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北京隅·东序｜朝阳东四环朝阳港｜17号线十八里店站旁｜金隅改善新作｜127-193㎡精装三至四居

项目基础档案

**开发商：**金隅集团旗下北京隅新房地产开发有限公司，国企金隅开发打造。

**项目位置：**朝阳区十八里店朝阳港板块，地铁17号线十八里店站旁，东四环外。

**产品形态：**17栋小高层+高层板楼，规划824户，70年商品住宅产权。

**容积率：**2.8，绿化率约30%。

**主力户型：**建面约127㎡三居、143㎡四居、163㎡四居、193㎡四居，精装交付，部分户型配备270°环幕阳台。

**参考均价：**约7.9万/㎡，总价750万起。

**物业：**金隅自持物业，物业费7元/㎡·月，车位配比1:1.1，预计2027年10月交付。

✨核心亮点

17号线地铁近距，南北纵向通勤便利，紧邻十八里店地铁站，17号线串联亦庄、国贸、望京等核心区域，兼顾国贸、亦庄上班群体，朝阳港板块规划为大型综合住区。

朝阳港板块配套规划完善，地块内规划自建学校、集中商业，周边多座城市公园环绕，板块整体统一开发，城市界面整体规划，教育、商业资源集中落地。

大面宽改善户型，空间尺度出色，主力127㎡起步三居，大四居配置270°环幕观景阳台，LDK大通厅，主卧转角飘窗，南北通透，户型采光面充足，适配多孩改善家庭。

户型图

• 北京隅东序95平米户型图

95平米户型占比不多，全盘也只有30多套。户型是常见的两面宽设计，因为是边户，所以南向客厅设计成270°拐角飘窗设计，可以更好观园林景观。主卧是带阳台的设计，北向卧室是朝北或朝东采光。

• 北京隅东序99平米户型图

99平米是两面宽户型，这个户型在社区里是洋房。南向客厅一圈飘窗赠送，主卧是带阳台的设计。北向两间卧室，面宽分别是3.1和2.4米，最小卧室面积在7平米，放一个单人床是没问题的。三段式卫生间，利用率其实是非常高的，还有独立的家政间设计。

• 北京隅东序114平米户型图

114平米往上户型都是南向三面宽户型了，一梯两户。一进门就是一个超大收纳间，可根据自家需求进行设计。LDK一体化，动线合理，南北通透。

南向的客厅和次卧是带阳台，主卧是飘窗设计，北向卧室虽然面宽不大，但也将近9平米。厨房是宽U型设计，但开窗比做的一般。

• 北京隅东序127平米户型图

127平米户型是114平米的升级版，空间格局是一样的，只存在一些小差别。把收纳间得位置放在了东侧，收纳柜、收纳间、双餐边柜，这个户型的收纳空间非常多。

• 北京隅东序133平米户型图

133平米的是四居户型，两梯两户的设计。南向的阳台是分布在次卧和客厅的位置，主卧是270°采光和拐角飘窗的设计。北向的卧室面宽分别是2.4和3.1米，2.4米面宽确实有点小，所以可以做成书房或活动室。这个户型最大的亮点就是在南向空间了。

• 北京隅东序146平米户型图

146平米是四叶草户型，四个卧室分布在四个角，互不打扰。两梯两户，子母门的设计，南向空间的阳台还是在次卧和客厅的位置，主卧依旧是飘窗的设计。这个户型也是主力户型，套数不少。

• 北京隅东序155平米户型图

155平米的四居室，卧室朝南或朝西，没有朝北的房间，所有卧室都能采到光。南向的客厅面宽4.2米，次卧面宽3.2米，有外置阳台的设计。主卧的270°拐角飘窗设计，直接欣赏园林核心景观。这个户型项目还做了样板间，风格也不错，感兴趣可以去看看。

• 北京隅东序160平米户型图

160平米户型和155平米户型格局一样，只是进门的时候多了一个入户玄关，隐私性会更好。其他空间只是尺寸或多或少的变了。

• 北京隅东序182平米户型图

182平米的方正四居，独立电梯厅，独立玄关入户，更加私密。南向双套间设计，客厅面宽6米，次卧面宽3.3米，9.3米长的阳台，空间更加舒适。主卧面宽3.7米，超大衣帽间，主卫双台盆的设计。

北向的两件卧室面宽分别是3.19和3米，不再是紧凑型四居了。

• 北京隅东序193平米户型图

193平米的楼王边户，户型设计很像是江山元玺项目最大户型。私家电梯厅，双开门，归家仪式先拉满。超长玄关入户，还有800库收纳，客厅是270°宽幕视野，观景效果一绝。主卧都是双开门设计，超大衣帽间，主卫也是朝南，配备浴缸。

厨房是超东，开放式厨房，搭配西厨倒台，也有独立餐厅。北向两间卧室，其中一间是做了一个套间设计。

• 北京隅东序户型分布图

国企金隅开发+自持物业，金隅深耕北京本土开发，物业自持，后期社区维护有保障，全屋精装交付，配备中央空调、新风、地暖三大件，省去装修周期。

朝阳四环边价格优势明显，对比朝阳核心板块改善盘，单价门槛更低，是东四环外上车朝阳产权改善大户型的优选项目。

⚠客观提示

容积率2.8偏高，高层占比高，低密体验弱于纯洋房社区。

交房时间2027年10月，属于期房，配套分阶段落地，部分规划学校、商业还未建成。

地处东南四环，去往海淀、西北方向通勤距离较远，跨区上班耗时较长。

部分楼栋临近主干道，选房需要留意楼栋位置，规避噪音影响。

‍‍适合人群

国贸、亦庄沿线上班，想要朝阳产权，预算750万起，看重地铁通勤，需要127㎡以上精装三/四居；看好朝阳港整体板块规划，信赖金隅国企品牌，追求大面宽、环幕阳台户型的自住改善家庭。

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