超100%实用率罕见奢阔四房，全屋飘窗高赠送，媲美市面约130㎡空间尺度。

至阔社交聚场 约34㎡LDK一体化无界阔厅尺度轩昂，承载圈层社交盛事。

南北通透奢境 全明南北通透格局，明亮无死角；约16m南向宽幕，清风四季穿堂。

巨幕瞰景阳台 约6.45mIMAX面宽，极致观景视野，收纳四季风光，极目城央璀璨。

奢阔酒店式套卧 约20㎡星级套房，尊崇感不彰自显；约7.9m巨幕270°视野，极致奢享。

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龙湖观萃116㎡南北通透四房

带专属独立入户花园

预计折后价格：05:363-387

06:370-394

以总价385万测算：

首付1.5成：58万

贷款金额：327万

30年纯商贷，每月月供14146元

云萃 建面约103㎡B 四室两厅两卫

超100%实用率 舒适四房尺度，全屋飘窗高赠送，媲美市面约110㎡空间尺度。

巨幕采光阳台 约6.2mIMAX面宽，高定生活排场，俯瞰城市天际，坐拥一方宁静。

环幕星级套卧 奢配270°转角飘窗，近2倍采光面；约6.2m阔绰进深，奢感酒店式套房体验。

阔尺社交会客厅约30㎡LDK无界方厅会客/宴聚/观影，百变社交场域。

方正U型厨房 大尺度U型操作空间，洗切炒科学动线，悦享美味生活。

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免责声明：1、本项目推广名为"龙湖亚伦晋悦怡康·观萃"，地名办核准名为"观萃苑"；开发公司为："深圳市辰启房地产有限公司"；预售证号：深房许字（2026）光明003号、深房许字（2026）光明005号、深房许字（2026）光明006号；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、本资料对配套的示意并不意味开发商对此作出了任何承诺，所有配套以政府公示为准；5、买卖双方的权利义务以方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；6、本广告在法律允许范围内解释权归"深圳市辰启房地产有限公司"所有；7、本资料所发布时间为2026年4月，出卖人将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。

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10月15日房地产动态

1、中房报：政策的温度与购房的脚步同频共振，是今年国庆假期房地产市场的一大特点。8月28日现房销售和房贷新政，叠加10月1日起居民购房贷款贴息正式生效，有力助推了房地产市场消费热度。从各地数据看，房贷贴息新政落地后，一二线城市刚性需求类型楼盘的咨询、到访量提升近50%。

2、中指院：受国庆假期影响，10月第一周土拍活动较少。10月5日-11日，300城住宅用地成交规划建筑面积609万平，土地出让金218亿元，平均溢价率2.5%。核心城市中，仅广州黄埔科学城地块溢价成交，其他成交地块中低密、中小体量仍占主导。

3、Cotality：因澳洲联储将利率上调至15年高位，打击了买家需求。上周在六个州首府城市共有1781处房产拍卖，其中48.8%成交。尽管这高于前一周的45.4%，但仍连续第二周低于50%。住房市场低迷态势正在加剧，9月全国房价回落至一年前的水平。