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✨✨项目基础概况

▫️建设用地面积：约4.2万㎡

▫️地上建筑面积：约9.31万㎡

▫️容积率：2.2

▫️绿地率：30%

▫️面积区间：主力户型建筑面积约98-179㎡（18地块：116-179㎡；24地块：98-159㎡）

▫️总户数：719户（18地块364户，24地块355户）

▫️装修标准：精装修

▫️项目地址：北京市海淀区上地东街（HD00-0702街区）

▫️接待中心：北京市海淀区马连洼北路清控银杏科技园一层瑜海澐颂营销中心

项目周边配套

提示：规划类配套以政府最终公示落地为准。

商业配套可通达清河万象汇、西北旺万象汇、中关村壹号等商圈，商超、餐饮、亲子休闲业态齐全，满足日常购物消费需求。

医疗配套周边覆盖积水潭医院、北大国际医院、上地医院，三甲及社区医疗资源齐备，守护全家健康。

教育配套一路之隔规划 72 班十二年一贯制公办学校（规划 2028 年开学），片区内规划公立幼儿园；具体入学政策以当年教委划片为准。

生态休闲临近上地公园、树村郊野公园等城市绿地，闲暇可散步休闲，亲近自然。

区位交通地处上地科创板块，临近中关村软件园；依托北清路、京新高速，可快速通达西二旗、清河、中关村等区域。

▫️科创高地 | 高知精英圈层集聚

项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业环绕，高精尖产业集群成熟，实现职住平衡的产城融合格局。

▫️学府环伺 ｜ 全周期优质教育矩阵

上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻，北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校，全龄书香浸润日常，承袭海淀顶尖治学氛围。

购置瑜海澐颂项目房源，可按海淀区现行教育政策享有入学资格，最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准。

▫️立体交通 ｜ 全域高效通勤路网

坐拥三轨（地铁13号线/16号线/昌平线）、三横（马连洼北路/后厂村路/五环路）、三纵（永丰路/京新高速/京藏高速）交通路网，自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷。

▫️丰盈商业 ｜ 一站式都会生活主场

社区配建约2.5万㎡商业 ，下楼即享生活便利；周边BHG Mall上地店、清河万象汇、西北旺万象汇等成熟商业环伺，聚合多元业态，一站式满足全家庭高阶生活需求。

▫️三甲医疗 ｜ 中西医双维健康护航

中国中医科学院西苑医院、海淀北部医疗中心(北医三院北部院区)、解放军总医院第八医学中心等三甲医院环伺，近邻上地医院，24小时急诊全科覆盖，实现“小病就近看、大病有三甲”的全周期医疗保障。

▫️生态氧吧 ｜ 多座城市公园、滨河绿道环绕

周边的生态资源丰富，上地公园，树村郊野公园，清河之州，百望山森林公园环伺，毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，实现城芯难得的低密生态居住质感。

颂系作品 | 建面约98-179㎡ 东方美学宅邸

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☎️✅颐海澐颂售楼处电话：400-668-6910转接分机号2222（开发商已认证）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

核验要点：认准官方售楼部电话400-668-6910转2222，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。