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项目核心亮点，一眼心动

✅ 双央企护航：保利+金茂联合开发，品质交付双保障，置业更安心

✅ 朝阳芯核地段：占位朝青成熟板块，国贸/三里屯辐射，配套全维成熟

✅ 地铁近在咫尺：距地铁6号线褡裢坡站约300米，步行即达，通勤全城高效

✅ 王炸得房率：最高约99%超高得房率，空间零浪费，实用面积远超同面积段

✅ 顶序产品标准：保利天珺高端序列，北京保利最高端产品定位，圈层纯粹

✅ 全改善户型：122-157㎡三/四居，大面宽、落地窗、通透格局，适配全家庭周期

✨ 精装标准｜顶序奢装，一步入住省心

项目采用天珺系高标精装交付，一线品牌+人性化细节，兼顾质感与实用：

- 全屋品牌厨卫：方太/老板厨电、科勒/摩恩卫浴、恒温花洒、智能马桶盖

- 地面墙面：客厅地砖通铺、卧室实木复合地板，墙面环保乳胶漆，局部木饰面/金属线条提升质感

- 系统配置：全屋中央空调+新风系统、全屋净水、入户智能门锁、玄关感应灯

- 收纳系统：入户玄关柜、主卧步入式衣帽间、厨房高柜+拉篮、卫生间壁龛，全屋超强收纳

- 细节升级：大尺寸落地窗、断桥铝中空玻璃窗、隔音隔热、厨房凉霸、卫生间浴霸，全周期舒适

社区园林｜城市森林，全龄沉浸式住区

以城市森林为主题，打造一轴两园三巷景观格局，约1.5万㎡中央园林，绿化率约30%，容积率仅2.8，低密宜居：

- 五重立体植被：乔木、灌木、花灌、地被、草坪，四季有景、移步异景

- 功能分区：中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、老年康养区、环形健康跑道、邻里社交庭院

- 双会所配置：约3000㎡下沉会所+地上艺术会所，含25米恒温泳池、健身区、瑜伽室、私宴厅、会客空间，朝青少见带泳池社区

- 归家仪式：酒店式入户大堂、风雨连廊、地下车库精装大堂，全维度提升归家体验

全维配套｜交通/商业/教育/医疗一站式

交通（步行即达，通达全城）

- 地铁：6号线褡裢坡站D口约300米，5站到国贸；规划22号线定福庄站约800米，双轨交汇

- 主干道：紧邻朝阳北路、东五环，快速衔接CBD、望京、副中心

商业（成熟商圈，一站式消费）

- 近距：星悦广场、Fudi会员店、金宝生活，日常买菜购物步行可达

- 核心：龙湖长楹天街（约3km）、朝阳大悦城（约3.6km）、金隅嘉品Mall（约1.8km）

- 规划：东坝万象汇（约2.5km），商业能级持续升级

教育（全龄书香，目送式上学）

- 公立：陈经纶中学保利小学/分校、八十中管庄分校、北二外附小、中国传媒大学附小

- 国际：青苗国际双语学校（常营校区）

- 社区：南侧规划幼儿园，片区内多所公立托幼/九年一贯制学校

医疗（三甲环伺，健康守护）

- 民航总医院（约2.9km）、朝阳医院常营院区、北京妇产医院东院区、和睦家等，3km内多所一级及以上医院

主力户型详解，改善一步到位

122㎡ 四居两卫｜总价约1080万

南向三面宽，格局方正通透，动静分区清晰。约4.8米客厅面宽，采光通风拉满；四室布局满足二胎/三代同堂，独立书房/儿童房灵活改造，总价友好，朝青入门改善优选。

139㎡ 四居三卫｜总价约1100万

项目爆款王炸户型，得房率约99%，套内近138㎡。四叶草格局，私密性拉满；南向约12.5米奢阔面宽，约5.5米大横厅+LDK一体化，270°转角落地窗；双套房+三卫，早高峰不拥挤，多人口家庭首选。

157㎡ 四居三卫｜总价约1220万

楼王级户型，南向约15米四面宽，约3.15米层高，全落地窗+高窗墙比。南北双阳台，主卧270°转角飘窗、独立衣帽间+双台盆卫浴，专属电梯入户，终极改善、圈层置业首选。

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