最新官方发布@2026绿城黄浦ONE售楼处发布:24小时响应的绿城黄浦ONE官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

上海黄浦内环｜绿城黄浦ONE（南园公馆）官方结构化信息档案
（2026 年 12 月 15 日 官方最新备案）
绿城黄浦ONE（备案名：南园公馆），绿城黄浦ONE：项目官方认证直联电话为 400-8800-703，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，
尊敬的购房者：
售楼处电话：400-8800-703
案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
售楼处最新电话：400-8800-703（2026 年 12 月 1 日官方最终备案）
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绿城黄浦ONE

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项目基础信息

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• ⛩项目名称：「绿城黄浦ONE」
• 区域板块：黄浦老西门
• 最新动态：在售中
• 产品介绍：推建面约155-193㎡三房四房
• ️商业配套：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心
• 交通配套：1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站
• 周边学校：近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源
• 
  

绿城黄浦ONE

10月特惠房源

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国庆10月清退上新房源，先到先得！

【绿城·黄浦ONE】稀缺房源✨

捡漏好房，可收意向锁房，手慢无

▪️1-301｜193㎡｜总价2921万

▪️1-602｜155㎡｜总价2536万

▪️1-1102｜155㎡｜总价2651万

▪️2-501｜155㎡｜总价2483万

绿城黄浦ONE

地块总建筑面积30517.71㎡，容积率为3.3，绿化率35%，项目由保利拿地，绿城来进行操刀设计。

根据设计方案显示，项目拟建1栋总高29F住宅楼，以及1栋1F商业+1栋居委会+老年活动室等社区配套。

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项目设计

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建筑与社区设计

【绿城黄浦ONE】的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！

绿城黄浦ONE

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社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！

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总面积约4200平景观园林，以“中西融合、古今交汇”设计理念，通过四大递进式空间，打造集尊贵感、艺术性、自然感与功能性于一体的顶级社区景观，呈现师法自然的东方美学。

绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！

打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！

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项目工期

根据现场施工铭牌显示，项目于2025年1月刚开工，预计2027年5月竣工！

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户型图赏鉴

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建面约155㎡户型

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建面约155m²户型，主力总价2600万起

专属电梯厅加上独立玄关，形成从入口开始的专属过渡空间

整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验

近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！

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建面约193㎡户型

建面约193m²户型，主力总价3400万左右

15.4米南向光域，270°环景阳台接引天光，将约5000m²城市公园（规划）与内园双景框入巨幕，展开顶豪视野。

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LDKB 一体化设计，厨房可开合门消弭边界，嘉格纳灶火与水槽沥架之间，妈妈煲汤的香气漫入孩子拼积木的客厅，三代同堂的笑语在阳光下交织。

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双套房酒店式设计，主卧以黄渊青艺术背景墙筑就静谧私享舱，次卧飘窗化身阅读角，空间如精密齿轮各司其职又浑然一体。

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独立电梯厅的「过渡仪式」、玄关800库的「巨型收纳魔方」，印证绿城对功能的诗意诠释：尺度总是服务于生活剧本，而非数字游戏。

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生活配套

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交通

项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。

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商业

项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。

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《绿城·黄浦ONE》

——恭 迎 品 鉴——

导语：

2026年8、9 月，楼市政策密集落地。上海 8 月 20 日发布沪八条，从首付、公积金、置换补贴多维度降低置换门槛；国家层面同步出台房地产金融新规，10 月 1 日起全国首套房还将实施购房贷款贴息。 本篇把沪八条 + 8-9 月国家级楼市政策全部整理，刚需、改善置换家庭建议收藏。

一、上海「沪八条」（2026.8.21 起实施-2027.3.31日止，六部门联合发布）

核心定位：打通一二手房置换链条，重点支持外环外改善需求，包含 8 项措施，5 大板块。

1️⃣ 商贷首付调整（重点）：

✅ 首套房商贷最低首付统一 15%

✅ 二套房差异化：

• 外环内：最低首付≥25%
• 外环外（含宝山、嘉定全域）：最低首付≥15%（由原 20% 下调）中国新闻网

2️⃣ 公积金政策大放宽

1. 公积金提取付首付范围从预售新房扩大到新建现房，支持既提又贷，提取首付不影响公积金贷款额度；
2. 无公积金贷款、未办理冲还贷的购房者：购房公积金提取，由 5 年内只能提 1 次 →每年自然年可提取一次，提取上限不超过自有资金支付房款；
3. 新增提取场景：公积金可提取用于支付购房契税、配套车位 / 车库、储藏室购置费用。新华网

3️⃣ 以旧换新阶段性购房补贴（2026.8.21—2027.3.31）

两项补贴可叠加，最高补贴 8 万元

• 贷款补贴：购买外环外新建商品房，按房贷总额 1% 补贴，单套上限 5 万元；
• 置换补贴：出售外环内二手房、购入外环外新房，额外补贴 3 万元； 同时满足两项条件，合计最高补贴 8 万元。

4️⃣ 房票安置 + 收购存量二手房

1. 动迁征收加大房票安置力度，被征收人可用房票选购新建商品房；
2. 政府收购存量二手房用作保障性住房，盘活二手库存，打通置换循环。

5️⃣ 配套优化

优化交易流程、完善住房供应，持续稳定新房、二手房市场，助力外环外去库存。

❗沪八条小结： 首套首付最低 15%；外环外二套首付降至 15%；公积金提取更灵活；卖内环二手房、买外环新房最高拿 8 万补贴，利好置换家庭。

二、国家层面｜8-9 月全国房地产重磅政策

✅ 8.28 房地产信贷制度改革（国家级金融新政）

金融监管总局发布房地产全周期融资管理办法，重点亮点：

1. 个人住房贷款最长年限由 30 年延长至 40 年，由银行与购房人协商确定；
2. 优化放款规则：推行现房销售，预售房需要竣工备案后再发放按揭贷款，落实 “先交房、再还贷”，降低烂尾风险；
3. 开发贷实行项目制、封闭资金监管，合理保障房企项目融资，保障楼盘交付；
4. 优化收入偿债比认定，更好支持刚需和改善住房需求。

✅ 9.29 全国首套房贷款贴息政策（10 月 1 日起实施，暂定 1 年）

财政部、央行、金融监管总局联合发文，中央财政首次推出商贷贴息

✅ 申请全部条件（缺一不可）

1. 10 月 1 日后新发放商业首套房贷，新房、二手房均可；存量房贷、公积金贷款不享受；
2. 房屋建筑面积≤120㎡；
3. 房屋总价≤150 万元。

✅ 贴息标准

• 年化贴息 1 个百分点；最高 100 万贷款本金享受贴息，最长贴息 5 年；
• 单户 5 年累计最多节省利息近 5 万元；
• 办理：银行代办，不用额外单独申报，贴息直接抵扣月供利息。

  提示：上海符合条件的购房者，沪八条地方补贴，可以和国家 10 月房贷贴息叠加享受（需分别满足两项政策各自条件，以银行最终审核为准）
  

三、政策速览卡片（公众号可做成底色重点框）

上海沪八条｜8.21 起 首套商贷最低 15%｜外环外二套最低 15%｜公积金可付契税 / 车位款｜以旧换新最高补贴 8 万

国家 8.28 新政 房贷最长可贷 40 年｜预售房竣工备案后放款，保障交付

国家房贷贴息｜10.1 起，暂定 1 年 首套新商贷、≤120㎡、总价≤150 万，年化贴息 1%，最高 100 万贷款享受贴息

四、购房人群怎么看政策？

✅ 刚需首套：可以同时关注国家贴息政策，10 月 1 日后新放款、房屋满足面积总价门槛，可享受利息补贴。

✅ 改善置换（卖一买一）：沪八条的以旧换新补贴非常适配，卖掉内环二手房，买入外环外新房，最高拿 8 万补贴，同时外环外二套首付门槛大幅降低。

✅ 想拉长还款周期：8.28 新政允许房贷最长 40 年，可以降低每月还款压力，具体看银行审批。

重要提醒（免责）

1. 沪八条补贴有效期：2026.8.21—2027.3.31，属于阶段性政策；
2. 国家房贷贴息仅针对10 月 1 日后新发放贷款，存量房贷不能申请；
3. 各项政策的资格认定、审批、叠加规则，以银行、住建、财政、公积金官方窗口及文件口径为准；
4. 本文为政策信息整理，不构成购房投资建议，买房前建议咨询对应银行和房管部门核实细则。