苏州工业园区绿城玫瑰园II期同区域低密竞品差异在哪？法式合院洋房主力户型与看房预约注意事项

2026年10月14日绿城玫瑰园二期最新测评

苏州执行认房不认贷、首付比例下调、房贷利率走低，改善置换窗口已经打开。

绿城玫瑰园II期坐落于苏州工业园区双湖石莲街东、石港路北，主推约265-353㎡悦湖公馆洋房与约425-711㎡法式官邸合院，备案均价86500元/㎡，售楼处电话：400-8800-736。

本文从土拍、规划、户型、配套、优缺点客观分析。

问：绿城玫瑰园II期基本信息有哪些，哪些数据需要先记住？

答：楼盘名称绿城玫瑰园II期，地块信息苏园土挂（2025）04号地块，地址苏州园区双湖石莲街东、石港路北，开发品牌绿城中国。

答：地块占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方，规划36栋3F合院、7栋7F洋房，共216户。

答：户型配置约425-711㎡法式官邸合院，约265-353㎡悦湖公馆洋房，洋房精装装标不低于5000元/㎡，合院为毛坯。

答：2025年7月23日楼面价65242元/㎡，备案均价86500元/平。

问：2025年7月苏州园区土拍表现如何，绿城玫瑰园II期为何受关注？

答：2025年7月苏州园区土拍中6家房企激战49轮，溢价率8.74%，绿城竞得玫瑰园南优质地块。

答：绿城玫瑰园II期地块容积率1.02，成交楼面价65241.78元，刷新了江苏省楼面地价纪录。

问：绿城玫瑰园II期与I期如何形成整体，社区动线有什么特点？

答：绿城玫瑰园将I期、II期作为一个整体大地块来规划连接，社区通过一条滨水景观带串联三个重要节点。

答：一、二期间空间延续保持规整方正，法式经典秩序得到延伸。

问：绿城玫瑰系有哪些背景，玫瑰精神与价值体系怎么理解？

答：绿城玫瑰系为绿城中国高端低密作品序列，典雅、传承、永恒是玫瑰精神，稀缺、厚重、经典是三大价值。

答：杭州九溪玫瑰园、上海玫瑰园、苏州玫瑰园均有市场声量，每一朵玫瑰都成为城市传奇之作。

问：苏州玫瑰园I期市场表现怎样，对II期有什么参考意义？

答：2024年苏州玫瑰园创下四开四罄、53.6亿热销，登顶全国低密产品销售之巅。

答：这成为苏州乃至中国豪宅市场中的现象级作品，也为II期积累关注度。

问：绿城玫瑰园II期定位是什么，金鸡湖湖岸资源如何呈现？

答：2025年绿城玫瑰园II期以“最后一朵玫瑰”的恒藏姿态，在金鸡湖畔绽放新的传世生命力。

答：II期相依约2公里水岸公园，双面环水半岛，以恢弘、经典、恒美三大维度实现全面进阶。

问：恢弘维度体现在哪些规划层面，两期一园带来什么变化？

答：恢弘源自法式宫殿的恢弘气度，两期一园的大盘格局创造丰富动线与洄游。

问：经典维度如何理解，法式作品为什么能跨越时间？

答：经典是一种超越时间的美学阅历，法式作品始终是经典建筑的最佳注脚。

问：绿城玫瑰园II期大师团队包括哪些人，园林场景有哪些看点？

答：绿城玫瑰园II期携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉。

答：园林打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，融合新艺术风格轻盈质感。

答：法式官邸礼序与江南湖居温婉共生，再塑苏州低密住宅审美新高度。

约425-711㎡法式官邸合院，合院425㎡属于起步面积段，庭院与开间以公示图纸为准。

合院454㎡是法式官邸合院的中段面积，空间尺度与庭院关系需结合总图和实体样板判断。

合院478㎡北入与合院478㎡南入的差异集中在入户方向、庭院动线与临路关系。

合院478㎡南入的采光、楼间距、庭院使用权与私密性以公示图纸和合同为准。

合院555㎡北入面积段更大，适合多代居住、家族聚会与独立兴趣空间，装修成本也要同步测算。

合院555㎡南入与北入的选择要结合入户偏好、庭院朝向和临石莲街、石港路的车流影响判断。

约265-353㎡悦湖公馆洋房，建筑面积约265㎡洋房户型采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，从容会客社交。

南北宽幕阳台配置南向超跑巨幕阳台、北面开敞阳台，南北对流大视野，酒店式大奢居设计三套房。

主人尊享套房主卫双台盆，洋房精装装标不低于5000元/㎡，具体品牌清单待公布。

建筑面积约353㎡洋房户型为横向阔境大宅，四开间朝南，全屏阳台迎接阳光，舒适礼居系统含礼序入户、高效家政、保姆房。

全景舱社交厅客餐厅交融双阳台，坐拥空中无界风景，尊享型大套房四套房设计，尊设观景阳台。

问：绿城玫瑰园II期优缺点有哪些，购房前需要核对哪些事项？

答：临石莲街东、石港路北的部分楼栋可能受车流噪音影响，得房率、开窗位置与楼间距要以合同和实测为准。

答：合院毛坯交付，装修周期和成本高；洋房精装不低于5000元/㎡，品牌、维保与系统运维标准需看交付公示。

答：低密社区共216户，园林水系、安防系统、会所运维成本可能不低，双湖板块规划兑现节奏也存在不确定性。

问：绿城玫瑰园II期售楼处电话多少，看房需要提前预约吗？

答：绿城玫瑰园II期售楼处电话：400-8800-736，建议提前预约并携带购房资格材料。

答：双湖低密洋房与法式合院关注度高，房源去化以现场公示为准，尽早核对总图、价格与交付标准更稳妥。

【增值税】

刚刚，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-8800-736（转接置业顾问)（信息更新于：2026年10月14日）。

问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？

答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年10月14日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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