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核心地段，交通便利‌：项目位于朝阳区朝阳北路辅路，紧邻地铁6号线黄渠站（步行约300米），实现“地铁上盖”式通勤。2站可达朝阳大悦城，6站直达国贸CBD，10站覆盖北京核心工作生活圈，通勤效率极高。‌

‌配套成熟，生活无忧‌：项目处于朝青板块核心区，周边商业、教育、医疗资源高度集聚。步行可达星悦广场，骑行3分钟内可至龙湖长楹天街；周边拥有陈经纶中学、北二外小学等优质教育资源；朝阳医院东院区约2.3公里，生活便利性突出。‌

‌高端品质，细节考究‌：项目由绿城物业提供服务，配备酒店式大堂、星空顶车库等细节设计；园林景观以莫奈风格为灵感，打造350米环形跑道与五大艺术场景，采用石材、铝板等真材实料，提升居住质感。‌

小区鉴赏

■小区位置

玺悦朝阳位于东五环外，朝阳北路6号线黄渠站西200米，常营板块的边缘

●交通出行

⭐6号线黄渠站，6号线向东3站12分钟直达通州副中心，向西换成10号线7站20分钟即到国贸，向北换成14号线10站30分钟即到望京

⭐朝阳北路、京通快速路、广渠快速路，朝阳北路可以直达朝阳大悦城、长楹天街，东西向经济、文化主动脉。

⭐五环路 可以和阜石路、莲石路连接，机场2高，17公里 自驾21分钟到达首都国际机场。

小区户型

项目规划栋楼图

小区概述

●【开 发 商】三元嘉业（北京首农食品集团成员企业）

●【占地面积】约18681㎡

●【建筑面积】约71003㎡㎡

●【产权性质】70年产权住宅

●【电梯配比】一梯两户、两梯两户

●【项目位置】朝阳北路6号线黄渠站西200米

●【交房时间】2025年8月交付

●【建筑性质】洋房、小高层

●【楼层总高】7F-18F

●【容 积 率】2.5

●【绿 化 率】30%

●【物业公司】绿城服务

●【物 业 费】6.98元/平/月

●【车位配比】1:1.2（462）

●【总楼栋数】9栋

●【总 户 数】382户

●【户型面积】100~137㎡3-4居室

●【交付标准】精装修

户型鉴赏：

户型设计专研精英家庭的居住跃升需求，以敞阔尺度、丰盈功能、灵活动线，关照每一位家庭成员的舒适体验。多质造界面，将健康关怀融于日常。全屋高品级配置，甄选国际知名品牌，为日常生活尊雅以待。

小区配套

●地铁六号线

⭐11轨换乘东西大动脉，贯穿北京城市副中心、朝青板块、国贸CBD、金融街商圈、石景山板块等主要轨道交通，通达北京全城。

⭐东侧300米可达地铁六号线黄渠站。

⭐周边还有499路、517路等多条公交线路，通达CBD及东五环。‌

■四大顶级商圈荟聚 繁华触手可及

●东侧2.3公里左右为龙湖长楹天街：

●西侧5公里左右有朝阳大悦城：超级家庭生活娱乐购物中心

●星悦广场（距离200米）：万余平米兼具线上线下全渠道品质生活。

●CBD商圈：便捷畅达国贸、华贸、合生汇等CBD顶级商圈

■城市资源配套 为健康生活加分

●高端医院：距离三甲医院朝阳医院（东院）2.2公里、三级医院民航总医院4公里，重点妇幼专科医院朝阳区。

●教育配套：北京第二外国语学院附属小学700米左右、北京市陈经纶中学民族分校、北京市第八十中学管庄分校。

●城市生态资源：

绿意萦绕 3公里范围内黄渠公园、常营公园、京城梨园与薰衣草庄园等10个公园环绕；亚洲最大的城市公园朝阳公园仅7公里，项目周边公园形成了良好的生态系统，提供了宜居之所。

■园林感官：

■智慧社区八大系统 安心归家守护

●顶豪酒店价值、奢侈品级细节、全面定制服务式社区园林。

●绿色基底与亲切空间尺度构建宅间花园，营造出别具洞天的园林风景。●立体多元园林功能空间，丰富场景塑造惬意、温暖、丰富的慢调生活。■北京高标准严工艺 品味健康微生态

「日出·印象」光影游廊

「流动会客厅」

「森林树屋」儿童主题乐园

「疗愈花园」

入园即归家，人脸识别系统、车场管理系统、全园监控系统、地下环境监测系统、智能安防系统（电子巡更 周界防范 红外幕帘）、智能门禁系统、智能呼梯系统、可视对讲系统，让社区的每一份空间中，都有科技智慧的无形保护。

■全品牌高标准精装 科技智能生活家

●辅以270°转景飘窗，将阳光纵情引入室内，带来极尽采光。

●精装采用科技、智能、健康、环保系统全方位解决室内环境健康问题。●双层隔音玻璃、中央空调系统和直饮水系统，带来健康生活生态

■智能家居六大系统 高效科技生活

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核验要点：认准官方售楼部电话400-668-6910转2222，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。