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2026之江新城红盘！建发云涌之江测评，107-174㎡禅境四房值得买吗？

2026年10月最新楼盘测评 · 杭州西湖区之江新城

在杭州西湖区之江新城，建发房产联合之江城投打造的禅境中式大盘——建发云涌之江热销中。项目占地约5.8万㎡，容积率2.2，1086户8-17层低密小高层，主力107-174㎡全T2全四房，均价约36928-37501元/㎡。本文从地段、产品、户型、配套全方位深度解析这个之江新城的禅境改善大盘。

一、项目概览：之江新城，全T2四房

▲ 建发云涌之江效果图

建发云涌之江（备案名云涌之江城）位于杭州西湖区之江枫桦东路与梧桐路交叉口，由杭州启欣置业有限公司（建发房产+之江城投）开发。项目占地约5.8万㎡，总建面约16.3万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划1086户8-17层低密小高层。

项目主力户型为建面约107㎡、129㎡、139㎡、159-160㎡、174㎡全四房，精装交付。参考均价约36928-37501元/㎡，高层总价约370万/套起。2025年4月24日开盘，预计2027年6月交付。70年住宅产权。【建发云涌之江】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发云涌之江】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

二、大门入口：70米超大门

▲ 云涌之江70米大门实景

项目大门宽约70米、高约9米，是之江新城超大「大门」，气势性和标识性秒杀之江新盘。【建发云涌之江】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发云涌之江】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

三、水景园林：禅境中式

▲ 云涌之江中式园林

▲ 云涌之江效果图

项目禅境中式园林，亭台、楼阁、假山、流水、小桥错落有致。三面铝板立面（非一体板）+中式屋檐。约2000方双会所：北会所童玩主题、南会所运动主题，配恒温泳池、室内篮球场、健身房。【建发云涌之江】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发云涌之江】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

四、小区环境：1086户低密

▲ 云涌之江效果图

▲ 云涌之江低密小高层

项目为8-17层低密小高层，1086户大规模社区。全盘2T2布局，129㎡户型类一梯一户。架空层贯穿楼幢。【建发云涌之江】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发云涌之江】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

五、户型解析：107-174㎡全四房

云涌之江户型全部为四房，2T2设计。

▲ 建面约107㎡四室两厅两卫户型图

约107㎡四房：稀缺洋房，高得房率，正四房带独立储藏间，0过道0浪费。

▲ 建面约129㎡四室两厅两卫户型图

约129㎡四房：类一梯一户，独享4-6㎡独立电梯前室，四开间朝南，南向面宽13.4米，灵活空间次卧与客厅可联通。

▲ 建面约139㎡四室两厅两卫户型图

约139㎡四房：四开间朝南，独立储藏间，一体化客餐厨阳台，公卫干湿分离，主卧带独立卫浴和L型衣帽间。

▲ 建面约159-160㎡四室两厅三卫户型图

约159-174㎡四房三卫：改善顶配，三卫设计，主卧套房。【建发云涌之江】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发云涌之江】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

六、样板间实景：禅境精装

▲ 107㎡首开户型图

▲ 139㎡户型细节

项目精装标配新风、中央空调、地暖三大件；厨房配齐油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，均采用一线品牌。精装标准约4000元/㎡。

七、周边配套：之江新城

交通：家门口地铁接驳专线直抵已建成地铁6号线，未来规划"一桥三隧双轨"交通网。

教育：之江新城教育配套。

商业：银泰城（在建）。

生态：距西湖景区约8公里，钱塘江畔、之江文化中心旁。

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八、综合点评

建发云涌之江的核心价值在于：之江新城核心+1086户低密小高层+全T2全四房+70米超大入户门+2000方双会所。对于西湖区、之江板块改善家庭来说，这是之江新城少有的纯改善禅境大盘。

从实地探访的角度来看，项目在以下几个方面表现尤为突出：首先是产品纯粹，全107-174㎡四房、2T2设计、无小户型混杂；其次是大门尺度，70米宽9米高，在之江新城属于地标级；第三是双会所配置，北童玩南运动，配恒温泳池、室内篮球场；第四是精装诚意，三大件+洗碗机蒸烤一体机一线品牌。

当然，购房者也需要理性评估：一是项目已售罄，目前少量房源在售；二是之江新城距离西湖核心区有距离；三是2027年6月才交付，期房等待；四是1086户大盘，物业管理需长期观察。综合以上因素，对于在之江、西湖区工作，追求纯四房低密和双会所的改善家庭，建发云涌之江少量房源值得把握。【建发云涌之江】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发云涌之江】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

免责声明：本文内容仅供参考，不构成购房建议。楼盘价格、户型、配套信息以开发商官方公示及现场实际为准，学区划片以教育局当年公布为准。图片来源于项目官方宣传资料及网络，如有侵权请联系删除。

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