旧改快讯┃华润罗湖区湖贝城市更新项目清调供新进展

9月30日，深圳公共资源交易中心发布罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元项目“清调供”规划方案研究（A）招标公告。

10月14日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区坪山街道城投广场城市更新单元计划有效期延期的公告。

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罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元项目“清调供”规划方案研究（A）招标公告

罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元项目“清调供”规划方案研究招标项目的潜在投标人应在（本公告附件中）获取招标文件，并于2026年10月14日 09:00（北京时间）前递交投标文件。

项目预算：1690000.00元。

项目概况

项目位于罗湖区东门街道，2013年列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。项目于2018年12月3日发布规划公示，2021年3月12日发布规划公告。于2024年3月22日、2025年12月17日分别发布规划修改公告。

项目拟拆除用地面积301307.1㎡，拟开发建设面积155462.1㎡，规划容积2005590㎡，规划容积率12.9。

项目申报主体为深圳市罗湖区重建局、华润置地（深圳）开发有限公司。

2019年9月，项目一期A4、A9地块公布实施主体为深圳市罗湖区重建局、华润置地（深圳）开发有限公司。2021年6月，项目一期A1地块实施主体为华润置地（深圳）开发有限公司。2025年1月，项目一期A2地块实施主体为深圳市湖贝乐兴房地产开发有限公司，根据工商信息显示，该公司全资控股公司深圳市湖贝顺润投资有限公司于2025年9月进行股权变更。

股权变更前，深圳市湖贝顺润投资有限公司股东为华润置地、华润信托和云祥实业。持股占比为60%、20%、20%

股权变更后，深圳市湖贝顺润投资有限公司股东为华润置地和华润信托。持股占比为60%和40%。

此次变更后，项目一期A2实施主体深圳市湖贝乐兴房地产开发有限公司实际控制人为华润（深圳）有限公司。

润置控股有限公司（曾用名：华润置地控股有限公司）由华润（深圳）有限公司全资控股。华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。作为综合实力领先的城市投资开发运营商，华润置地成功打造深圳大冲华润城等城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验，探索出了一套适应深圳特色、符合城市发展脉络的城市更新模式。

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坪山区坪山街道城投广场城市更新单元计划有效期延期公告

《坪山区坪山街道城投广场城市更新单元（延期）》已经区政府批准，计划有效期延期一年，自2026年9月21日起至2027年9月20日止。现根据城市更新有关规定，予以公告。

坪山区城投广场城市更新单元计划有效期延期一览表

项目概况

项目位于坪山区坪山街道，2019年列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》，于2020年4月1日、2023年9月21日发布两次计划修改公告，于2025年5月24日发布计划延期公告。现再次发布计划延期公告，有效期延至2027年9月20日。

项目拟拆除范围用地面积27179㎡，拟更新方向为商业等功能。

拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于4077㎡的城市基础设施、公共服务设施或经营性用地等，其中应落实用地面积不小于1670㎡的道路设施用地。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求；更新单元计划有效期自2026年9月21日至2027年9月20日止。

项目申报主体为深圳市坪山区城投广场房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市坪山城投城市更新投资有限公司及深圳市六和实业集团有限公司分别持股60%、40%。深圳市坪山城投城市更新投资有限公司为深圳市坪山区城市建设投资集团有限公司全资子公司。

股权穿透图

深圳市坪山区城市建设投资集团有限公司（简称“坪山城投”）成立于2009年，是深圳市坪山区属国有独资企业。公司定位为城市综合运营商，以“政府主导+市场化运作”为核心模式，致力于提供城市和产业空间，推动区域产城融合，助力坪山区打造“创新坪山、未来之城”。

信息来源：

罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元项目“清调供”规划方案研究（A）招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20670568

关于坪山区坪山街道城投广场城市更新单元计划有效期延期的公告

https://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/13/13019/post_13019967.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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