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项目优势

城北洋房-重新定义「性价比」

品质大盘绝美洋房，不只卷低价，更是买品质，即买即住的从容闲适

南低北高科学布局，保证采光每一户都充足
楼栋间打造六大主题花园，全新社交娱乐空间
一轴一环六园，中轴对称，充满仪式感生活主景观轴；长约700米环形健身跑道串联中庭景观；
收藏级一梯两户纯居洋房，2.0容积率，居住品质舒适度更高

区域及板块介绍

一、宏观区位：成德同城主轴，北部新城核心

项目沿北星大道布局，作为天府大道北延重要组成，向南快速衔接三环、凤凰山体育公园，向北联动德阳，是成都北向发展黄金通道。

新都北部新城是政府重点打造的城市新区，规划承载居住、科创办公、现代商贸、文化休闲功能，城市规划站位高，市政道路、公园、学校等公共配套有序落地，城市界面持续焕新。

二、板块格局：TOD 引领，产城协同发展

板块以廖家湾 TOD为核心驱动，打造 “轨道引领、公园嵌入、产居平衡” 的发展模式。

1. 轨道枢纽势能地铁 5 号线廖家湾站已运营，远期 S11 市域铁路、27 号线规划落地，构建轨道枢纽，持续吸纳主城外溢通勤人群、跨城流动人口。
2. 产业集群赋能集聚中航科创城、海宁皮革城、多弗奥特莱斯等载体，科创企业、商贸商户、运营从业人员汇聚，形成稳定产业人口，带来持续居住、租赁需求。
3. 连片居住区成型源上湾、北欧知识城、佳欣时代天汇等多个大型社区已交付，入住规模持续扩大；板块持续出让商住用地，新房集中开发，逐步形成成熟居住组团。

三、板块商业格局

形成 “大型主题商业 + 社区邻里商业” 双层商业体系。

多弗奥特莱斯、海宁皮革城主打周末目的性购物；沿街社区底商、街区商业满足居民日常生鲜、餐饮、便民服务。大型商业补足休闲消费，社区商业支撑每日刚需，消费场景完善。

四、板块生态与公服配套

毗河滨河绿道、源上湾公园、廖家湾公园、诺贝尔公园串联成片，滨水生态资源突出；旃檀小学、旃檀中学等优质公办教育资源落地，医疗、文体配套逐步完善，全龄宜居属性不断增强。

五、长期发展红利

1. 廖家湾 TOD 持续建设土地整理、道路新建、商业与绿地规划逐步落地，枢纽价值持续兑现；
2. 成德同城化稳步推进市域 S11 线建成后，进一步强化北向区位优势，导入跨城客流；
3. 产业与居住双向赋能科创、商贸产业提供就业岗位，成熟居住区承接就业人群安家，形成良性循环；
4. 生态资源稀缺毗河生态廊道为板块天然优势，提升居住舒适度，吸引改善家庭定居。

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周边配套

交通：天府北中轴，三横三纵立体路网，开启天府北中芯时代。s11轻轨在建，距离站点约1.5公里(26年底通车）

学校：一街之隔200米大江中学大江幼儿园，竹友小学附属幼儿园约575米，旃檀小学西区约391米，斑竹园小学751米。润德英才中学约1.11公里米，并且还有一所K12国际私立学校巴德美际学校距离1.1公里，全龄教育体系全覆盖。

医疗

一、近距离基层医疗配套

项目周边沿街分布连锁药店、口腔诊所、中医理疗馆、社区门诊。日常感冒就诊、慢病调理、口腔护理、购药买药均可就近解决，满足家庭日常高频基础就医需求。

二、片区公立核心医疗机构

斑竹园社区卫生服务中心

片区公立基层医疗机构，开设全科、儿科、妇科、中医科、预防接种等科室，支持医保结算，可满足儿童疫苗接种、常规门诊、轻症康复治疗，是片区基础医疗核心。

三、区域综合医院兜底保障

北新医院

距离项目车程便捷，二级综合医院，科室配置齐全，可开展常规住院、手术、健康体检，满足中度诊疗需求。 向南自驾可抵达新都区第三人民医院（二甲），急诊、住院、专科诊疗资源更为丰富，应对复杂病症，形成强力医疗兜底

商业：社区便捷购物+片区购物广场+大型购物中心。菜市距离项目200米，生活方便，有临近社区底商+北欧商业广场大型购物综合体，咫尺繁华。

生态：汇聚四公园，三大生态带，毗河生态水系绿廊，毗河传统滨河住宅区，成都诺贝尔公园、源上湾公园、市政公园，毗河滨河公园，环境优美。

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产业

中航科创城城北科创产业平台，集聚研发办公、企业总部、商务配套，吸纳企业白领、技术人才，形成稳定商务办公人群，催生就近居住、租房需求。

海宁皮革城、多弗奥特莱斯大型特色商贸商业集群，汇聚商户、运营人员、服务从业者，周末持续吸引全域消费客流，拉动片区商业活力。

沿线楼宇与小微服务业集群周边公寓大量入驻工作室、电商、教育培训、生活服务类业态，丰富就业结构，多层次租客群体充足。

项目介绍

中梁控股集团(以下简称“中梁)是一家快速发展的大型综合房地产开发商，2019年在香港联交所上市(股份代号:2772.HK)。根植于长三角经济区，布局全国，并于2019年、2020年及2021年连续获中国房地产业协会及易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发商20强。

小区为洋房+小高层的设计

南低北高科学布局，保证采光每一户都充足

楼栋间打造六大主题花园，全新社交娱乐空间

一轴一环六园，中轴对称，充满仪式感生活主景观轴；长约700米环形健身跑道串联中庭景观；

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一梯两户纯居洋房，2.0容积率，居住品质舒适度更高

在售户型

建面135㎡4居

建面119㎡4居

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建面103㎡3居

展示区实拍

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