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山野之间，万物同息：万科弗农小镇，治愈城市与内心的后花园

项目现房在售、即买即住，是北京改善家庭、第二居所置业，追求山水田园生活的优选。

一、项目基础资料

万科弗农小镇位于北京市密云区溪翁庄镇密关路，密云水库南岸约 1-2 公里，由北京宁溪房地产开发有限责任公司开发，万科负责整体运营与物业，别名云溪花园。项目分多期开发，三期取得京房售证字(2023) 76 号、京房售证字 (2026) 28 号等预售证，多批次开盘，部分楼栋 2025 年 8 月交付，当前为现房在售。大盘规划法式风格建筑群，涵盖花园洋房、叠拼别墅、合院，依托原生山谷田园地貌打造，自带约 12 万㎡莫奈花园，是北京近郊标志性的生态小镇。项目核心基础资料如下：

• 项目名称：万科弗农小镇（别名：云溪花园）
• 开发商：北京宁溪房地产开发有限责任公司，万科全程运营
• 拿地板块：密云溪翁庄镇，密云水库南岸生态片区
• 户型：建面约 75-277㎡；主力 75-95㎡洋房、143-187㎡叠拼、205-260㎡合院
• 单价：参考均价约 19000 元 /㎡，洋房总价约 299 万起
• 得房率：洋房公摊低；叠拼、合院附赠私家庭院，拓展空间充足，实际使用率高
• 梯户比：洋房一梯两户；叠拼上下独立入户；合院独门独户
• 容积率：1.04
• 层高：洋房标准层高约 3 米；叠拼地上层高约 3.3 米；合院空间开阔，部分预留多功能地下空间
• 绿化率：35%，小镇整体园区绿化覆盖率更高
• 物业费：洋房 3.98 元 /㎡・月；叠拼 6.5 元 /㎡・月；合院 6.8 元 /㎡・月（北京万科物业服务有限公司）
• 车位比：1:1.2，地下车位充足
• 交房时间：分批次交付，当前在售房源均为现房
• 装修状况：洋房精装交付，叠拼、合院部分精装可选
• 产权年限：70 年
• 楼盘地址：北京市密云区溪翁庄镇密关路（密云水库南岸）
• 建筑面积：约 38.54 万㎡
• 占地面积：约 40.05 万㎡
• 楼栋户数：大盘多期，合计 1442 户

从开发背景来看，万科弗农小镇是万科打造的近郊田园小镇 IP，整体采用法式田园风格，不是单纯住宅组团，而是集住宅、莫奈主题花园、法式商街、君澜酒店、亲子农场、露营场地于一体的复合小镇。依托密云水库得天独厚的山水资源，保留原生田野、溪流、林木，打造沉浸式田园生活场景。万科自持物业与小镇商业长期运营，定期举办市集、露营、亲子活动，营造浓厚小镇社群氛围。

从区域价值看，项目坐落密云水库南岸生态涵养区，群山环抱，水源生态优越，负氧离子充沛。自驾依托大广高速、京密路，可通达主城。适合主城家庭作为第二居所，周末度假、亲子休闲，也适合追求安静田园环境的养老改善人群。对于想要逃离城市喧嚣，向往山水田园、小镇慢生活的置业者，弗农小镇是北京近郊稀缺的生态小镇产品。

二、项目目前状况

目前万科弗农小镇多期均为实景现房，住宅、莫奈花园、法式商业街、酒店、农场配套全部实景落地，购房者可实地看房，沉浸式体验小镇园林、湖山视野、户型格局，所见即所得，规避期房交付不确定性。

销售方面，项目主推 75-95㎡花园洋房、143-187㎡叠拼、205-260㎡合院产品，参考均价约 19000 元 /㎡，洋房总价 299 万起。洋房精装交付，叠拼和合院带私家庭院，拓展性强。客群以北京主城改善家庭、第二居所、养老客群为主，客户重点看重山水生态、莫奈花园景观、万科小镇运营。小镇入住率稳步提升，商业、公园常年运营，田园生活氛围成熟。对于想要近郊山水第二居所，喜欢田园小镇生活的购房者，实地品鉴正当时。

社区日常运营方面，项目由北京万科物业服务有限公司提供物业服务，分产品差异化收费，涵盖秩序维护、园区保洁、绿化养护、工程维修、小镇社群运营等。万科物业拥有丰富大盘小镇管理经验，维护莫奈花园、农场、公共商街等公共配套。社区人车分流管理，地下车位充足，地面以景观步道为主，老人、孩子在园区、花园游玩更安全。

三、户型介绍

万科弗农小镇大盘包含花园洋房、叠拼、合院三类低密产品。洋房一梯两户，格局方正；叠拼上下独立入户，上叠带露台，下叠私享庭院；合院独门独户，围合式私院，私密性极强。户型南向采光，动静分区，洋房精装交付，省心入住；叠拼和合院庭院可自由规划花园、户外茶座。

（一）洋房户型・建面约 95㎡（三室两厅两卫）

95㎡洋房，一梯两户，南北通透。客餐厅一体化，采光通透，开窗可见小镇田园景观。南向主卧套房，独立卫生间；两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房，适合三口之家。双卫干湿分离，缓解早高峰使用压力。精装交付，拎包即可入住，总价门槛友好，是小镇入门级改善产品，适合周末度假或长期居住的家庭。

（二）叠拼户型・建面约 160㎡（四室两厅三卫，下叠）

160㎡下叠叠拼，地上两层，私属南向庭院。首层客餐厅横厅设计，连通私家庭院，待客、家庭聚会空间开阔，首层预留长辈房，不用爬楼。二层为主卧套房 + 双次卧，双卫布局，休憩区私密安静。庭院可种花、搭建户外休闲区，享受田园院落生活。适合多代家庭，周末来此度假休闲。

（三）合院户型・建面约 240㎡（四室两厅四卫）

240㎡旗舰合院，独门独户，围合式私家庭院，法式建筑格局。一层客餐厨一体，方便家庭聚会；二层、三层分层设置卧室，主卧豪华套房，独立衣帽间与卫浴。私院私密性强，可打造花园、户外茶室。全屋空间尺度阔绰，分

区清晰，适合高端改善、长期度假，追求独立私邸田园生活的客群。

（四）样板间实景

项目设有实体样板间，法式田园风格，色调柔和温润，大面积玻璃窗，将莫奈花园、田园绿意引入室内。洋房样板展示精装平层格局；叠拼、合院样板实景展示私家庭院空间。精装洋房交付标准成熟；叠拼、合院可塑性强，田园风、轻法式、现代简约都可以落地，购房者可直观感受户型尺度、采光与小镇景观。

四、周边配套

（一）交通配套

万科弗农小镇位于密云水库南岸溪翁庄镇，自驾为主要出行方式，走京密路、大广高速，可直达北京城区。项目周边密关路通行顺畅；附近有 868 路、987 路、密 56 路等公交站点，通达密云城区。项目适合周末自驾度假、第二居所使用。

（二）教育配套

教育方面，3 公里内有溪翁庄镇中心幼儿园、溪翁庄镇中心小学、密云水库中学，满足基础基础教育需求。需要说明，具体入学政策以当年教育部门划片规定为准，购房者可向售楼处或教育部门咨询确认。

（三）商业配套

小镇自带法式风情商业街，咖啡馆、餐厅、便利店、生鲜零售齐全；配套君澜度假酒店，可满足家庭聚餐、亲友住宿需求。小镇内亲子农场、市集配套常态化运营。3 公里范围内溪翁庄镇沿街商铺，超市、药店、菜市场齐全，满足日常生活采购；大型商超可前往密云城区，自驾短时间可达。

（四）医疗配套

医疗方面，溪翁庄镇社区卫生服务中心，满足日常体检、常见病诊疗；密云区医院为区域综合医院，可处理综合诊疗需求。社区物业可提供基础应急协助，适合家有老人，作为度假或养老居所的家庭。

（五）生态与休闲配套

生态为本项目核心亮点，紧邻密云水库，山水资源优越。项目自建约 12 万㎡莫奈花园，花海、溪流、草坪、艺术装置，是业主家门口的主题公园；配套亲子农场、露营地、小动物乐园。周边云蒙山、桃源仙谷等景区环绕，可徒步、登山、垂钓。春看花海，夏避暑，秋赏红叶，冬观雪景，沉浸式享受山水田园慢生活。

五、项目优势总结

综合来看，万科弗农小镇核心优势集中在三点。其一，1.04 低容积率，洋房、叠拼、合院多元低密产品，法式田园小镇，户型选择丰富，总价门槛友好，适合不同预算的第二居所、养老改善；其二，全实景现房，万科小镇成熟运营，莫奈花园、商街、酒店、农场配套全部落地，不是单纯住宅，是完整的田园度假小镇，所见即所得；其三，密云水库南岸稀缺生态资源，万亩山水环抱，自带主题花园与丰富社群活动，离城不远，山水相伴，实现都市人田园栖居理想。

当然，项目适配特定客群：如果你想购置近郊第二居所、养老居所，偏爱山水田园环境，喜欢花园、露营、亲子度假的慢生活，万科弗农小镇值得专程到访。

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