旧改周报┃深圳24大项目新进展：招商蛇口、天健、万科等主导

截至2026年10月11日（周日），已列入城市更新计划项目1062个，拆除范围面积累计8910.3h㎡，已通过城市更新专规批复项目771个，计容建筑面积累计24392.9万㎡，按数量规划通过率72.6%，按规模规划通过率70%，实施主体公示项目567个，拆除范围面积累计3716.4h㎡，按数量计划实施率53.4%，按规模计划实施率41.7%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1076个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、关于实施居民购房贷款贴息政策的通知

通知内容：2026年9月29日，财政部中国人民银行金融监管总局关于实施居民购房贷款贴息政策的通知。重点内容如下：

1、支持对象。贷款购买商品住房的居民家庭，同时符合以下条件的，可享受中央财政贴息政策支持：（1）使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；（2）所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；（3）所购住房价格在150万元以下（含150万元）。

2、贴息标准。政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年，其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

3、分担比例。贴息资金由中央财政、地方财政分别按照90%、10%承担。其中，省级及以下财政分担比例由省级财政部门结合实际自主确定。

4、经办银行。开展商业性个人住房贷款业务的银行，均可按政策规定办理居民购房贷款贴息业务。

政策链接：

https://jrs.mof.gov.cn/zhengcefabu/phjr/202609/t20260929_3998312.htm

2、《深圳市工业区块线划定方案》

通知内容：2026年9月29日，深圳市规划和自然资源局深圳市工业和信息化局关于印发《深圳市工业区块线划定方案》的通知。重点内容如下：

全市工业区块线划定规模270.64平方公里。其中，一级区块线260.34平方公里，二级区块线10.30平方公里。各区、前海合作区工业区块线划定规模原则上应不低于基本规模，并在此基础上，结合区块线局部调整及跨区占补平衡情况进行动态维护。

政策链接：

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_13002765.html

3、深圳市龙岗区城市更新和土地整备局公开征求废止《龙岗区鼓励社会资金投资城市更新项目内及周边公共设施管理规定》意见

通知内容：2026年9月21日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局公开征求废止《龙岗区鼓励社会资金投资城市更新项目内及周边公共设施管理规定》意见。重点内容如下：

为适配当前经济发展形势，优化城市更新领域政策供给，切实减轻企业经营负担，规范龙岗区城市更新配套公共设施建设及财政补贴管理工作，拟废止《龙岗区鼓励社会资金投资城市更新项目内及周边公共设施管理规定》（深龙府办规〔2023〕2 号）。

政策链接：

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12993033.html

看点

02

项目资讯

2026年第40-41周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示3项，计划失效公告1项，规划公告4项，规划（修改）公示2项，建设用地批复1项，施工许可1项，土地整备类公示5项，法定图则调整6项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙华区观湖街道龙新片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：129157m²

贡献率：不少于17%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市绿基房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市澜天投资有限公司，持股90%。

深圳市绿基房地产开发有限公司是澜天投资旗下核心地产开发平台，主业聚焦深圳城市更新（旧改）项目的申报、拆迁、开发建设，具备房地产开发资质。核心深耕龙华片区城市更新项目，承担项目主体申报、实施、开发等工作。

2

龙华区观湖街道兴田片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：166888.5m²

拟贡献率：不少于36.4%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市绿基房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市澜天投资有限公司，持股90%。

深圳市绿基房地产开发有限公司是澜天投资旗下核心地产开发平台，主业聚焦深圳城市更新（旧改）项目的申报、拆迁、开发建设，具备房地产开发资质。核心深耕龙华片区城市更新项目，承担项目主体申报、实施、开发等工作。

3

龙岗区吉华街道三联片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：279932.8m²

规划容积率：5.9

拟贡献率：40.5%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市龙岗区吉华街道办。项目规划分4期实施，其中项目一期已于2019年确认深圳招商安业投资发展有限公司为实施主体。

经查询工商信息显示，该公司由深圳招商房地产有限公司、芜湖沁岚股权投资合伙企业（有限合伙）、深圳市金马控股集团有限公司分别持股51%、48%、1%。

深圳招商房地产有限公司是招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资持有的房地产开发企业。公司专注于房地产开发与经营业务，涵盖商品房销售、房屋租赁及物业管理等领域，参与多个城市住宅及商业项目开发。作为招商蛇口体系内的重要成员，公司依托集团资源，在房地产开发领域拥有专业团队和项目经验，持续参与城市综合开发运营。公司业务布局聚焦核心城市，已开发多个住宅项目如四海臻邸、雍和府等，致力于提供高品质的居住和商业空间解决方案。公司作为大型企业集团成员，在房地产行业具备一定的市场竞争力和项目开发能力，通过专业化的项目管理和品质把控，为城市建设和居民生活提供支持。

拟拆除重建范围示意图

4

大鹏新区大鹏办事处岭澳、石禾塘片区城市更新单元计划失效公告

拟拆除重建面积：101306m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市天熙房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市天健地产集团有限公司。

深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“天健集团”“公司”）系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1993年发起设立天健集团，是以城市建设、综合开发、城市服务为主业的深圳国资控股上市公司。截至2022年末，公司总股本18.69亿股，深圳市特区建工集团有限公司持股23.47%、深圳市资本运营集团有限公司持股16.1%。天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，拥有规划设计、投资、施工、开发、运营、服务全产业链服务能力，全程参与了深圳城市建设与发展，形成了立足深圳、面向湾区、走向全国的业务布局。围绕城市所需，发挥天健所长，为城市重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案。

拟拆除重建范围示意图

5

宝安区新安街道23区艾可工业园城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：15785.8m²

规划容积率：5.8

拟贡献率：30%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市艾可实业发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市新柯成实业集团有限公司关联公司。

深圳市新柯成实业集团有限公司扎根宝安30余年，业务范围涵盖产业地产开发运营、产业服务、商业运营管理等多方面业务，拥有成熟的企业服务平台及管理经验。历经30年的发展历史，集团已发展为立足珠三角，辐射长三角的产业和商业运营服务商。

地块划分图

6

宝安区福海街道成霖工业区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：27597.2m²

规划容积率：5.8

拟贡献率：33%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳成霖实业有限公司。

地块划分图

7

宝安区松岗街道平岗工业区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：83178.5m²

规划容积率：4.7

拟贡献率：29%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市东方水围股份合作公司。

地块划分图

8

宝安区石岩街道上屋工业区上屋电业厂城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：21303.5m²

规划容积率：5.5

拟贡献率：30%

拟更新方向：M1

申报主体：上屋电业（深圳）有限公司。该公司成立于1997年2月7日，主要经营家用小电器、玻璃杯系列、塑胶五金配件、电热管、定时开关的研发及佣金代理，并从事物业管理以及自有物业上屋工业区的出租。

地块划分图

9

南山区南山街道南苑新村城市更新单元规划（修改）公示

拟拆除重建面积：79287.1m²

规划容积率：9.1

拟贡献率：29.4%

拟更新方向：R2、C1

实施主体：2024年11月，项目实施主体公示为深圳市万科南苑房地产开发有限公司（曾用名：深圳市金晖房地产开发有限公司）。经查询工商信息显示，该公司实际控制企业为万科。

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。

地块划分图

10

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元规划（修改）公示

拟拆除重建面积：141472.6m²

规划容积率：7.1

拟贡献率：44%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司。2025年1月，深圳市百晟置地有限公司中标成为该项目村企合作方。经查询工商信息显示，深圳市汉福投资集团有限公司为该公司大股东。经股权穿透显示，深圳市科发投资发展有限公司为深圳市汉福投资集团有限公司的实际控制人。

深圳市科发投资发展有限公司成立于2015年，是深圳市科发投资控股集团有限公司的全资母公司。公司总部位于深圳，主营业务涵盖投资兴办实业、物业租赁与管理、餐饮及清洁服务等。其旗下控股的科发集团，业务已扩展至成品油、地产、汽车销售、航运、生物医药及学前教育等多个领域，形成了多元化、跨区域的产业布局。

地块划分图

11

南山区桃源街道龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目建设用地批复

开发建设用地面积：103592.85m²

更新方向：R2

实施主体：深圳市南山安居有限公司。

深圳市南山安居有限公司为深圳市安居集团全资下属国企，是南山区棚改与保障性住房专业实施主体。公司 2017 年成立，负责南山区棚户区改造、人才住房、公租房等项目投融资、搬迁安置、开发建设及运营管理，承担龙辉、龙联花园棚改等重点项目建设任务，服务南山区住房保障和城市更新工作。

地块划分图

12

光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：54076.6m²

更新方向：R2

实施主体：项目申报主体及实施主体均为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。

2、土地整备类项目一览表

1

光明区马田街道石家社区上石家土地整备利益统筹项目权利人核实公告

整备实施范围面积：213200m²

2

光明区马田街道石围、将围社区土地整备利益统筹项目权利人核实公告

整备实施范围面积：139600m²

3

龙岗区平湖街道上木古社区平湖西片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：1291100m²

土地整备实施范围示意图

4

龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：954000m²

留用地面积：125421.6m²

合作开发主体：深圳信悦嘉房地产开发有限责任公司。经查询工商信息显示，该公司实际控制人为新余恒驰贸易有限公司。新余恒驰贸易有限公司成立于2020年，是一家以从事批发业为主的企业。

合一有幸为该项目提供专业咨询服务！

土地整备实施范围示意图

5

龙岗区宝龙街道龙新社区沙背坜片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：481600m²

土地整备实施范围示意图

3、法定图则调整一览表

1

罗湖区南湖街道[文锦渡-北斗地区]法定图则08-02、08-03等地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对[文锦渡-北斗地区]法定图则08-02、08-03等地块进行实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开展示。

二、规划调整情况

[文锦渡-北斗地区]法定图则08-02地块与08-03地块合并为08-02地块，合并后08-02用地性质由“口岸设施用地（GIC8）”实施深化为“区域交通用地(S1)”，用地面积由128373平方米调整为128681平方米，其余指标不变。

[文锦渡-北斗地区]法定图则08-04地块用地性质由“雨水污水处理用地（U51）”实施深化为“市政环境卫生设施用地（U5）”，用地面积由4700平方米调整为4498平方米，配套由“初期雨水处理设施”调整为“雨水泵站”，其余指标不变。

[文锦渡-北斗地区]法定图则08-28地块用地性质由“生产防护绿地（G2）”实施深化为“农林和其他用地（E2）”，用地面积由52062平方米调整为52294平方米，其余指标不变。

2

罗湖区南湖街道[罗湖商业中心区]法定图则14-01、14-07等地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对[罗湖商业中心区]法定图则14-01、14-07等地块进行实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开展示。

二、规划调整情况

新增[罗湖商业中心区]法定图则14-01-01地块，用地性质为“市政环境卫生设施用地（U5）”，用地面积为9950平方米，配套设施“雨水泵站”，备注“规划”。

新增[罗湖商业中心区]法定图则14-01-02地块，用地性质为“市政环境卫生设施用地（U5）”，用地面积为683平方米，配套设施“雨水泵站”，备注“雨水泵站地下布设，地面北侧预留道路空间”。

[罗湖商业中心区]法定图则14-07地块用地性质由“街头绿地（G12）”实施深化为“公园绿地（G1）”，用地面积由2636平方米调整为1056平方米，其余指标不变。

新增[罗湖商业中心区]法定图则14-10-01地块，用地性质为“公园绿地（G1）”，用地面积为71110平方米，配套设施“室外避难场所1处”，备注“规划，若涉及功能变更需由深港两地协商确定”。

新增[罗湖商业中心区]法定图则14-10-02地块，用地性质为“公园绿地+市政环境卫生设施用地（G1+U5）”，用地面积为16336平方米，配套设施“雨水泵站”，备注“规划”。

[罗湖商业中心区]法定图则14-11地块用地面积由30233平方米调整为21156平方米，其余指标不变。

道路用地由1241平方米调整为295平方米。

3

罗湖区清水河街道[清水河地区]法定图则02-02、02-25地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对[清水河地区]法定图则02-02、02-25地块进行实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开展示。

二、规划调整情况

本次调整为实施深化，[清水河地区]法定图则02-02地块用地性质由供电用地（U12）实施深化为市政供应设施用地（U1），用地面积由3266平方米调整为1920平方米，容积率为“--”，配套设施项目名称由“110千伏变电站”调整为“给水泵站”，备注由“规划，实施须进行个案环评”调整为“--”，其余条件不变。

02-25地块用地性质由供应设施用地（U1）实施深化为市政供应设施用地（U1），用地面积由5301平方米调整为6647平方米，容积率为“--”，备注由“规划，实施须进行个案环评”调整为“--”，其余条件不变。

4

光明区光明街道[凤凰碧眼片区]法定图则DY04单元局部

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对光明[凤凰碧眼片区]法定图则DY04单元进行局部实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开展示。

二、规划调整情况

将01-18地块调整为教育设施用地，用地面积24394平方米，配套设施为“36班九年一贯制学校、公交首末站”，备注为“—”；01-19地块调整为二类居住用地，用地面积19093平方米，容积率“3.1（住宅用地容积率）”，配套设施为“社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”，备注为“—”；01-20地块调整为商业用地，用地面积26631平方米，容积率“4.9”，备注为“—”；01-21、01-22地块规划用地功能为白地（居住、商业、产业、公共管理与服务设施用地），备注为“—”；01-23地块调整为公园绿地，用地面积2698平方米”，备注为“—”。

规划新增一条支路茶泰路，红线宽度21.5米。

5

宝安区新安街道[宝安中心区]法定图则01-28、02-15地块

一、法定图则情况

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等有关规定，现对[宝安中心区]法定图则01-28、02-15地块实施深化方案予以公布。

二、规划调整情况

6

宝安区西乡街道[西乡老城地区]法定图则16-02-01地块

一、法定图则情况

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等有关规定，现对[西乡老城地区]法定图则16-02-01地块实施深化方案予以公布。

二、规划调整情况

4、集体资产交易一览表

1

深圳市光明区石家社区2006-60M-723号非农建设用地合作开发项目合作招商资格预审公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有11宗土地成交信息。

宗地号：X2025-0003

竞得人：中海油（汕尾）海上风电有限公司

宗地位置：小漠街道大澳村

土地用途：供应设施用地

土地面积：3829㎡

建筑面积：2750㎡

起始价：100万元

成交价：100万元

综合楼面单价：363.64元/㎡

宗地号：G14316-0123

竞得人：深圳太辰光通信股份有限公司

宗地位置：坪山区坑梓街道锦绣东路与荣田路交叉口西北侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：17185.83㎡

建筑面积：68743㎡

起始价：1860万元

成交价：1860万元

综合楼面单价：270.57元/㎡

宗地号：H405-0088

竞得人：紫创光科（深圳）智慧能源科技有限公司、深圳市路桥建设集团综合管养科技服务有限公司

宗地位置：清水河街道清吉路东侧

土地用途：新型产业用地

土地面积：9287.2㎡

建筑面积：37148㎡

起始价：2661万元

成交价：2661万元

综合楼面单价：716.32元/㎡

宗地号：G02204-0045

竞得人：隆祎鞋业（深圳）有限公司

宗地位置：宝龙街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：13679.74㎡

建筑面积：52670㎡

起始价：1993万元

成交价：1993万元

综合楼面单价：378.39元/㎡

宗地号：G01056-0104

竞得人：深圳威高生基医疗科技有限公司

宗地位置：龙城街道

土地用途：新型产业用地

土地面积：10064.94㎡

建筑面积：60390㎡

起始价：2880万元

成交价：2880万元

综合楼面单价：476.90元/㎡

宗地号：G02204-0044

竞得人：深圳御光新材料有限公司

宗地位置：宝龙街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：12521.82㎡

建筑面积：43750㎡

起始价：1512万元

成交价：1512万元

综合楼面单价：345.60元/㎡

宗地号：G03301-0062

竞得人：深圳市艾比森光电股份有限公司

宗地位置：龙岗区坂田街道

土地用途：新型产业用地

土地面积：15800.56㎡

建筑面积：66000㎡

起始价：6460万元

成交价：6460万元

综合楼面单价：978.79元/㎡

宗地号：G02315-0031

竞得人：深圳市康弘智能健康科技股份有限公司

宗地位置：龙岗区宝龙街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：15674.39㎡

建筑面积：54862㎡

起始价：1860万元

成交价：1860万元

综合楼面单价：339.03元/㎡

宗地号：G10401-0708

竞得人：深圳市希卓电子有限公司

宗地位置：龙岗区坪地街道

土地用途：新型产业用地

土地面积：12268.88㎡

建筑面积：49520㎡

起始价：1310万元

成交价：1310万元

综合楼面单价：264.54元/㎡

宗地号：G03101-0021

竞得人：深圳市诺瓦星云数字技术有限责任公司

宗地位置：龙岗区坂田街道

土地用途：新型产业用地

土地面积：15800.61㎡

建筑面积：66000㎡

起始价：6473万元

成交价：6473万元

综合楼面单价：980.76元/㎡

宗地号：A932-0887

竞得人：深圳市强瑞精密技术股份有限公司

宗地位置：观澜街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：13393.26㎡

建筑面积：51560㎡

起始价：1970万元

成交价：1970万元

综合楼面单价：382.08元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有3宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有10处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2026年9月28日-10月11日。

2026年9月深圳市房地产市场交易数据：

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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