广东
观点网 香港报道：10月14日，中原（工商铺）最新发布报告指出，今年第三季本港工商铺市场呈现「价量齐升」走势，整体买卖成交宗数及金额分别按年上升26.11%及17.08%。其中商铺市场表现亮眼，录得约222宗成交及43.59亿元成交金额，按季升幅分别达15.02%及26.48%，成交量更创下自2024年第三季以来的新高。
中原（工商铺）董事总经理潘志明分析，铺位买卖回温主要受惠于价格已调整至具吸引力的水平，以及高达6至7厘的租金回报率，显著优于住宅物业（约3厘）与美债（约5厘）。投资者普遍抱持「长线收息、静待升值」的心态，带动连租约铺位备受追捧。例如近期荃湾街市街铺位成交，回报率即高达6.5厘。
租务市场方面，受电商冲击，第三季录得约984宗租务成交，金额涉约9,066万元，按季微跌7.89%，其中餐饮业仍为主要租务支柱。区域表现方面，湾仔区空置率略为上升，但随着港人北上热潮稍为减退及本地物价调整，铜锣湾等核心区吉铺状况已有改善，尖沙咀则保持平稳。
展望第四季，潘志明预料整体工商铺市场再大幅下跌的机会不大，买卖成交宗数可望微升，价格则受银主盘等因素影响可能平稳或微跌约10%；租金走势则视乎物业质素及地区，预期在升5%至跌10%之间个别发展。
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